前沿拓展：

深圳曦城

可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心。
二手房交易十大注意事項(xiàng)：
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多**。
四、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
七、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨**，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
八、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有**的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
九、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、**解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

華僑城曦城

曦城是由華僑城地產(chǎn)、招商地產(chǎn)共同斥資50億元**幣精心打造純粹別墅區(qū)。小鎮(zhèn)以海拔202米的曦山為中心，三面環(huán)山，與占地72萬平方米的寶安公園隔路相望，緊鄰4平方公里的鐵崗水庫、西麗水庫。其距離深圳市中心、華僑城僅15公里，香蜜湖、福田、皇崗等多處高速路出入口近在咫尺，地理位置優(yōu)越，素有“西部門戶”和“空中門戶”美稱。

他的家，留存了歲月的痕跡，傳承著時(shí)光的沉淀。讓歷史與現(xiàn)代融合、讓舊的文脈與新的元素共生、讓顏值與內(nèi)涵極致展現(xiàn)；讓我們走進(jìn)他的家–華僑城曦城別墅，看看這個(gè)別具一格的全案定制空間！

▼負(fù)一層中堂

中式設(shè)計(jì)最難能可貴的是文化與內(nèi)涵的傳承，而新中式當(dāng)然最重要的就是創(chuàng)新了。在中堂空間，雕刻文化的**柱、傳道的孔子壁畫墻、雕刻文化的**柱、傳道的孔子壁畫墻、“藏與露”的屏風(fēng)、中式弧角的門套、鏤空卻沉實(shí)的桌椅，無一不在傳遞著這個(gè)家的文化與內(nèi)涵，彰顯著“家”特有的魅力。

▼茶室

喝茶是一種行為，品茶卻是一種心境。而茶室最美不過新中式，禪意和品味全在茗香里。意大利銀龍大理石彰顯著自然的肌理，別有設(shè)計(jì)的木軟裝就質(zhì)樸與本質(zhì)高度還原，而“猶抱琵琶半遮面”的屏風(fēng)則充分展現(xiàn)了中華文化的含蓄內(nèi)斂。在這樣的空間中品茶悟道，實(shí)屬妙哉。

▼一層玄關(guān)

簡歐式的玄關(guān)設(shè)計(jì)，去掉了歐式的復(fù)雜和繁瑣，保持了原有的大弧度、大線條，使其看起來含蓄而又大氣；而米**的莎安娜鑲嵌白玉大理石鋪裝，讓大氣的玄關(guān)空間充滿了溫度。一進(jìn)家門便充分展現(xiàn)了主人的大方胸懷！

▼客廳

在玄關(guān)領(lǐng)略過主人的胸懷之后，那么客廳就充分展現(xiàn)了主人的氣度了！挑高的空間設(shè)計(jì)之下用分格式的墻面設(shè)計(jì)打造，看似散落實(shí)際看上去交相呼應(yīng)，圓角的吊頂下一盞華麗吊燈，將福氣集聚一堂。

▼西餐廳

餐桌上、柱面上的燭臺式的燈具，仿佛來到拿破侖餐廳，但卻比拿破侖餐廳多了內(nèi)涵與底蘊(yùn)。頗有紋理的大理石地面以及柱面鋪裝，傳遞著自然的氣息；屏風(fēng)里電子山水畫若隱若現(xiàn)，東與西的碰撞傳遞著閑致優(yōu)雅的生活情調(diào)。

▼主臥

臥室的設(shè)計(jì)給主人留了充足的活動空間，加之簡約明暢的天花吊頂造型和大面積玻璃窗設(shè)計(jì)增強(qiáng)了空間的通透性，讓人不僅沒有局促感，還能夠充分放松，有一個(gè)好的休息環(huán)境。

▼二層大兒子房

在大兒子房的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)上用硬朗有力量的元素，在表現(xiàn)形式上卻絲毫不顯浮夸，舒適的家具及床品，色彩的深淺對比拉伸使整體空間更加生動、活潑，營造空間溫馨舒適的環(huán)境。

▼三層小兒子房

墻面的現(xiàn)代黑白裝飾畫讓整個(gè)空間充滿了青春的活力，簡約主義的清爽利索，沒有教條主義，沒有風(fēng)格限制，有的是讓人倍感輕松的簡潔、有個(gè)性的家居。

▼二層起居廳

▼三層起居廳

現(xiàn)代輕奢的裝飾，簡約而不簡單。素雅的大理石鋪裝與造型大方的軟裝相搭配，使空間時(shí)尚而高雅，流暢的天花線多了一點(diǎn)轉(zhuǎn)折，增強(qiáng)了空間的韻律，一望無遺的外景被薄薄的輕紗裹住了半邊臉，讓人想迫不及待的揭開面紗，一窺究竟。如此設(shè)計(jì)讓空間大方簡約的同時(shí)還頗具節(jié)奏感。

東方之美禮遇輕奢簡歐，輕奢牽手現(xiàn)代潮流，一棟別墅，三種風(fēng)情，中西合璧。詮釋當(dāng)代極致的優(yōu)雅奢華。以東方為線，鑲?cè)牒啔W風(fēng)范，在保留了古典人文情懷的同時(shí)，又符合當(dāng)代人們對精致生活的向往。融合多元文化，重新定義風(fēng)格的意義，居室不只是一種風(fēng)格，我們愿意與你共同“設(shè)計(jì)”一個(gè)多元化的家，構(gòu)建未來的生活場景。????

拓展知識：

深圳曦城

在寶安來說
曦城是豪宅區(qū)
是身份地位的象征，交通、環(huán)境、空氣都很好