公積金利率2016計算器(公積金貸款2016計算器)
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公積金利率2016計算器
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4月26日，達(dá)州市住房公積金管理中心以視頻直播形式，舉行住房公積金政策解讀培訓(xùn)會，詳細(xì)解讀5月1日即將正式實施的《達(dá)州市住房公積金貸款管理辦法》《達(dá)州市住房公積金提取管理辦法》《達(dá)州市住房公積金歸集管理辦法》相關(guān)政策。
直播主要圍繞住房公積金歸集、提取、貸款三個管理辦法的調(diào)整部分，為觀眾作宣傳解讀，并就公積金使用中的常見問題作解釋說明。以下是具體問答。
問：公積金貸款能貸多少年？
答：貸款年限最長不超過30年。男性：不超過60歲；女性：機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工按不超過55歲認(rèn)定，國有控股企業(yè)職工則需單位出具退休年齡證明，非公企業(yè)職工貸款年齡不超過50歲。
問：繳存多久才能貸公積金？
答：連續(xù)足額繳存滿6個自然月以上且不能欠繳6個月以上。
問：購買門市、車位或裝修能用公積金貸款嗎？
答：不能。公積金貸款只能用于購買用途為住宅的自住住房。
問：購買第二套房可以貸款嗎？房屋套數(shù)如何認(rèn)定？
答：能。房屋套數(shù)認(rèn)定以購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《個人及家庭房屋登記記錄》為準(zhǔn)。
問：名下已有2套住房，能否再貸公積金？
答：在購房所在地的房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《個人及家庭房屋登記錄》上只顯示有一套住房或者無住房記錄的可申請貸款。
問：一個家庭最多能使用幾次公積金貸款？
答：兩次（含異地公積金貸款）。如婚前夫妻雙方各有一次公積金貸款且均結(jié)清貸款的，婚后可再貸一次（夫妻雙方及未成年子女在購房所在地的房產(chǎn)管理部門出具的《個人及家庭房屋登記記錄》上只顯示有一套住房）。
問：首套房和二套房利率有何區(qū)別？
答：首套房貸款，5年以下（含五年）年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。第二套改善性自住住房5年（含五年）以下年利率為3.025（上浮10%），5年以上年利率為3.575（上浮10%）。
問：婚前一方用公積金貸款，目前正在還款中，現(xiàn)在婚后還能不能以另外一方的名義貸款？
答：不能。夫妻雙方不能同時擁有兩筆公積金貸款（包含在異地申請的公積金貸款）。
問：購新建商品房是否可以組合貸款？
答：可以。貸款期限須一致，首付比例按商業(yè)銀行規(guī)定辦理。
問：目前達(dá)州有哪些開發(fā)樓盤支持公積金貸款？
答：（除了公寓性質(zhì)的樓盤，基本都支持）詳細(xì)信息可在達(dá)州市住房公積金管理中心官網(wǎng)、微信公眾號、手機APP上查詢。
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看到這里，相信大家對于公積金的使用說明都比較清楚了！
買房利息低，可能是導(dǎo)致公積金備受關(guān)注的主要原因之一。那么，公積金貸款買房到底比商貸低多少？為方便大家更直觀了解，小編接下來舉個例子。
以“貸款50萬，貸20年”為例，商貸利率4.9，公積金利率3.25。通過房貸計算器計算，商貸需要支付28萬多的利息，公積金只需要支付18萬，省了10萬！月供每月少還500多！
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公積金利率2016計算器
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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