前沿拓展：

吳江公積金提取條件

吳江住房公積金在符合提取條件后，可以去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提取住房公積金。

提取住房公積金程序

1、職工提取住房公積金，首先向單位提出申請，經(jīng)單位審核屬實后，填寫《住房公積金領(lǐng)取表》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細(xì)表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財務(wù)印鑒

2、繳存單位經(jīng)辦人員或職工個人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金領(lǐng)取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取

3、經(jīng)辦人員或職工個人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財務(wù)部門，財務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金

擴(kuò)展資料：

辦理了本市建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人及其配偶，可申請辦理公積金委托提取住房業(yè)務(wù)。

此業(yè)務(wù)必須本人持相關(guān)資料到公積金中心或辦事處審批辦理，不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設(shè)銀行以外其他銀行的申請人，必須先到單位開戶的相關(guān)銀行網(wǎng)點辦理公積金聯(lián)名卡，并與公積金賬戶關(guān)聯(lián)（激活）后，方可辦理此業(yè)務(wù)。

參考資料來源：百度百科-公積金提取

一、限購政策：

限購區(qū)域：蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市；張家港和常熟的房子不限購。

購房條件：外地人自購房之日起，3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保或個人所得稅證明，可以購買蘇州住宅1套；蘇州本地戶籍可以直接購買，但最多擁有3套住房。

蘇州吳江某樓盤售樓處

特別注意事項：

1.蘇州戶籍標(biāo)準(zhǔn)（蘇州市區(qū)、昆山、太倉、常熟、張家港都算，家庭為單位有一人即算，若購房戶籍人必須上不動產(chǎn)證）。

2.蘇州集體戶口購房：集體戶口（單位掛靠、人才市場掛靠、學(xué)校集體戶口、派出所掛靠）購房，等同正常蘇州戶籍。

3.已有住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在蘇州市區(qū)及下屬四市的70年產(chǎn)權(quán)住宅，都計入已有住房套數(shù)。

4.蘇州**房算房的界定：**安置房為原同一房產(chǎn)**分配且屬于同一行政區(qū)域的，按擁有1套住房計算。

5.離婚后再購房：婚內(nèi)共同共有的房產(chǎn)，要做析產(chǎn)和過戶，光離婚協(xié)議書寫明房產(chǎn)分配歸屬不行，會被計入個人已有住房。

蘇州吳江某樓盤售樓處沙盤

6.單身購房：目前蘇州已經(jīng)取消開具單身證明，但未婚單身者購房需簽署單身承諾書、離異單身者，需提供離婚證明以及簽署單身承諾書。

7.未成年人購房：未成年人可單獨作為買受人購房，但只能全款；未成年人可與父母共同買房，按揭以父母的名義辦理和償還。

以未成年人名義購房的，必須以父母作為法定監(jiān)護(hù)人代為簽署商品房買賣合同；以未成年人名義購買的房屋，未滿18周歲前，原則上不能進(jìn)行買賣；未成年人成年后，父母無權(quán)處理之前為其購置的房產(chǎn)。

8.連續(xù)兩年的時限：三年內(nèi)連續(xù)滿兩年繳納社保或個稅，不能有中斷、補繳的情況。

9.相城區(qū)購房資格：（滿足以下任何1條即可）

1.蘇州本地戶籍可直接購買相城區(qū)住房。

2.本科及本科以上學(xué)歷，在相城區(qū)有工作一年以上的勞動合同且社保繳滿3個月。

3.繳納12個月的社保或個人所得稅，另加個人600積分，才可購買相城區(qū)的新建住宅，二手房按照蘇州市的限購政策執(zhí)行。

10.人才落戶購房：通過人才引進(jìn)落戶再購房，（各區(qū)緊缺技術(shù)型人才、大專，本科及以上學(xué)歷）蘇州各區(qū)都有人才引進(jìn)的政策，切勿聽信小中介或機(jī)構(gòu)花冤枉錢去落戶。

