前沿拓展：

不動(dòng)產(chǎn)稅率

（1）計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（2）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（3）預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-已預(yù)繳稅款

一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

1、一般計(jì)稅法

·出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率9%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+9%）-進(jìn)項(xiàng)稅額；

·出租其2016年5月1日后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；預(yù)征率為3%；計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?（1+9%）x3%；

2、簡(jiǎn)易計(jì)稅法

·出租其2016年4月30日之前取得不動(dòng)產(chǎn)，適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%；

·出租其2016年4月30日之前去的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%。

二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

1、單位納稅人

·出租不動(dòng)產(chǎn)（含住房），適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%；

·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(含住房)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率為5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額+ (1+5%) X 5%；

2、個(gè)體工商戶

·出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%；

·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、 區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%；

·出租住房，5%征收率減按1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x1.5%；

·出租其與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市區(qū)的住房，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，預(yù)征率為1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額?（1+5%）x1.5%；

3、其他個(gè)人（自然人）

·出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），適用征收率5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x5%；

·出租住房，5%征收率減按1.5%，計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額?（1+5%）x1.5%。

三、住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠

1、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位

經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅，享受時(shí)間：2019年1月1日至2023年12月31日；

2、住房租賃企業(yè)

·增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房，可選擇按5%的征收率減按1.5%，或繼續(xù)使用9%的稅率；

·增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%；

享受時(shí)間：1??自2021年10月1日起可按照5%的征收率減按1.5%征收；

2??選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳。

公租房：是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市****及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市、縣****批準(zhǔn)建設(shè)(籌集) ,并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87號(hào))和市、縣****制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。

住房租賃企業(yè)：是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

四、其他相關(guān)稅收優(yōu)惠

1、自2021年4月1日起，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過15萬元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過45萬元)的，免征增值稅。

2、按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人,凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過15萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。

3、其他個(gè)人(自然人),采取一-次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。

#出租##不動(dòng)產(chǎn)#

拓展知識(shí)：