前沿拓展：

昭通市住房公積金

查詢(xún)個(gè)人的住房公積金有以下幾種方式： 1、住房公積金網(wǎng)站查詢(xún)； 2、住房公積金短號(hào)碼查詢(xún)； 3、住房公積金辦事大廳設(shè)置的觸摸屏查詢(xún)機(jī)查詢(xún)； 4、中心分布在區(qū)縣的下設(shè)機(jī)構(gòu)或派出機(jī)構(gòu)查詢(xún)； 5、受委托開(kāi)戶(hù)銀行的50多個(gè)開(kāi)戶(hù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)。

昭通市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整

公積金貸款相關(guān)政策的通知

各分中心、科室：

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 ** ****銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》建金〔2014〕148號(hào)，《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展住房公積金政策合規(guī)性清查的通知》（云建金函〔2018〕48號(hào)）和《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于開(kāi)展住房公積金政策執(zhí)行情況及風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》的相關(guān)要求，經(jīng)2018年市住房公積金管理委員會(huì)半年工作會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)將調(diào)整的住房公積金貸款相關(guān)政策通知如下：

1

一、公積金繳存人申請(qǐng)貸款繳存時(shí)限由連續(xù)繳存3個(gè)月（含3個(gè)月）以上調(diào)整為連續(xù)繳存6個(gè)月（含6個(gè)月）以上。

2

二、嚴(yán)禁向購(gòu)買(mǎi)（建造）第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)共享前，以借款申請(qǐng)人夫妻雙方（含非配偶的共同申請(qǐng)人）**銀行個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版)中載明的住房貸款次數(shù)（含已結(jié)清）和住房公積金管理中心貸款管理系統(tǒng)中記載的個(gè)人住房貸款（不含住房消費(fèi)貸款）次數(shù)合并計(jì)算，已有兩次住房貸款記錄的不得受理其貸款申請(qǐng)。

3

三、恢復(fù)住房公積金貸款購(gòu)、建房行為的時(shí)效性限制。

將中心下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通［2016］14號(hào)）第七款規(guī)定：“取消購(gòu)房合同5年的限制。即購(gòu)房合同不受時(shí)間限制，能提供購(gòu)房合同的，均可申請(qǐng)貸款。該合同辦理過(guò)公積金貸款的，不再受理該套房屋的住房貸款”。

調(diào)整為：“購(gòu)、建自住房（含大修、翻建等）行為發(fā)生時(shí)間在3年以?xún)?nèi)的，方可申請(qǐng)貸款。即借款申請(qǐng)人提供3年內(nèi)（含3年）的購(gòu)、建自住房（含大修、翻建等）資料，且該套房未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，同時(shí)符合其他貸款條件的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。”

4

四、取消《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通〔2016〕14號(hào)）第六款規(guī)定：“借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)未與中心開(kāi)展期房合作的自住房（期房），能辦理預(yù)抵押登記的，可正常辦理貸款業(yè)務(wù)，貸款資金經(jīng)借款人申請(qǐng)可劃給借款人本人，由借款人自行繳交購(gòu)房款。各分中心在辦理該類(lèi)期房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，必須建立單獨(dú)期房貸款臺(tái)賬，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)涉及該類(lèi)貸款的樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)進(jìn)度和**期限的跟蹤管理，并主動(dòng)協(xié)調(diào)房管和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，確保及時(shí)將他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理完善”。

5

五、調(diào)整《關(guān)于進(jìn)一步放寬貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（昭房金通〔2016〕14號(hào)）第十款：放寬免除、置換貸款擔(dān)保責(zé)任人的條件。

（一）擔(dān)保方式為住房公積金保證。

1．置換共同申請(qǐng)人和保證人的。置換后的保證金額應(yīng)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的50%，不足50%的，置換金額應(yīng)不低于1：1的比例。

