前沿拓展：

麗水住房公積金提取

如果要買房或房子裝修，可以提取出來的。不必等到退休。

近日，繼鄭州樓市限購放開之后，哈爾濱、福州、蘭州等省會(huì)城市相繼采取行動(dòng)，從首付比例、信貸等多個(gè)方面對樓市“松綁”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國范圍內(nèi)已有超過60座城市放松樓市政策，而多座省會(huì)城市的加入更是意義非凡。

省會(huì)城市的樓市松動(dòng)信號不斷釋放，這傳遞了什么信號？

4個(gè)省會(huì)城市松綁

清明節(jié)前后，兩座省會(huì)城市松綁限購政策。

3月30日，福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，即日起，將針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。

時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，工作人員證實(shí)這一消息屬實(shí)。換言之，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房，已經(jīng)沒有社保、納稅證明、落戶等限制。福州推倒橫堵在購房者與樓市之間的戶籍壁壘。

早在3月1日，鄭州成為今年打響“限購松綁第一槍”的省會(huì)城市。按照要求，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭州投親養(yǎng)老，其投靠家庭能新購一套住房。

這意味著，已有兩套房的鄭州家庭，可以再買第三套房。

哈爾濱也于3月23日出臺(tái)房地產(chǎn)新政明確放開樓市限售，以原規(guī)定“已完成其階段性調(diào)控使命”表述，成為第一個(gè)放開限售的省會(huì)城市。

業(yè)內(nèi)指出，這說明調(diào)控放松進(jìn)入新階段，即從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷Α拔逑蕖闭叩乃山墶！邦A(yù)計(jì)4月份全國房地產(chǎn)會(huì)有一波密集的放松現(xiàn)象，是各地穩(wěn)樓市的非常關(guān)鍵的窗口期。”

多家市場研究機(jī)構(gòu)同樣認(rèn)為，“一城一策”的框架下，預(yù)計(jì)限售限購等政策將會(huì)在更多城市松動(dòng)。

除了松綁限購、限售政策外，這些省會(huì)城市多方面促進(jìn)住房改善類需求釋放。

比如，鄭州是全國首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”和首個(gè)重提“棚改貨幣化安置”的城市；哈爾濱則在去年10月發(fā)布新政，包含放寬公積金貸款條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，多渠道化解樓市庫存；福州此前已下調(diào)了住房公積金貸款的首付比例，從今年2月1日起，比例再次調(diào)整：第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

蘭州則是“認(rèn)貸不認(rèn)房”——擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

樓市受多重因素影響 專家建議降低效果預(yù)期

樓市放松政策相繼發(fā)布后，其對市場起到的實(shí)質(zhì)作用成為更重要的關(guān)注點(diǎn)。從過往城市來看，政策的放松已經(jīng)給樓市帶來一定暖意。

以備受關(guān)注的鄭州為例。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“鄭十九條”出臺(tái)后，市場成交明顯回升，3月鄭州二手房成交量超過2月的2倍，周均帶看量環(huán)比增長52%、周均成交量環(huán)比增長95%；新房方面，政策調(diào)整后仍有一定觀望情緒。貝殼研究院在分析中表示：“房企風(fēng)險(xiǎn)、資金流轉(zhuǎn)、利率差異等多方面因素，都使新房市場的回暖將滯后于二手市場表現(xiàn)，市場修復(fù)依然可期。”

然而，并不是所有城市都收到了明顯的回應(yīng)。“雖然今年一季度全國各地政策總體趨于寬松，但是市場表現(xiàn)確實(shí)和預(yù)期是有差異的，”對于近期的政策調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“當(dāng)前對于政策放松的效應(yīng)應(yīng)該降低點(diǎn)預(yù)期，或者說給予更長的觀察時(shí)間。”

盡管如此，對二季度市場走勢，嚴(yán)躍進(jìn)依然作出樂觀預(yù)計(jì)：“在目前一些重要政策，例如‘五限’的陸續(xù)放松、信貸政策的給力等利好下，房地產(chǎn)市場完全會(huì)有積極的信號，出現(xiàn)跌幅收窄或者轉(zhuǎn)正的可能。”

此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很大程度上受到人口流向和結(jié)構(gòu)的影響。“七普”數(shù)據(jù)發(fā)布后，貝殼研究院就近十年人口與樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析顯示，黑龍江、甘肅、內(nèi)蒙古等人口凈負(fù)增長城市商品房銷售面積也出現(xiàn)負(fù)增長。

“我們認(rèn)為，由于缺乏良好的人口和發(fā)展基礎(chǔ)，蘭州新政本身效果可能有限。”億翰智庫在分析中指出。而目前放開限購的城市中，很多城市也面臨類似問題。不過，相較于某一座城市的調(diào)控效果，多座省會(huì)城市放松限購的信號意義更為重要，億翰智庫表示：“以鄭州、蘭州為開端，我們期待更多二線城市逐步打開政策工具箱，出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策。”

蘇州等地政策進(jìn)一步規(guī)范 樓市放松不忘規(guī)范與糾偏

樓市政策放松的趨勢正在傳導(dǎo)至更多城市，近日秦皇島、衢州、臨沂等城市也已出手。不過，在越來越多城市放開限購的潮流中，需注意到，政策容易松動(dòng)的城市，本身市場并不活躍，二線城市亦如此。

以哈爾濱為例，根據(jù)同策同程統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年哈爾濱商品住宅成交約361萬㎡，同比下降28%，成交均價(jià)為10320元/㎡，同比下降6%。克而瑞則在2月庫存月報(bào)中指出，哈爾濱面臨去化周期大于30個(gè)月且同環(huán)比齊增，整體庫存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大。

鄭州與蘭州等城市也面臨市場下滑的事實(shí)。克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年大鄭州整體商品住宅成交面積約1398萬㎡，同比下滑約25%，商品住宅成交金額約1769億元，同比下滑約22%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)**房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，蘭州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個(gè)月下降，2022年3月同比降幅近八成，購房者置業(yè)情緒仍較低，市場調(diào)整壓力較大。

“一些省會(huì)城市明確給予了放松，此類城市的放松，說明二線城市市場的壓力也比較大。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時(shí)，他指出，關(guān)注多地政策放松的同時(shí)也需注意到，目前依然有政策收緊的地方，“類似廣州接力貸‘一日游’、麗水規(guī)范公積金提取、蘇州規(guī)范房屋預(yù)售等，都說明放松中不忘各類規(guī)范和糾偏動(dòng)作。”

既有城市調(diào)整之外，今后的房地產(chǎn)政策走向受到市場高度關(guān)注。對于未來政策預(yù)期，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為各地政策放松的節(jié)奏會(huì)加快，一些政策在4月份會(huì)密集出現(xiàn)；既有城市的政策對其他城市有積極借鑒意義；同時(shí)二手房交易的增值稅政策、預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、三孩家庭和新市民購房等方面的政策也會(huì)有所松動(dòng)。

億翰智庫則表示，三四線城市調(diào)控政策放開是常態(tài)，應(yīng)更多關(guān)注二線城市，在堅(jiān)持“因城施策”和“房住不炒”的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策實(shí)現(xiàn)控一線，拉二線，穩(wěn)三四線。

拓展知識(shí)：

麗水住房公積金提取

麗水公積金提取條件，職工有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾，并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出國定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

5、償還購買自住住房貸款本息的；

6、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的；

7、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動(dòng)關(guān)系的；

8、職工**亡或被宣告**亡的；

9、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的；

10、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未再就業(yè)的；

11、職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；

12、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

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麗水住房公積金提取

麗水的公積金應(yīng)該可以提取的

追問

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