前沿拓展：

包頭公積金提取條件

職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：
(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。
(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

職工個(gè)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款，購房提取金額與貸款之和調(diào)整為35萬、二次使用公積會(huì)貸款首付比例則由之前的30%提高到了50%。近日，記者從包頭市住房公積金管理中心了解到，9月1號(hào)開始，我市調(diào)整了住房公積金的使用政策，而二次公積金貸款被收緊成為了此次政策調(diào)整的重點(diǎn)。

9月5日，記者在市住房公積金管理中心東河區(qū)管理部看到，不少市民們正在辦理公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，大家對(duì)于新政略有知曉，但好多市民表示對(duì)于其中具體內(nèi)容仍有不懂。據(jù)市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長井小琴介紹，因我市公積金貸款使用率不斷提升，為了更好地防范公積金資金流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)，我市調(diào)整公積金使用政策，按照國家相關(guān)政策及指示精神，對(duì)公積金使用情況進(jìn)行收緊性調(diào)整。記者現(xiàn)場了解到，此次新政主要涉及5方面內(nèi)容的調(diào)整，為了讓廣大市民更加清楚新政調(diào)整的詳情，市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長井小琴對(duì)新政進(jìn)行詳解。

調(diào)整一：

職工首次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，購房提?。ㄙJ前提取）與貸款額度之和單人不超過35萬元。

據(jù)了解，此次政策調(diào)整將職工單人購房提取公積金金額和公積金貸款之和由之前的最高40萬降為最高不超過35萬元。夫妻雙方均繳納住房公積金的狀況下，二人分別測算后進(jìn)行金額相加，總額度不超過70萬元。

井小琴：“舉個(gè)例子，如果您購房提取10萬元，那么貸款的最高限額只能貸25萬，因?yàn)榧悠饋聿怀^35萬。如果說您只提取5萬，在貸款可以測算到的情況下，能測到30萬，那么您就是提（?。┘淤J（款 ）能拿到35萬。總和不能超過35萬，提多還是貸多就看個(gè)人選擇。這是對(duì)個(gè)人而言，如果說夫妻雙方都繳存住房公積金，則是分別測算，測算完之后再相加?！?/p>

井小琴介紹，新政的實(shí)施對(duì)測算額度較小的群眾并無影響，因?yàn)樗麄冾~度本來也只能測到15萬，或者是20萬，基金賬戶只有5萬的話，意味著從中心帶走的數(shù)額不超過30萬，那么這個(gè)對(duì)他們就沒有影響。但是對(duì)于一些從來沒提取過的老職工，賬戶余額比較多，個(gè)人公積金繳存基數(shù)也比較大，繳存比較穩(wěn)定，個(gè)人能測算到30萬的額度，賬戶里有10萬的話，按照之前的政策他可能拿走40萬，但在新政策下提取和貸款額度之和只能拿走35萬。

“這是就一個(gè)人而言。如果是夫妻雙方，就先分別進(jìn)行測算，再相加決定二人的提取額度的多少。比如女方提5萬貸30萬，拿走35萬，其老公能提5萬，但是他只能測算到20萬，那他就只能帶走25萬。那兩人加起來是從中心帶走60萬。如果戶主選擇不一次性將錢都提走，貸款剩下的錢可以繼續(xù)在賬戶放著，如果是首次貸款的話，可以選擇進(jìn)行按月對(duì)沖 ，或者說不想按月對(duì)沖，當(dāng)貸款余額積累到一定的程度，可以實(shí)行余額對(duì)沖。”井小琴說。

調(diào)整二：

職工申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款的，首付款比例不得低于房價(jià)的50%。

井小琴：“受國家重點(diǎn)支持首套住房采用公積金貸款政策的影響，首套房使用公積金貸款首付款比例沒有變化，而二次使用公積會(huì)貸款首付比例則由之前的30%提高到了50%。對(duì)于改善性住房，二次貸款的話條件比較嚴(yán)一些，首付比例從不低于30% 調(diào)整為不低于50%?！?/p>

調(diào)整三：

已辦理過一次住房公積金貸款的職工再次購買住房，辦理購房提取業(yè)務(wù)的，持同一套購房手續(xù)不允許辦理住房公積金貸款；職工辦理第二次住房公積金貸款的，持同一套購房手續(xù)不允許辦理購房提?。ㄙJ前提?。丛聦?duì)沖還貸及余額對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，新政明確二次申請(qǐng)公積金貸款，持同一套購房手續(xù)，按月對(duì)沖還貸和余額對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)將不予辦理，購房提取和公積金貸款也只能選擇一項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行申請(qǐng)。

