前沿拓展：

資質(zhì)管理辦法

　　日本的房價每天在都漲，但是在所有人都買房，所有人都希望從房子里面大賺一筆的時候，日本的經(jīng)濟崩潰，最直接的導致日本的房價坍塌了，影響不僅是幾個人，而是千千萬萬的島國**，那么在我國這樣房價不斷上升的情況下，我們的經(jīng)濟會怎么樣？小編今天就給大家介紹下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及修改方案。

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定部令

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定部令是由中華****住房和城鄉(xiāng)建設頒布的一項政令，從頒布之日起開始實行。

　　作為市場控制經(jīng)濟的國家，我們并不是像歐美等國家一樣的市場經(jīng)濟，他們宣稱自己的民主，要的是自己經(jīng)濟的隨意發(fā)展，最終導致的就是經(jīng)濟大蕭條，但是我過不可以坐視不管，于是出臺了很多相關(guān)政策。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定修改

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的修改從很大程度是由上位法開始影響的，因為2015年公司法的更改，公司的注冊資本由本來是根據(jù)公司改為0元注冊，所以刪除《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)第五條第二款第一項中的“1.注冊資本不低于5000萬元”。

    刪除第二項中的“1.注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1.注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1.注冊資本不低于100萬元”，同時公司的設立不需要驗資，但是要設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核變得更加嚴格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定從頭到尾都是為了我國住房經(jīng)濟控制而設立的，第一條更是加強了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理資質(zhì)，讓原本混亂的市場變得井井有條，促進了市場經(jīng)濟的良性循環(huán)，防止惡意傷害我國經(jīng)濟建設的壞人有空可圖。

     房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定保障了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，防止了惡意競爭，加強了企業(yè)的競爭意識和自保意識，這樣我們的市場會變得更加干凈，也不會出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，同時，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定主要管理和**的對象，讓只有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體才可以入市，這是對老百姓的一種變相保護，讓經(jīng)濟更加穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的一個良策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條　為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華****城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

第四條　國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

第六條　臨時聘用或者**的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第七條　申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：

（一）一級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；

4.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

（二）二級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市****建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市****住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

第九條　資質(zhì)證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

第十條　任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在**媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。

第十一條　企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

第十二條　企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

如有建筑企業(yè)需要辦理資質(zhì)，可以**；

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拓展知識：

資質(zhì)管理辦法

一、及時辦理資質(zhì)延續(xù)。施工企業(yè)資質(zhì)證書有效期為五年，要注意資質(zhì)到期時間，否則將會導致資質(zhì)證書被撤銷。

二、資質(zhì)不要向外借。企業(yè)切記不要只為小利而外借資質(zhì)證書，借用或轉(zhuǎn)讓明令禁止的，一旦被發(fā)現(xiàn)將受到處罰，可能吊銷資質(zhì)證書。

三、企業(yè)要注意現(xiàn)場施工安全，在承包工程的時候，應注意預防安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，同時保證工程建設質(zhì)量。因為施工過程中出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故和工程質(zhì)量問題，也會導致資質(zhì)證書處罰。

四、積極辦理資質(zhì)升級，因為具有更高等級資質(zhì)的企業(yè)，能夠承包的建設工程越大，利潤相對更高。這對提升公司的整體實力是非常有好處的，企業(yè)不應錯過。

建筑資質(zhì)年審的方式有兩種，一種是資質(zhì)動態(tài)審核，也就是抽查，由市級主管部門下達通知后，企業(yè)再上報材料。一種種是資質(zhì)有效期審核，這種情況需要提前45天領(lǐng)取文件，然后準備材料。

一、資質(zhì)動態(tài)審核

這種審核方式是每年不定期的抽查,有可能不會抽查到,也有可能會抽查到。這種審核首先會考核企業(yè)人員是否滿足資質(zhì)申報時的標準，原有人員是否變更,是否齊全，但必須符合資質(zhì)標準要求。

二、資質(zhì)有效期審核

建筑企業(yè)資質(zhì)證書有效期是5年,安全生產(chǎn)許可證有效期是3年。會考核企業(yè)工程業(yè)績是否符合延續(xù)資質(zhì)的標準;最后，還會考核企業(yè)在經(jīng)營過程中是否存在質(zhì)量、安全、市場行為等方面的違法違規(guī)行為。