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豐臺(tái)工商所

具體公交路線如下：

張玉璽

中房報(bào)記者 苗野 北京報(bào)道

“15個(gè)青年，15萬(wàn)元，15畝集體土地”，一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單用于初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品集散和交易的新發(fā)地市場(chǎng)于1988年5月16日正式掛牌。

一面做大農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)業(yè)務(wù)，另一方面利用村集體資產(chǎn)和市場(chǎng)開展多種經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)過32年的建設(shè)和發(fā)展，新發(fā)地已成為北京乃至亞洲交易規(guī)模最大的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，承擔(dān)了首都80%以上的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。

這個(gè)名副其實(shí)的首都“菜籃子”和“大果盤子”，因突發(fā)****而暫時(shí)停業(yè)，原本熙攘吵鬧的市場(chǎng)變得**寂沉沉，這也引發(fā)了外界對(duì)于“菜籃子守護(hù)人”張玉璽的關(guān)注。

現(xiàn)年71歲的張玉璽，不僅是名副其實(shí)的“新發(fā)地之王”，這個(gè)坐擁近5000畝土地的“豐臺(tái)花鄉(xiāng)地主”，早已將商業(yè)觸角伸向了房地產(chǎn)。天倫錦城小區(qū)、新發(fā)地錦城園小區(qū)、期頤百年小區(qū)、天驕駿園小區(qū)·····在北京南四環(huán)拔地而起，一個(gè)龐大且神秘的地產(chǎn)王國(guó)逐漸浮出水面。

多年來(lái)，張玉璽在**前一直保持正面形象。“農(nóng)民企業(yè)家、首都菜籃子的守護(hù)人、村民的致富帶頭人”等等稱號(hào)，但這一次，不知道是否能安然度過這次危機(jī)。

新發(fā)地掌門人

新發(fā)地村位于北京市南四環(huán)與京開高速交界處。昔日的小村莊早已融入到北京這個(gè)大城市中，看到的只有一個(gè)挨著一個(gè)的市場(chǎng)和忙于奔波**的人群。張玉璽就是在這兒長(zhǎng)大的，過去與村里的其他人一樣以種菜為主。

1982年，31歲的張玉璽被當(dāng)時(shí)的村領(lǐng)導(dǎo)班子推薦去豐臺(tái)農(nóng)校學(xué)習(xí)蔬菜栽培。兩年后，他拿著專科文憑畢業(yè)回村當(dāng)了主管科技的生產(chǎn)隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)**鄉(xiāng)村熱衷于搞集體企業(yè)，張玉璽又成為了新發(fā)地農(nóng)工商聯(lián)合公司副總經(jīng)理、新發(fā)地村蔬菜公司經(jīng)理。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，農(nóng)民種的蔬菜必須統(tǒng)一由北京第二商業(yè)公司收購(gòu)后銷售給市民。1985年，北京開始了農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的新時(shí)期。北京第二商業(yè)公司作為專業(yè)“賺差價(jià)”的中間商逐漸退出歷史舞臺(tái)，農(nóng)民開始可以將部分自種蔬菜自行對(duì)外出售。于是便在新發(fā)地村里兩條公路（現(xiàn)在的黃陳路和南苑西路）交叉的十字路口集中擺攤售賣剩余蔬菜，北京各地的菜販子也爭(zhēng)相來(lái)這里收菜。

這種自發(fā)形成的市場(chǎng)越來(lái)越大，以至于堵塞了交通，逼得豐臺(tái)區(qū)**不得不出面整頓。而這個(gè)任務(wù)就落在了張玉璽頭上，每天早晨他第一件事就是帶人去市場(chǎng)轟人，結(jié)果是你一清理人就消失了，你一走人又回來(lái)。正在張玉璽大傷腦筋的時(shí)候，別人的一句話改變了張玉璽的想法。

在一次采訪中，張玉璽說(shuō)：“因?yàn)槲覀冝Z了幾次解決不了，那會(huì)兒還是豐臺(tái)區(qū)工商所的一個(gè)田所長(zhǎng)找我們，說(shuō)你還不如因勢(shì)利導(dǎo)搞一個(gè)市場(chǎng)，解決咱們農(nóng)民賣菜難問題，現(xiàn)在北京市也有一些市場(chǎng)，像北太平莊、大鐘寺人家已經(jīng)搞起來(lái)，搞得還不錯(cuò)，你們看看去，啟發(fā)了我們，所以我們參觀人家，我們覺得還是不錯(cuò)，1988年5月16日，就圈了15畝地，把這個(gè)市場(chǎng)成立起來(lái)了。”