井小琴：“其實(shí)用一句比較通俗的話來說就是提（?。┝瞬荒苜J（款） 貸（款）了不能提（取）。就是說如果你是9月1號(hào)之后辦理公積金二次貸款，那么你辦理的這套住房，如沒有辦理購房提取的情況下可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)貸款之后，便不可以再進(jìn)行按月對(duì)沖還貸及余額對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，也不能再進(jìn)行提取業(yè)務(wù)，錢只能在賬戶里放著，按照現(xiàn)行政策來說，只能等到退休的時(shí)候，在貸款還清的情況下，進(jìn)行退休提取?！?/p>

調(diào)整四：

停止辦理持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，2019年9月1日之后，持房本貸款的這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)停止辦理了。對(duì)于廣大職工來說，在購買商品房的時(shí)候，付完首付兩年之內(nèi)可以申請(qǐng)貸款。如果是二手房，可以通過二手房交易平臺(tái)，邊過戶邊辦理貸款。但是需要注意的是，如果房本已經(jīng)辦下來了，那么這個(gè)貸款業(yè)務(wù)就不可以再受理了。

井小琴：“之前關(guān)于此的貸款政策有兩種，就是說拿上購房合同兩年之內(nèi)可以申請(qǐng)，拿到產(chǎn)權(quán)證一年之內(nèi)也可以申請(qǐng)，但是9月1號(hào)之后，拿到產(chǎn)權(quán)證來申請(qǐng)貸款則是不予辦理的。因?yàn)槿绻惴勘疽呀?jīng)到手了，那么我們認(rèn)為你的購房行為已經(jīng)結(jié)束了，房款已經(jīng)付清了，這便不符合辦理?xiàng)l件了。”

調(diào)整五：

停止辦理還清住房公積金貸款兩年內(nèi)提取業(yè)務(wù)。

值得注意的是，此次公積金新政調(diào)整，還停止辦理了還清住房公積金貸款兩年內(nèi)的提取業(yè)務(wù)，而商業(yè)貸款則執(zhí)行原有政策不受影響。

井小琴：“就是之前我們有一個(gè)針對(duì)固定貸款客戶的政策，即還清公積金貸款以后兩年內(nèi)如果賬戶余額錢還多，戶主愿意辦理提取，可以辦理提取業(yè)務(wù)，但是新政策實(shí)施后停止了這個(gè)業(yè)務(wù)。但簽訂完商（業(yè)）貸款借款合同兩年之內(nèi)，可以提取一次公積金。還清商（業(yè)）貸（款）兩年之內(nèi)，可以提取一次公積金。這個(gè)不是新政策，這是我們一直在執(zhí)行的，這次沒有調(diào)整、沒有變化?！?/p>

（記者：李碩）

拓展知識(shí)：

包頭公積金提取條件

1.購買、建造、翻建、大修有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;2.離休、退休的;3.與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系(自動(dòng)離職、退職)的;4.出國、出境定居的;5.職工**亡或被宣告**亡的;6.職工在職期間被判處刑罰并被解除公職的;7.償還住房公積金貸款本息的;8.支付房租超過家庭工資總收入30%的;9.大病提取公積金本人、配偶及直系血親(子女及其夫妻雙方的父母)患慢性腎衰竭(尿毒癥)、癌癥、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)、精神分裂癥等重病、大病的。

包頭公積金提取條件

公積金取現(xiàn)條件是：無房戶支付房租時(shí)可以取現(xiàn)；遭遇重大疾病時(shí)可以取現(xiàn)；與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)可以取現(xiàn)；退休時(shí)可以取現(xiàn)；建造、翻建、大修自住房時(shí)可以取現(xiàn)；享受最低生活保障時(shí)可以取現(xiàn)。