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二、限貸政策：

蘇州的限購令嚴(yán)格，蘇州的限貸令也非常嚴(yán)格，很多客戶為了繞開限貸令，采取假離婚的方式購房。一方面離婚購房本身就有一定的風(fēng)險，同時部分銀行對于離婚后的人士購房辦理按揭有一定的時間要求，需謹(jǐn)慎對待。

圖片來源：阿萬

特別注意事項：

1.外地有過70年產(chǎn)權(quán)房屋貸款記錄的，蘇州購房就算有過貸款記錄。

2.貸款記錄以夫妻兩人為整體，任何一人有過貸款記錄，就不能算首套首貸。

3.貸款記錄以最新的夫妻雙方的央行征信報告上的信息為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。

4.有過純公積金貸款購房的，不算有過貸款記錄。

目前的限貸政策，以全國辦理過住房按揭貸款為界定首貸依據(jù)，切勿隨意使用自己的購房資格和貸款資質(zhì)（如：投資小城市、蘇州周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房產(chǎn)等）。

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三、限售政策：

1.2019年7月25日起，新認(rèn)購商品房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年方可轉(zhuǎn)讓（蘇州全區(qū)都限售）。

2.購房二手房，取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書，滿5年方可轉(zhuǎn)讓（限售范圍：蘇州全區(qū)）。

3.張家港市新房和二手房，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書2年后方可轉(zhuǎn)讓；昆山市、太倉市、常熟市三市房產(chǎn)不限。

特別注意事項：

1.2019年7月25日前，購買的新建商品房，不動產(chǎn)權(quán)證書后辦理出來的，不受限售令影響；同理在此之前交易的二手房，也不受限購令影響。

2.購買期房，需要考慮商品房認(rèn)購后的拿房時間周期，正常等不動產(chǎn)權(quán)證出來，需要將近五年的時間，投資性購房，需要理性對待。（市場的未知風(fēng)險和持有成本、按揭成本需考量）。

蘇州吳江運東某樓盤

四、貸款按揭：

1.貸款利率：

2018年開始，蘇州的房貸水平一直處于較高水平，利率基本上保持在上浮10%-20%之間（5.39%-5.88%），進(jìn)入到2021年，蘇州的貸款利率進(jìn)一步走高，且放款的時間周期進(jìn)一步拉長。

阿萬統(tǒng)計了，近期蘇州市場上主流銀行的貸款利率和放款時間周期，在進(jìn)**屋交易時，需要盡量考慮時間周期。

圖片來源：阿萬

貸款利率的走高，進(jìn)一步地加重了購房者的負(fù)擔(dān)，但同時走高的貸款利率也進(jìn)一步抑制了蘇州炒房群體的進(jìn)入，對抑制房價的增長，起到了一定的作用。

2.貸款金額計算：

阿萬以目前市場上的主流房產(chǎn)價格為例，給大家做一個貸款按揭利率的對比。數(shù)據(jù)以首套房貸款為例進(jìn)行比較，具體還款金額見下圖：

圖片來源：阿萬

通過計算，我們能明顯得發(fā)現(xiàn)，以百萬按揭金額計算，貸款利率每增長0.2個百分點，月還款金額增加130元左右；2018年及以前購房的，基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打折，和現(xiàn)在的貸款利率差距較大，有將近800元/月的月供差距。

由此可見，貸款利率對房貸金額的影響非常大，購房時需理性的衡量。

特別注意事項：

1.建筑年代較早的二手房（房齡超15年及以上），在辦理貸款按揭時，最長貸款年限不一定能貸滿30年，貸款金額也不一定能按照房屋總價扣除正常首付后的比例去辦理。一般老舊的二手房貸款年限+購房人年齡不能超過60年。