誰(shuí)都沒想到，這一個(gè)小小的空地市場(chǎng)卻開啟了一段屬于北京市的32年商貿(mào)傳奇。

為了做大規(guī)模，新發(fā)地一直采取的是“今年收入變明年投入”的方式，如“滾雪球”一樣逐年增添配套設(shè)施、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積。這種蠻橫的資本積累手段，讓新發(fā)地迅猛擴(kuò)張。

之后的32年里，新發(fā)地市場(chǎng)的占地面積從15畝變擴(kuò)為目前的1680畝。其官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)目前擁有固定攤位約2000個(gè)、定點(diǎn)客戶4000多家，日吞吐蔬菜1.8萬(wàn)噸、果品2萬(wàn)噸。市場(chǎng)2019年交易量1749萬(wàn)噸，交易額1319億元。

所有數(shù)據(jù)可用兩句話總結(jié)：“新發(fā)地蔬菜占北京全市供應(yīng)總量約70%”、“在全國(guó)4600多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中，新發(fā)地市場(chǎng)交易量、交易額已連續(xù)十七年雙居全國(guó)第一”。

張玉璽享受到了多元化經(jīng)營(yíng)的紅利。除了橫向的全國(guó)布局，新發(fā)地還試圖在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈上有所作為，布局了諸多蔬果種植基地、貨運(yùn)公司、城市零售網(wǎng)點(diǎn)。貨運(yùn)物流也是新發(fā)地的重要支柱，位于京開高速新發(fā)地橋西側(cè)的大片空地被開發(fā)為物流基地，還開設(shè)了自己的長(zhǎng)途客運(yùn)站，成為北京南部重要的客運(yùn)中心。

地產(chǎn)生意經(jīng)

歷經(jīng)32年發(fā)展，新發(fā)地儼然已經(jīng)成為了一個(gè)商業(yè)帝國(guó)，而房地產(chǎn)開發(fā)是其繞不過去的一環(huán)。

2005年前后，新發(fā)地村和附近的幾個(gè)村落，逐漸開始了**改造。作為豐臺(tái)花鄉(xiāng)的納稅大戶和典型企業(yè)，新發(fā)地獲得了很多的地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)。

坐擁5000畝土地，張玉璽在北京南四環(huán)這片寶地上，陸續(xù)開發(fā)了天倫錦城小區(qū)、新發(fā)地錦城園小區(qū)、期頤百年小區(qū)、天驕駿園小區(qū)等住宅項(xiàng)目。由于回遷的村民和市場(chǎng)里的批發(fā)商有較大的需求，這些地產(chǎn)項(xiàng)目一經(jīng)推出即售空。

這幾個(gè)住宅小區(qū)的開發(fā)商，均為北京豐泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“豐泰新”），是新發(fā)地農(nóng)工商聯(lián)合公司（簡(jiǎn)稱“新發(fā)地公司”）的房地產(chǎn)子公司。1999年，豐泰新成立，原始注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，最初由新發(fā)地公司、北京市豐臺(tái)區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司、北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)農(nóng)工商聯(lián)合總公司和北京銀地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司四家公司共同出資，分別持股70%、10%、10%和10%，張玉璽為董事兼總經(jīng)理。2005年-2017年，這幾家公司先后退出豐泰新，目前只有新發(fā)地公司和北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中心分別持股99.95%和0.05%。

在土地市場(chǎng)上，能查到豐泰新大規(guī)模公開拿地還是在2012、2013年。在這之前，它拿到的多是倉(cāng)儲(chǔ)用地，2007年花費(fèi)1388.87萬(wàn)元購(gòu)于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)項(xiàng)目用地，面積12.62公頃，主要承接新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)。

早在2010年，張玉璽在接受采訪時(shí)說(shuō)：“地產(chǎn)開發(fā)我們自個(gè)兒一共有三個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在賣的價(jià)格是2萬(wàn)塊錢一平方米。土地本身就貴，一招拍掛，土地樓面面積已經(jīng)合到一萬(wàn)多了，開發(fā)商還得投資，還要有點(diǎn)利潤(rùn)，肯定要價(jià)格高。房地產(chǎn)供需矛盾還沒有完全解決，所以不完全是泡沫。”　