包頭公積金提取條件

1、購買、建造、翻建、大修具有房屋所有權(quán)的自住性住房的；
2、離休、退休的；
3、已經(jīng)完全喪失了勞動(dòng)能力或者重度殘疾，并已經(jīng)與單位解除了或者終止了勞動(dòng)關(guān)系的；
4、出國定居或者赴港、澳、臺(tái)地區(qū)來定居的；
5、償還購買自住性住房的貸款本息的；
6、租住的住房月房租已經(jīng)超出家庭每月工資收入的15%；
7、進(jìn)城來務(wù)工人員已經(jīng)與單位解除（終止）勞動(dòng)關(guān)系的；
8、職工**亡或被宣告**亡的；
9、正在享受城鎮(zhèn)居民較低生活保障或特困救助待遇的；
10、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未再就業(yè)的；
11、職工及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；
12、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
二、提供相關(guān)證明材料
1、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)應(yīng)當(dāng)提供本人身份證及復(fù)印件；
2、購買預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，這些人群，已備案的《商品房預(yù)售合同》及首付款收據(jù)，具備這些條件；購買二手房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》及《契稅完稅證》，作為基礎(chǔ)證明；購買**還建房的，如果購買的是這種房屋，提供市房產(chǎn)管理部門印制的《**還建協(xié)議書》及交房款收據(jù)；
3、自建、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，如果住戶屬于這種情況，應(yīng)提供承辦銀行（我們是建行）行政主管部門，權(quán)威部門，或房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件或危房鑒定證明，二選一即可，房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，具備這種合同的，工程預(yù)算或決算及原《房屋所有權(quán)證》；
4、離休、退休的，如果住戶屬于這種情況，應(yīng)提供人事、勞動(dòng)部門核發(fā)的離退休證，作為相關(guān)證明；不能提供離退休證的，特殊情況，應(yīng)提供人事、勞動(dòng)部門出具的相關(guān)證明或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明；
5、職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致生活艱難的，生活面臨巨大壓力，應(yīng)提供二級(jí)甲等以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的診斷證明和病案、二級(jí)甲等才有效，病人的醫(yī)?？ā?dāng)期治療費(fèi)用**。非職工本人患病的，不是其本人的話，還應(yīng)提供婚姻證明或者親屬關(guān)系證明；
6、完全喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，不再存在勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)提供與原單位，就是自己工作過的單位，終止勞動(dòng)關(guān)系證明、市（縣）勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論或醫(yī)院證明；
7、出境定居的，應(yīng)出具出境定居人員審批表，或**機(jī)關(guān)簽發(fā)的出境定居有效證明；
8、償還住房貸款的，應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的截止申請(qǐng)?zhí)崛∪召J款余額證明，必須是由銀行發(fā)布的。其中，償還商業(yè)性住房貸款的，屬于是商業(yè)性的，還應(yīng)提供借款人與貸款發(fā)放銀行簽定的商業(yè)性住房借款合同；
9、享受城鎮(zhèn)較低生活保障的，應(yīng)提供《城市居民較低生活保障證》或勞動(dòng)、工會(huì)等部門提供的其他有效證明；
10、支付房租的，應(yīng)提供房屋租賃登記備案證明或房屋租賃協(xié)議書、二者可以選擇其一，支付房租**、單位或有關(guān)部門出具的家庭收入證明；
11、因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，如果經(jīng)濟(jì)壓力比較大的話，應(yīng)提供縣（區(qū)）以上****有關(guān)部門出具的突發(fā)事件證明、說明相關(guān)的問題，大額支出費(fèi)用單據(jù)，職工及家庭其他成員的收入證明。
12、進(jìn)城務(wù)工人員或職工戶口在本市轄區(qū)以外并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，不再存在雇傭關(guān)系，應(yīng)提供與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明、戶籍證明；
13、職工**亡或者被宣告**亡的，應(yīng)提供**亡或者被宣告**亡的證明，證明已經(jīng)**亡。屬于亡者法定繼承人的，具備法律效益的繼承人，應(yīng)提供繼承人身份證、戶口簿、法定繼承證明；屬于亡者指定繼承人或受遺贈(zèng)人的，如果是這種情況的話，應(yīng)提供繼承人或受遺贈(zèng)人經(jīng)公證的指定繼承證明、身份證；
14、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未再就業(yè)的，沒有工作的，應(yīng)提供與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明或《失業(yè)證》；
15、同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∨渑技爸毕涤H屬住房公積金條件的，如果不是本人直接參與的話，除提供符合上述提取條件所需資料外，這些基本的必備材料，還應(yīng)提供配偶和直系親屬的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或者親屬關(guān)系證明及復(fù)印件。
16、代他人辦理提取住房公積金的，也就是第三人幫忙的話，除提供符合上述提取條件所需材料外，須同時(shí)提供提取人出具的書面委托書和代領(lǐng)人身份證及復(fù)印件。

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