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前沿拓展：

太原公積金計算器

具體分兩種情況。首先要對比商貸利率，公積金貸款利率目前10年期以上是3.25%，而近段時間購房的客戶商業貸款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商業貸款利率低于4%的話，是不建議大家商轉公的，但是只要商業貸款利率高于4%就可以申請商轉公。
拓展資料：
若超過4%，商轉公是劃算的，具體怎么劃算請看下對比。
首先，我們可以打開百度搜索，輸入搜索詞“公積金貸款計算器”，找到可以同時計算商業貸款和公積金貸款利息的計算器。
然后輸入相應的關鍵信息，我們就以武漢首套房最高貸款70萬為例，貸款期限選擇25年，基準利率按照最近的利率計算，武漢大部分樓盤會上浮百分之二十。計算結果利息總額歸還637670.64元。
最后返回頁面，點擊公積金貸款計算器，輸入相關數據，計算得出，利息是323364.07元，相比商貸來說就70萬元25年的貸款期限來算，利息足足節約了30多萬！
哪些情況，并不適合進行辦理“商轉公”
商業貸款已還款年限超過總期限的1/3。要知道，貸款前期歸還的利息多，越往后越少。如果已還款年限較長，利息都已經還的差不多了，辦理商轉公的意義并不大！
如果近兩、三年考慮提前一次性還清貸款，則沒有必要辦理商轉公，因為辦理商轉公，中間是會產生一定費用的！
綜上所述，辦理商轉公的難度還是蠻大的，需要的手續和資料非常之多，關鍵是很多城市目前并沒有商轉公的相關政策，就是你想辦也是辦不了的！
目前來看，并不是全部地區都可以進行商轉公的，具體是否恢復辦理需要根據個貸率等相關因素進行決定。以孝感市為例，最新公告指出當上一季度有兩個月的個貸使用率小于或者等于90%的時候，那么恢復辦理商轉公；而若是上一季度有兩個月的個貸使用率大于90%，那么暫停辦理商轉公。
像江門市已經明確表示，截止到2021年2月末，個貸率已經達到了95%以上，所以通知從2021年5月1號起，暫時停掉蓬江區、江海區的商轉公業務。
另外，在辦理商轉公的時候，需要先將原商貸部分結清，涉及到墊資環節。雖然有不少城市同意用戶可以通過公積金中心認可的擔保機構進行辦理，但是由于需求人數多，往往需要等待很長的時間才可能進行辦理，所以這一點也是很多人無法接受的。
并不是所有城市都支持“商轉公”業務的，目前全國也就深圳、重慶、太原、石家莊、合肥等寥寥十幾個城市可以進行“商轉公”。

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借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個因素。

根據這四個因素計算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。

1.按還貸能力計算可貸額度

計算公式為：

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%。

2.按房屋價格計算可貸額度

計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

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3.按賬戶余額計算可貸額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。

4.當地住房公積政策規定的最高限額

各地住房公積金管理部門規定了住房公積金貸款最高限額。

例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。

現舉例說明一下：

王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。

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按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬元。按房屋價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元。按武漢住房公積金政策規定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬元。

以上四個計算結果對比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。

拓展知識：

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百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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