前沿拓展：

南京市公積金提取

南京市公積金一年可以提取兩次。提取的時(shí)間是在每年的6月份和12月份集中辦理。辦理時(shí)，手續(xù)齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。

詳情可致電南京住房公積金管理中心。

電話：12329

地址：太平北路51號(hào)二樓

上班時(shí)間：9：00-11：30 13：30-17：00

近期，關(guān)于公積金的好消息不斷傳來(lái)！目前南京至少有15家樓盤接受購(gòu)房者公積金貸款，包括江北新區(qū)、河西、鼓樓濱江等熱門樓盤。且目前公積金下款時(shí)間已經(jīng)提速到2-3個(gè)月，接下來(lái)還將提速。

最近咨詢南京公積金貸款的人也比較多：南京公積金如何提取？怎么提取公積金交房租？如何辦理公積金逐月還商貸？公積金異地如何轉(zhuǎn)接……看這篇文章就夠了！

公積金貸款

一、申請(qǐng)條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華****國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;大修住房的，須具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

4.購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在預(yù)告登記種類為“預(yù)售商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買賣預(yù)告登記”的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登記之日起一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房未采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保(網(wǎng)簽非資金監(jiān)管、抵押)的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一**之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：(1)借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;(2)借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;(3)貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人商業(yè)貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上且未出具合理說(shuō)明的。

6.購(gòu)買第一套或第二套自住住房符合條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%，其中，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，首付款≥房屋總價(jià)*所購(gòu)份額*20%。

7.以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人簽訂同意用所購(gòu)住房作抵押并按要求辦理相關(guān)登記手續(xù)的聲明;借款人配偶及其他共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)住房作抵押并簽訂《共有權(quán)人同意抵押承諾書(shū)》。

8.借款人及共有產(chǎn)權(quán)人出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

二、南京公積金貸款買房流程

圖l南京鏈家

三、公積金貸款面簽時(shí)所需材料

圖l南京鏈家

南京公積金提取條件

1、購(gòu)買商品房的；

2、購(gòu)買二手房的；

3、購(gòu)買公有住房的；

4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的；

5、償還購(gòu)房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工**亡或被宣告**亡的；

11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

16、單位集資建房的；

17、在國(guó)有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國(guó)有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯(cuò)調(diào)整。

備注：

1、住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。單筆提取金額超過(guò)10萬(wàn)元或非住房消費(fèi)類及異地購(gòu)房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。

2、住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。

3、住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。

4、住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。

南京公積金提取所需材料

提取公積金購(gòu)買商品房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 市房產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3. 購(gòu)房**原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 購(gòu)房合同上有多人姓名的須提供關(guān)系證明原件。

5. 代辦須提供代辦人身份證原件。

提取公積金購(gòu)買二手房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

2. 房屋所有權(quán)證原件。

3. 購(gòu)房**原件，如：現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬支票）。

4. 契稅完稅憑證。

5. 存量房買賣合同原件。

6. 代辦須提供代辦人身份證原件。

備注：

1. 購(gòu)房提取公積金的辦理時(shí)間為：購(gòu)房1年之內(nèi)。商品房買賣契約登記備案1年之內(nèi)，二手房買賣為交納契稅1年以內(nèi)。

2. 在提取公積金購(gòu)房時(shí)，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個(gè)月的金額。

3. 外地購(gòu)房提取必須本人及配偶在南京無(wú)房。

南京公積金逐月還商貸

一、辦理公積金逐月還商貸的條件：

1、公積金貸款已結(jié)清（或者根本沒(méi)貸公積金），商業(yè)貸款還沒(méi)結(jié)清；

2、公積金賬戶留存余額大于或等于該賬戶月繳存額的12倍；

3、買普通住宅才行，辦公、商業(yè)、別墅和酒店式公寓（45年以下產(chǎn)權(quán)）等都辦不了；

4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行。

備注：

南京提取公積金逐月還商貸

目前省、市公積金都可以辦理逐月還商貸。

二、提取額度

南京市公積金

1、每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額12倍；

2、提取金額不超過(guò)借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個(gè)人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。

