前沿拓展：

公積金組合貸款計(jì)算器

公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要比商業(yè)貸款低，所以多數(shù)情況下人們都會(huì)偏向于選擇申請(qǐng)公積金貸款買房，在申請(qǐng)前，我們可以使用公積金貸款額度計(jì)算器查詢和計(jì)算自己的貸款制度，那么，公積金貸款額度計(jì)算器如何使用？公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度計(jì)算器如何使用？

要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

公積金貸款額度怎么算？

1、大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶每月的費(fèi)用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關(guān)的，雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素，但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計(jì)算出來(lái)的。

2、公積金額度的計(jì)算方式分為很多用，可以根據(jù)借款人購(gòu)買的房屋的價(jià)值進(jìn)行額度的計(jì)算，也可按照公積金貸款的最高額度進(jìn)行計(jì)算，不同的計(jì)算方式最終的貸款額度也是不同的。

3、房屋的價(jià)值計(jì)算方法：貸款額度＝房屋總價(jià)值＊貸款比例，一般來(lái)說(shuō)房屋的面積達(dá)到90平以上，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70％，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的80％。

4、最高額度貸款的計(jì)算方法：如果用戶使用的公積金進(jìn)行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬(wàn)元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時(shí)使用公積金進(jìn)行貸款，這時(shí)公積金的貸款額度最高可為70萬(wàn)元。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于公積金貸款額度計(jì)算器如何使用以及公積金貸款額度怎么算的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠幫到大家。在使用公積金貸款額度計(jì)算器的時(shí)候，我們大家可以按照說(shuō)明進(jìn)行**作，輸入相關(guān)的信息，最后得出自己的貸款額度。

四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 王型芳

9月1日，成都召開住房公積金繳存、提取、貸款新政發(fā)布會(huì)，會(huì)上發(fā)布新政—10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。（**回顧：重磅變化！10月8日起，成都住房公積金可按月提取了！）

哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？

限制多套房提取具體怎么規(guī)定？

針對(duì)網(wǎng)友關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，

成都住房公積金管理中心給出最新回應(yīng)解答。

問(wèn)題1：哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？

答：將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

問(wèn)題2：新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

答：如果是新政執(zhí)行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理業(yè)務(wù)購(gòu)房提取。2021年10月8日后向本中心申請(qǐng)的公積金貸款，未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

例如，張三賬戶余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題3：什么是“按月提取還貸”？

答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協(xié)議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。

本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

問(wèn)題4：“直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別？

答：“直沖本息”是指按月將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補(bǔ)扣。

“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中。

問(wèn)題5：辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么？

答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題6：“按月提取還貸”具體如何辦理？

答：職工可通過(guò)線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。

符合條件的職工，可通過(guò)成都公積金中心線上渠道（手機(jī)APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請(qǐng)，經(jīng)中心審核通過(guò)后可辦理簽約。

問(wèn)題7：辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會(huì)將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。

辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題8：已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議？

答：已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，需先將按年提取協(xié)議解除，再重新簽訂按月提取協(xié)議。

為實(shí)現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無(wú)縫對(duì)接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的，建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉(zhuǎn)簽。

問(wèn)題9：租房提取有什么變化？

答：租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調(diào)整。

問(wèn)題10：限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？

答：僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理過(guò)2套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第3套及以上住房購(gòu)房提取。

據(jù)悉，以上成都公積金新政均將于今年10月8日起正式實(shí)施。成都公積金中心近期還將出臺(tái)關(guān)于繳存、提取、貸款三個(gè)管理辦法的實(shí)施細(xì)則，明確政策調(diào)整后**作層面各種細(xì)節(jié)問(wèn)題。網(wǎng)友可密切關(guān)注我們的最新報(bào)道，也可關(guān)注成都公積金中心官方微信賬號(hào)“成都住房公積金”或撥打成都公積金中心客服熱線028-12329咨詢。

相關(guān)**

四川省省級(jí)公積金也可按月提取

9月2日，四川省省級(jí)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱“省級(jí)公積金中心”）在官方微信賬號(hào)發(fā)文表示，省級(jí)公積金中心將按照成都住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行，其中在提取新政中，公積金提取條件、提取頻次、提取材料都有所調(diào)整，也都將于今年10月8日正式實(shí)施。

購(gòu)房提取條件有變

重新修訂購(gòu)房提取主體，職工在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息和租賃住房的住房消費(fèi)行為的，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

新增購(gòu)房提取房屋套數(shù)限制條件，職工近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，或當(dāng)前擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

新增住房公積金貸款可提取首付款，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款。

支持同城化區(qū)域購(gòu)房提取，職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址在成都市、德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域外的，應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。

購(gòu)房提取頻次調(diào)整

購(gòu)房提取（包括一次性購(gòu)房、首付提取）、貸款提前結(jié)清后的還貸提取為五年內(nèi)可申請(qǐng)每月提取一次。

償還自住住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，可申請(qǐng)按月提取。職工租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每月可提取一次。

職工可與公積金中心簽訂協(xié)議，辦理住房公積金貸款沖還貸業(yè)務(wù)或商業(yè)銀行住房按揭貸款定額提取業(yè)務(wù)。

取消了部分提取證明材料

商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)的，購(gòu)房提取公積金（包括一次性購(gòu)房、首付提取）不再提供住建部門備案登記的商品房買賣合同。

商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)的，償還貸款本息提取公積金不再提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。租房提取公積金不再提供成都市行政區(qū)域無(wú)房證明。

既有住宅增設(shè)電梯提取公積金不再提供電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，退休提取公積金不再提供退休證等證明材料。

被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍提取公積金不再提供最低生活保障證明。第一順序繼承人提取**亡職工公積金時(shí)，不再提供確定其繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證書。

公積金按月提取，

可大大減輕生活壓力！

轉(zhuǎn)發(fā)擴(kuò)散，

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來(lái)源： 四川日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

公積金組合貸款計(jì)算器

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