調(diào)整為：置換共同申請(qǐng)人（非配偶）和保證人的。置換后的保證金額（行政事業(yè)單位按1：2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%，方可進(jìn)行置換。

2．免除共同申請(qǐng)人（非配偶）。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，經(jīng)分中心批準(zhǔn)，可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任，但應(yīng)完善相應(yīng)的共同還款承諾。

調(diào)整為：免除共同申請(qǐng)人（非配偶）。借款人本人公積金保證金額（行政事業(yè)單位按1：2、企業(yè)單位按1:1進(jìn)行計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額的100%且收入還貸比不超過(guò)60%可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任。

（二）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的，房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%的，可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任。共同申請(qǐng)人原則上不予免除。借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，按本條第（一）項(xiàng)第2款辦理。

調(diào)整為：擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的按以下情形辦理。1、免除和置換保證人。房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額（行政事業(yè)單位按1:2，企業(yè)單位按1:1計(jì)算）達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%，可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任；若未達(dá)到免除條件的可置換保證人，需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%，方可置換。2、免除和置換共同申請(qǐng)人（非配偶）。房產(chǎn)抵押值加上借款人公積金保證金額超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%，可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任；若未達(dá)到免除條件的可置換共同申請(qǐng)人（非配偶），需滿足置換后房產(chǎn)抵押值加上公積金保證金額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%且收入還貸比不超過(guò)60%。

（三）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，共同申請(qǐng)人不能免除。抵押值超過(guò)貸款余額100%的，置換共同申請(qǐng)人，不受公積金余額的限制。

調(diào)整為：擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%且申請(qǐng)人收入還貸比不超過(guò)60%的,可免除共同申請(qǐng)人（非配偶）責(zé)任；若借款人收入還貸比在60%以上的，只能置換共同申請(qǐng)人（非配偶），置換時(shí)不受公積金余額的限制。

（四）共同申請(qǐng)人為配偶的，不能置換和免除。夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)）中明確該筆貸款的償還由借款人全部承擔(dān)，需變更配偶狀態(tài)為正常的，符合免除共同申請(qǐng)人責(zé)任，按本條第（一）項(xiàng)第2款辦理；否則，按本條第（一）項(xiàng)第1款辦理。需提供的資料為：離婚證、離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)）、置換后共同申請(qǐng)人的共同還款承諾書(shū)。

調(diào)整為：共同申請(qǐng)人為配偶的，不能置換和免除。夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)或**判決書(shū)）中明確該筆貸款的償還由借款人全部承擔(dān)，借款人提出申請(qǐng)置換或免除原配偶共同還款責(zé)任的，按本條（一）、（二）、（三）項(xiàng)調(diào)整規(guī)定辦理。

6

六、增加借款人（僅限于夫妻雙方）置換條款。

夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)或**判決書(shū)）中明確該筆貸款的償還由借款人原配偶一方全部承擔(dān)，可進(jìn)行借款人主體資格變更。但應(yīng)滿足以下條件：一是原配偶正常繳存公積金，且原配偶的最長(zhǎng)貸款年限應(yīng)滿足當(dāng)前剩余貸款期限需要；二是變更后的借款人家庭收入還貸比應(yīng)不超過(guò)60%；三是變更后抵押（保證）足值。

7

七、貸款申請(qǐng)人范圍僅限于購(gòu)房者本人、配偶及子女。

8

八、借款人家庭在申請(qǐng)貸款時(shí)借款人貸款額度與其家庭公積金提取額度合計(jì)不能超過(guò)總房?jī)r(jià)。

9

九、本通知自2019年1月1日起執(zhí)行，此前與本通知不一致的，以本通知及新修訂的貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定為準(zhǔn)。

昭通市住房公積金管理中心

2018年 12 月 25 日

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編審/李仁安 校對(duì)/李曉溪 編輯/馬 杏

投稿/822996965@qq.com

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昭通市住房公積金

可以去問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，不知道云南昭通是否支持異地購(gòu)房，如果支持的話可以

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