江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金

借款人和配偶申請(qǐng)支取的總額，不超過(guò)上次支取當(dāng)月至本次申請(qǐng)上月實(shí)際的還款額。

三、辦理公積金逐月還商貸所需材料：

1、貸款所在銀行開(kāi)具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》；

2、**銀行開(kāi)具的貸款個(gè)人征信報(bào)告（明細(xì)版）；

3、主貸款人及配偶身份證、結(jié)婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

4、相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

四、辦理公積金逐月還商貸的銀行：

具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲(chǔ)18家銀行。

南京提取公積金交房租

提取條件：

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用（只能是當(dāng)年房租）。

提取額度：

1、租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計(jì)算；

2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過(guò)900元計(jì)算，已婚職工夫妻雙方合計(jì)按每月提取金額不超過(guò)1800元計(jì)算。

提取憑證：

1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。

2、結(jié)婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）

3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

辦理時(shí)間：全年均可辦理，一年辦理一次。

南京公積金異地轉(zhuǎn)接方法

全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)可辦理職工公積金從異地轉(zhuǎn)至南京，以及南京轉(zhuǎn)至異地兩類業(yè)務(wù)。

1、外地公積金轉(zhuǎn)進(jìn)來(lái)，需提供轉(zhuǎn)出地個(gè)人公積金賬號(hào)

如果想把外地公積金轉(zhuǎn)進(jìn)來(lái)，舉個(gè)栗子：

以前在北京工作了3年，公積金也繳存了3年，后來(lái)來(lái)到南京工作，并在南京繳存公積金，那么在北京的公積金就可以通過(guò)接續(xù)平臺(tái)辦理，將這3年的公積金轉(zhuǎn)入南京的公積金賬戶。

值得注意的是，從異地轉(zhuǎn)至南京時(shí)，申請(qǐng)人需在《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》上填寫(xiě)轉(zhuǎn)出地個(gè)人公積金賬號(hào)。職工提出轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)本人辦理。不能本人辦理的，可委托單位經(jīng)辦人員代辦。

2、本地轉(zhuǎn)出去，需辦理賬戶封存手續(xù)

如果想把在南京繳存的公積金轉(zhuǎn)到異地，個(gè)人住房公積金賬戶信息須完整準(zhǔn)確，且與南京市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并已辦理賬戶封存手續(xù)，同時(shí)，轉(zhuǎn)入地公積金中心也開(kāi)通接續(xù)平臺(tái)。

滿足以上條件后，申請(qǐng)人可在異地中心設(shè)立住房公積金賬戶后，直接向異地中心申請(qǐng)將在南京繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至異地。

目前已接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)的城市有：

上海、南京、大連、廈門、長(zhǎng)沙、嘉興等在內(nèi)的數(shù)十個(gè)城市完成了接入工作。6月底前，全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)將在所有公積金中心使用。

如果轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地都沒(méi)有接入，或者其中一個(gè)沒(méi)有接入平臺(tái)，均不能通過(guò)平臺(tái)辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業(yè)務(wù)。

未接入平臺(tái)城市公積金如何轉(zhuǎn)接

南京職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，到外省市單位工作的，應(yīng)當(dāng)自終止勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)，辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理方法如下：

辦理場(chǎng)所：單位住房公積金賬戶所屬網(wǎng)點(diǎn)。

辦理要件：

1.外地住房公積金管理中心的接收證明；

2.《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件原件及其復(fù)印件（職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；

3.經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

辦理流程：

單位填寫(xiě)《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》并加蓋單位印鑒章（一次辦理多人轉(zhuǎn)移的還應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《南京住房公積金轉(zhuǎn)移清冊(cè)》并按規(guī)定格式建立住房公積金轉(zhuǎn)移電子表格），連同要件資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過(guò)15個(gè)工作日。

更多南京公積金政策解讀，可見(jiàn)文章《今天南京公積金新規(guī)執(zhí)行，最新最全提取攻略來(lái)了！》（點(diǎn)擊藍(lán)字即可查看）

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