之后2013年，在北京房?jī)r(jià)起飛前夕，豐泰新迎來(lái)了一波購(gòu)地潮，一舉拿下豐臺(tái)區(qū)新發(fā)地新村一期回遷安置房A地塊、B地塊以及豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地村二期經(jīng)濟(jì)適用房配套項(xiàng)目用地，成交價(jià)格分別為1223.88萬(wàn)元、509.70萬(wàn)元和656.87萬(wàn)元，均為其他商服用地。

市場(chǎng)上關(guān)于張玉璽的傳聞很多，鮮有旗下地產(chǎn)板塊被關(guān)注到，但是其地產(chǎn)生意早已做得風(fēng)生水起。此次**暴發(fā)人數(shù)最集中的是一個(gè)名為新發(fā)地“經(jīng)營(yíng)者樂園”的小區(qū)，這是新發(fā)地為了讓商戶持續(xù)保障供應(yīng)而專門建設(shè)的社區(qū)。

2013年就有報(bào)道稱，作為全市最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，新發(fā)地有固定攤位5526個(gè)，為了給經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，新發(fā)地村委會(huì)為商戶們專門建設(shè)了住宅小區(qū)——經(jīng)營(yíng)者樂園，并以比市場(chǎng)價(jià)低一半的租金租給商戶。

從公開資料看，“經(jīng)營(yíng)者樂園”2001年就已啟動(dòng)建設(shè)，1號(hào)社區(qū)2004年完工，此后陸續(xù)又建了3個(gè)社區(qū)。4個(gè)“經(jīng)營(yíng)者樂園”社區(qū)共1200多套房屋，都是兩室一廳、一廚一衛(wèi)，分為53平方米和64平方米兩種戶型。新發(fā)地“經(jīng)營(yíng)者樂園”的租金只有附近出租房的一半，而且對(duì)市場(chǎng)當(dāng)年的文明經(jīng)營(yíng)戶優(yōu)惠20%。

一切過往，皆為序幕。曾記得新發(fā)地市場(chǎng)最熱鬧的時(shí)間永遠(yuǎn)在凌晨4點(diǎn)，那是北京當(dāng)?shù)厝说倪M(jìn)貨主場(chǎng)，大到物美、永輝等連鎖超市，小到開車或坐公交特意趕來(lái)的商販和市民，都要在這期間買走當(dāng)天最新鮮的食材。

現(xiàn)在人們更關(guān)心的是新發(fā)地市場(chǎng)的防控問題。最新消息顯示，15日在北京市應(yīng)對(duì)**的**發(fā)布會(huì)上，張?jiān)铝盏男掳l(fā)地總經(jīng)理職位被免，北京市紀(jì)委和監(jiān)察委已經(jīng)就新發(fā)地市場(chǎng)在應(yīng)對(duì)**中的問題展開調(diào)查。

一石激起千層浪，圍繞新發(fā)地的故事，可能才剛剛開始。

拓展知識(shí)：

豐臺(tái)工商所

注冊(cè)號(hào)： -底部咨詢-3659 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
主體名稱： 北京弘澤堂科貿(mào)有限公司
法定代表人/負(fù)責(zé)人： 張洪臣 行政區(qū)劃： 豐臺(tái)區(qū)
成立日期：
注冊(cè)資本： 100 萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)期限自：
經(jīng)營(yíng)期限至：

登記機(jī)關(guān)： 北京市工商行政管理局豐臺(tái)分局 企業(yè)狀態(tài)： 開業(yè)
地址/住所： 北京市豐臺(tái)區(qū)北大地16號(hào)院14號(hào)樓二層
經(jīng)營(yíng)范圍： 銷售定型包裝食品。 技術(shù)推廣、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；銷售機(jī)電設(shè)備、日用品、建筑材料、金屬材料、電子元器件；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢。
年檢年度： 2009 年檢結(jié)果： 通過

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北京弘澤堂科貿(mào)有限公司,北京工商注冊(cè)號(hào)：-底部咨詢-3659 ，企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司(自然人投資或控股) 行政區(qū)劃： 豐臺(tái)區(qū) 成立日期：
注冊(cè)資本：100 萬(wàn)
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，年檢年度： 2009
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