住房公積金計(jì)算器2017(住房公積金計(jì)算器2018)
前沿拓展：
住房公積金計(jì)算器2017
這個(gè)計(jì)算器算出來的數(shù)不是精確的數(shù)字，不準(zhǔn)確，具體以銀行計(jì)算為準(zhǔn)。
很多公司入職后都是繳納五險(xiǎn)一金，這一金是什么呢？就是指住房公積金。但住房公積金到底要不要交呢？有的人覺得交了還要扣自己幾百塊錢，工資又少了所以不交。這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。下面我給你分析下為什么一定要交呢？
深圳單位及職工的住房公積金繳存比例下限各為5%，上限各為12%。也就是員工和個(gè)人各交工資的5%-12%進(jìn)公積金賬戶。以我們公司為例，我們公司繳存基數(shù)是5%（個(gè)人+公司=10%）。我的繳存是按3440元的工資計(jì)算的，所以我每個(gè)月住房公積金賬戶會(huì)有344元進(jìn)賬。但是這344元實(shí)際上是公司和個(gè)人各承擔(dān)172元。個(gè)人的172元公司會(huì)直接從當(dāng)月工資里扣掉。
繳存比例較低，繳存的工資基數(shù)也低
這筆錢怎么用呢？首先它可以用于購房貸款，并且貸款利率很低，我拿公積金貸款跟商業(yè)貸款做下對(duì)比，大家就很清楚了。就拿等額貸款200萬，貸款30年來打比方吧。
首先，我們用公積金貸款的話，利率是3.25%，30年利息是113.34萬元，每月還貸8704.12元，連本帶利共313.34萬元。
公積金貸款月供及還款總額
再來看一下商業(yè)貸，貸款利率4.9%，30年利息是182.12萬元，每月還貸10614.53元，連本帶利共382.12萬元。
商業(yè)貸月供及還款總額
通過這兩組數(shù)據(jù)可以看出，公積金貸款比商業(yè)貸款每月少還接近2000元，30年少還差不多70萬。70萬在三線城市都可以買一套房了。
當(dāng)然公積金貸款有限額的，一般是不超過余額的10倍，當(dāng)然這個(gè)要看各個(gè)地方的規(guī)定。
很多人可能會(huì)說深圳房?jī)r(jià)這么高，我不買房，不買房那總要租房吧？租房一樣可以提取的，提取最大額度為繳存數(shù)額×65%×繳存的月份，大家看下我的可以提取多少呢？
344×65%×54＝12074.4元
這是我租房時(shí)可以提取的最高額度。當(dāng)然我也可以提取一部分，或者急用錢都可以取出來用的。
可能還有人說只能提取65%，那剩下的還是取不到。剩下的部分等你退休后可以一次性取出來，或者你是非深戶要離開深圳可以申請(qǐng)一次性取出來的。
4種提取方式
這就是為什么要繳納住房公積金的原因，個(gè)人交的那部分是你的，公司交的那部分也是你的。所以說公積金一定要交。
這次就分享到這里了，大家有什么好的建議歡迎點(diǎn)評(píng)。
拓展知識(shí)：
住房公積金計(jì)算器2017
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來源：百度百科-公積金貸款
住房公積金計(jì)算器2017
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