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北京2016公積金計(jì)算器

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問：北京市社保繳費(fèi)計(jì)算器

答：社保交費(fèi)比例：
養(yǎng)老保險(xiǎn)
1、個(gè)人繳費(fèi)根據(jù)職工本人上一年度月平均工資（最低數(shù)為上年全市職工工資的60%；最高數(shù)為上年全市職工工資的300%）的8%繳納。
2、單位繳費(fèi)根據(jù)職工本人上一年度月平均工資的22%繳納。2006年1月1日起，人社部將個(gè)人養(yǎng)老賬戶的規(guī)模統(tǒng)一由本人繳費(fèi)工資的11%調(diào)整為8%。此前的政策是個(gè)人繳費(fèi)全部和單位繳費(fèi)的3%計(jì)入個(gè)人養(yǎng)老賬戶，單位繳納的19%劃轉(zhuǎn)為社會(huì)統(tǒng)籌，而新政策將單位繳費(fèi)的3%也劃入社會(huì)統(tǒng)籌用來(lái)解決養(yǎng)老空賬問題。
醫(yī)療保險(xiǎn)
以北京市為例，醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?0%，個(gè)人2%+3元；
失業(yè)保險(xiǎn)
單位1%，個(gè)人0.2%；
工傷保險(xiǎn)
根據(jù)單位被劃分的行業(yè)范圍來(lái)確定它的工傷費(fèi)率，在0.5%~2%之間；
生育保險(xiǎn)
繳費(fèi)比例：?jiǎn)挝?.8%，個(gè)人不交錢。
公積金
公積金繳費(fèi)比例：根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，選擇住房公積金繳費(fèi)比例。但原則上最高繳費(fèi)額不得超過北京市職工平均工資的10%。2009年下半年起，北京市統(tǒng)一規(guī)定所有用人單位按工資的12%辦理繳納住房公積金。單位和個(gè)人都是工資的12%。

說(shuō)起公積金，相信打算買房的筒子們都不會(huì)陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個(gè)磨人的小妖精，一會(huì)這個(gè)不符合政策，不允許使用；一會(huì)那個(gè)開發(fā)商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢的筒子們很是傷心。

那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢么？具體的計(jì)算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來(lái)看，敲黑板，這是必考題！

要說(shuō)公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關(guān)系，計(jì)算起來(lái)十分復(fù)雜，這也就是為啥說(shuō)，大多數(shù)人都說(shuō)不清楚的原因。今天咱一起來(lái)縷縷，即便后期買房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。

通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

公積金貸款額度計(jì)算公式

再說(shuō)一下影響公積金貸款年限的幾個(gè)問題。

一是貸款人年齡如何影響貸款年限？

在北京：

市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國(guó)管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。

同時(shí)，根據(jù)北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對(duì)貸款年限進(jìn)行了約定，最長(zhǎng)不得超過30年。

二是二手房房齡如何影響貸款年限？

如果二手房是磚混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=47-房齡;

如果二手房是鋼混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=57-房齡。

其中，磚混結(jié)構(gòu)指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。

而鋼混結(jié)構(gòu)則是主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最常見的兩種鋼結(jié)構(gòu)形式是剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。

三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？

到了這個(gè)問題最麻煩的地方了，根據(jù)月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達(dá)到上限的朋友和月繳存額已達(dá)到上限的朋友。

貸款人的月繳存額未達(dá)到上限的情況。

這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額2倍。

沒看明白？！沒關(guān)系，我們舉個(gè)例子：

39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開戶一年且連續(xù)繳存12個(gè)月)，家庭名下沒有房產(chǎn)，想申請(qǐng)市屬公積金貸款，購(gòu)買一套1993年建成的鋼混結(jié)構(gòu)住房。夫妻雙方個(gè)人繳存額之和是2027元，要貸款80萬(wàn)。

那么貸款年限如何計(jì)算呢？

按年齡來(lái)算：70-39=31;

按房齡來(lái)算：57-(2016-1993)=34;

另外，根據(jù)要求貸款買房最多能貸30年。

根據(jù)貸款80萬(wàn)，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因?yàn)?054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據(jù)下面的這個(gè)利率表，得知最長(zhǎng)貸款年限為23年。

那月繳存額已達(dá)到上限又要怎么算呢？

貸款人的月繳存額達(dá)到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類人毫無(wú)疑問是高收入人群了。

根據(jù)北京住房公積金管理中心《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策》，借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

舉個(gè)例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現(xiàn)在他們申請(qǐng)公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評(píng)估值為300萬(wàn)，那他們最多能貸多少錢？最長(zhǎng)貸多少年呢？

根據(jù)2016年7月1日的新政，如果繳存?zhèn)€人單身達(dá)到繳存上限2551元，80萬(wàn)只能貸7年，120萬(wàn)只能貸款11年；已婚達(dá)到繳存上限5102元的，80萬(wàn)只能貸款3年，120萬(wàn)只能貸款5年。

所以小張和配偶小王最高能貸120萬(wàn)，但是只能貸5年。

是不是很復(fù)雜？有個(gè)簡(jiǎn)單辦法：

登陸北京住房公積金網(wǎng)（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計(jì)算器，其中就有公積金貸款計(jì)算器。

當(dāng)然你也可以點(diǎn)這里直接進(jìn)入公積金貸款計(jì)算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡(jiǎn)單，相信你肯定能瞬間get到了。

責(zé)任編輯：大頭

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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拓展知識(shí)：

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北京五險(xiǎn)一金計(jì)算器

住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個(gè)住房公積金年度(當(dāng)年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數(shù)為職工個(gè)人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。

職工住房公積金月繳存基數(shù)=職工上年工資總額÷12。

住房公積金繳存基數(shù)有上下限規(guī)定，各地最高最低繳存基數(shù)不一樣。

公積金、社保繳納基數(shù)可以不一樣。

公積金繳納基數(shù)：

各單位應(yīng)按照上海市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算職工月平均工資的口徑計(jì)算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)核定住房公積金月繳存額。各單位應(yīng)在核定職工住房公積金月繳存額后一個(gè)月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護(hù)職工的合法權(quán)益。

社保繳納基數(shù)：

社保繳費(fèi)基數(shù)是社會(huì)平均工資的60%–300%為繳納基數(shù)，比如社會(huì)平均工資是1000元，繳納的基數(shù)可以是600元–3000元。