公積金貸款的額度計(jì)算器(公積金貸款的額度計(jì)算器在線計(jì)算)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年8月1日 am6:20 ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

日前

成都公積金新政實(shí)施細(xì)則發(fā)布

根據(jù)成都公積金貸款新政

繳存職工的公積金貸款條件

和貸款額度計(jì)算方式

都將發(fā)生變化

購買新房或再交易房

購房網(wǎng)簽合同在

2021年10月8日及之后的

均按新貸款政策執(zhí)行

貸款新政實(shí)施后

貸款條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

繳存職工能貸多少錢、到底怎樣算？

小布這就給你講清楚

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貸款條件

根據(jù)貸款新政，在公積金貸款條件方面取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制。新政實(shí)施后，繳存人可以結(jié)合自己的公積金繳存提取情況和擬申請(qǐng)的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購住房的首付款，最大程度地在購房過程中使用到公積金支持。

貸款新政實(shí)施后，新建商品房的購房合同備案表，從貸款受理要件調(diào)整為貸款發(fā)放要件，即以前需要有了購房合同備案表才能申請(qǐng)公積金貸款，新政以后沒有完成購房合同備案也可以先申請(qǐng)公積金貸款，等公積金貸款發(fā)放時(shí)再提交備案表即可，將公積金貸款辦理過程整體提前。

貸款額度

01 繳存職工公積金貸款能貸多少錢？

根據(jù)貸款新政，繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算，每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”雙掛鉤；繳存人所有繳存月度的貸款額度相加，即為本人的貸款額度。

以公式表示，繳存職工的貸款額度= ∑（每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）

“每月繳存的公積金”的取值方式如何算？

如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式如何算？

繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1，自1開始往前依序倒推的自然月，對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。

“存貸系數(shù)”的取值多少？

由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

02 舉例說明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式

假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作，每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開立，同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元，2022年2月申請(qǐng)公積金貸款，所在單位該月尚未繳存。具體貸款額度計(jì)算見下表：

公積金貸款的額度計(jì)算器(公積金貸款的額度計(jì)算器在線計(jì)算)

“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式

案例解釋說明：

1.關(guān)于“每月繳存的公積金”（即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金）的認(rèn)定

（1）以入賬時(shí)間為準(zhǔn)，不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月，所以9月對(duì)應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。

（2）發(fā)生提取時(shí)，按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元，則12月繳存的2000元被抵扣完后，再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元；所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。

2.關(guān)于“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的認(rèn)定

該繳存職工在2022年2月申請(qǐng)公積金貸款，但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月，所以2022年1月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2至6。

3.關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)

目前，存貸系數(shù)為0.9，相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)見下表：

公積金貸款的額度計(jì)算器(公積金貸款的額度計(jì)算器在線計(jì)算)

重要提示：上面的貸款額度僅是通過公式計(jì)算出來的結(jié)果，不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度（雙繳存人最高額度70萬元，單繳存人最高額度40萬元）、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。

4．關(guān)于貸款額度

該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間，總共繳存了12000元、提取了5000元，在2022年1月申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是23400元，因貸款額度最小取值為千元，因此該繳存職工貸款額度為2.3萬元。

來源 | 川觀**

成都發(fā)布編輯 | 語傘

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