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編制外意思就是合同制聘用.工資2000+(扣完五險一金過后).福利不咋個.畢竟是合同制了.不是正式編制的公務員.待遇上肯定是有差別了.

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大家好我是蜀風，之前一直在成都鏈家從事二手房中介，目前在成都從事法拍房工作。從工作經歷中，發現即使在如此信息發達的時代，還有很多客戶對買房一點也找不到自己的方向。

今天就分享一點在成都買房的經驗，如果不同意，請輕噴勿擾哈。目前買房無非就兩個方向，按需買房、投資以及按需買房加投資。首先解釋一下按需買房，其實在目前的大環境下，純粹的按需買房的客戶是我最喜歡的，有此類需求的客戶目的清晰，基本上很快就買下來，他們會從自身需求出發，條理清晰，會嚴格根據自身的條件合理接受建議。投資，顧名思義，就是手上有一定余錢，希望買個有增值空間的房子，后面能賣了，就直接出手。然后就是目前的主力，按需買房加投資，既能滿足自住的需求，又能有一定的增值空間。這類群體客戶是最難搞的，說他懂買房吧，有時候連購房資格都不知道，說他不懂吧，他連有些具體小區的開發商，建筑公司都知道。而且需求特別多變，喜歡貨比三家，最核心的問題是他連自己到底想買在哪里都沒考慮好。今天吐槽下，就是之前中介工作積壓下的一些怨念吧。

今天為了一勞永逸，就簡單說下成都買房的邏輯吧。首先成都目前限購，具體區域需要對應社保和戶口，一般要求2年。當然有些區域可以互相購買，有些不行，具體要買房的時候可以咨詢下中介或者房管局。其次有了資格，需要貸款的，你得讓自己征信比較好，這關系到你貸款利率，如果征信特別差的，銀卡可能會拒貸。最后根據自己的預算買房，不要盲目去買房，買房是為了生活，如果因為買房導致自己生活質量嚴重下降，那就得不償失了。

如果上述都沒問題，恭喜你，你現在才基本上擁有了在成都買房的基本條件，為了節約你們的資金和時間成本，建議還是找個靠譜的中介公司帶你看房選房。

對于新房，一般中介不會再額外收你的中介費，你是直接和開發商簽訂合同。

對于二手房的中介費，就看你怎么和中介協商，畢竟別人付出了勞動，還是需要給的。選定房子后，這個時候就可以和對方房東進行約談，價格各方面都談妥了后，一般這個時候會支付中介費和交一部分定金。中介費切記不要交給私人，定金按目前的貝殼也是要做監管的，建議溝通好的時候，合同加上一句（因貸款沒通過導致解約，業主方退還定金），你提出要求，中介一般會盡力為你斡旋。然后就是等過戶，過戶就是產權證更名。如果你全款，那么過戶前把剩余尾款打入資金監管賬戶就行了，過戶取證完，錢會自動到對方業主賬戶。如果你需要貸款，那么你簽訂完合同后，就需要先去面簽（去銀行辦理貸款），這些流程中介都會陪著你去，所以不要擔心你不懂。面簽完畢，等銀行通知就行，一般銀行會直接通知中介方，中介得到銀行通知就會安排你和原業主過戶了，過戶前一定要去做資金監管，一旦過戶取證后，錢會自動打入對方賬戶。然后中介會拿著你的契稅票和產權證去銀行辦理按揭，最后等銀行放款，然后交房。二手房大概流程就走完了。

至于法拍房，一定要選擇一家靠譜的公司，首先選房看房，確定好，然后簽訂好服務委托協議，基本上全程代辦。所以一家靠譜的法拍公司是很重要的。

上述就是在成都買房的大概流程，可能有很多細節沒講到位，如果大家有疑問，可以給我留言，我會挨著為你們解答。

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