深圳公積金貸款(深圳公積金貸款90萬需要多少余額)
前沿拓展：
深圳公積金貸款
法律分析：深圳公積金貸款余額會影響貸款額度，但是影響程度不大。貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
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樂居整理了2021年深圳住房公積金貸款利率攻略，當(dāng)前公積金貸款利率5年以上3.25%；5年以下（含5年）2.75%，以及商轉(zhuǎn)公貸額度如何計算，詳細(xì)信息查看正文。
住房公積金貸款利率
一、當(dāng)前商業(yè)貸款利率
1）5年以上：4.90%
2）1-5年（含5年）：4.75%
3）1年（含）以內(nèi)：4.35%
二、當(dāng)前公積金貸款利率
1）5年以上：3.25%
2）5年以下（含5年）：2.75%
商轉(zhuǎn)公貸款額度計算
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：
1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。
5、申請人以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔(dān)。
6、申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
（注：以下數(shù)據(jù)最后更新時間：2021年12月10日，后續(xù)會同步更新，所需準(zhǔn)備的資料會有差異。以上內(nèi)容僅供參考，具體以實際政策為準(zhǔn)，不構(gòu)成投資建議。）
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文章來源:樂居買房
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