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房稅-房產稅怎么收取

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1、房產稅怎么收取？房產稅最新計算標準：一、按套征收假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產稅。每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)二、按面積征收假定人均面積40平米可免稅。90平米房每平米均價=1.7萬元140平米房每平米均價=1.8萬元每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元應納稅額計算從價計征：房產原值*(1-當地減除比例)*

房產稅怎么收??？

房產稅最新計算標準：

一、按套征收

假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產稅。

每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)

二、按面積征收

假定人均面積40平米可免稅。

90平米房每平米均價=1.7萬元

140平米房每平米均價=1.8萬元

每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元

應納稅額計算

從價計征：房產原值*(1-當地減除比例)*1.2%。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產原值的地價。

從租計征：租金收入*12%

稅收優惠：

1.個人出租住房，按4%的稅率征收。

2.企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。

住宅房產稅多少錢一平？

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.56%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產稅2022征收標準？

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市****確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。2022年房產稅的稅率

房產稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。

(一)房產稅的稅率計算包括從價納稅

依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。

(二)房產稅的稅率計算包括從租納稅

依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%。

但是居民個人出租房屋是租金的4%一年。

2022年房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算房產稅

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算房產稅

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的房產稅，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以

房稅怎么算？

房稅這樣算:

契稅：

1.房本面積90平米以下并且購房者是首套購房，契稅是1%

2.房本面積90到140平米并且購房者是首套購房，契稅是1.5%

3.房本面積140平米以上或者購房者不是首套購房，契稅是3%

營業稅：

1.房本或契稅票(商品房)、購房合同(已購公房)滿5年并且房本面積小于140平，無營業稅

2.房本或契稅票滿(商品房)、購房合同(已購公房)5年并且房本面積大于140平，營業稅是現購房價減去原購房價乘以(城區5.6%、郊區5.5%)

3.房本或契稅票(商品房)、購房合同(已購公房)不滿5年，營業稅(城區5.6%、郊區5.5%)

個稅：

1.房本或契稅票(商品房)、購房合同(已購公房)滿5年并且業主出售房產是名下唯一住房，無個稅

2.房本或契稅票(商品房)、購房合同(已購公房)不滿5年或者業主出售房產不是名下唯一住房，個稅是1%或現購房價減去原購房價乘以20%已購公房還要繳納土地出讓金15.6元乘以建筑面積一類經濟適用房繳納10%綜合地價款二類經濟適用房繳納3%土地出讓金。

住房交稅標準？

1、營業稅按5.6%計算，由賣方交納，如出售房屋產權滿五年可減免。

2、契稅按評估額的1%-3%計算，首次購買面積小于90平方米按1%計算，購買面積大于90平米小于144平方米的按1.5%計算，非首次購買住房且面積大于144平方米的按3%計算。

3、個人所得稅按全額的1%或差額的20%計算，由賣方承擔，如房屋產權滿五年且為家庭唯一住房可減免。

4、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。

5、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

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