2.子女購房流水不夠的，可辦理銀行合力貸：子女作為所購房屋的所有權(quán)人，父母作為共同擔(dān)保人（父母無需具備購房資格）。

3.父母購房流水不夠的，可辦理銀行接力貸：父母作為所購房屋的所有權(quán)人，子女作為共同借款人。

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五、公積金政策

一、蘇州公積金貸款申請條件

1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日起連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月含以上，同時申請時個人賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.申請時，無公積金貸款余額。

3.首次或二次辦理公積金貸款。

4.購買蘇州市范圍內(nèi)的成套住房（別墅、酒店式公寓、**不能使用）。

5.購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。

6.能夠落實貸款擔(dān)保。

二、蘇州公積金貸款政策

圖片來源：阿萬

三、公積金貸款年限

1.新建住房的貸款年限最長不超過30年。

2.存量住房、自建房貸款期限最長不超過20年。

3.公積金貸款年限≤個人法定退休年齡-借款人申請貸款時的年齡。

4.存量成套住房的貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。

5.蘇州市區(qū)公積金貸款年限，男18-60周歲、女18-50周歲；若女方為教師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位人員，可以延長至55周歲。

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四、購房、租房公積金提取和攤還

1.購買新建住房和存量成套住房，均可辦理公積金提取，提取額度為相應(yīng)票據(jù)開具當(dāng)月的個人公積金賬戶金額（留存一個月繳納金額）；一次購房行為只能辦理一次公積金提取。

2.購買新建住房和存量成套住房，均可辦理公積金攤還，（預(yù)留一個月公積金繳存金額，原余額部分可進(jìn)行攤還，直至余額不夠，開始按照繳存額攤還）。

3.職工租賃住房提取公積金的，提取額度為月繳存額的65%；職工租房提取公積金，單人最高1500元、職工及配偶租賃同一住房的，提取最高限額3000元。

（蘇州園區(qū)公積金政策較為復(fù)雜，本文篇幅有限，后續(xù)文章另做講解）

五、組合貸款

園區(qū)組合貸：貸款年限男18-60周歲、女18-50周歲；房齡+貸款年限≤50年。

蘇州工業(yè)園區(qū)組合貸，最長貸款年限為20年，同時房屋面積需≥75㎡；房屋建成年代需為2000年以后的商品房。

特別注意事項：

1.繳存上海市的公積金，在上海市無自有住房于蘇州吳江區(qū)購買自住住房并獲得住房貸款的，可以申請?zhí)崛∩虾Ｊ凶》抗e金賬戶余額用于償還異地住房貸款。

2.購房時，一定要詢問清楚，是否能接受組合貸，充分考慮放款時間周期，切勿違約。

我家貓咪“元寶”給大家問好！

以上是我總結(jié)的目前蘇州一系列購房政策和問題，謝謝您的觀看！如覺得對您有用，歡迎點贊、收藏，也歡迎您的踴躍評論！我是阿萬，一個十幾年經(jīng)驗的房地產(chǎn)人，用平實的語言，給您帶來最真實的房地產(chǎn)。

拓展知識：

吳江公積金提取條件

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

擴(kuò)展資料

《住房公積金管理條例》相關(guān)法條： 

第二十條　單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核。

第二十一條　職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

參考資料來源：百度百科–住房公積金

參考資料來源：百度百科–《住房公積金管理條例》

參考資料來源：百度百科–公積金

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吳江公積金提取條件

符合提取條件的，提取程序為：一、職工申請。攜帶提取相關(guān)證明材料及本人身份證，到公積金中心咨詢臺或單位領(lǐng)取《xx市住房公積金提取申請表》。二、單位核實。三、公積金中心審批。四、受委托銀行辦理支付手續(xù)。

吳江公積金提取條件

住房公積金的提取有兩種方式，一種是線上提取，一種是線下提取。線下提取需要到住房公積金管理中心辦理。線上提取可通過關(guān)注所在城市住房公積金的微信公眾號提取。