公積金貸款上限計算器(公積金貸款計算器額度)
前沿拓展：
公積金貸款上限計算器
住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
1、按所購房產價值計算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結的20%）；繳存職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。
2、按借款人還貸能力計算：借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費；借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數-月生活費）。月生活費為石家莊市市區職工最低工資標準的50%貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數之和的50%。
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時間系數）+（配偶繳存余額×10×繳存時間系數）。個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內非正常補繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計算。繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：6個月＜繳存時間≤24個月繳存時間系數為1；24個月＜繳存時間≤36個月繳存時間系數為1.2；36個月＜繳存時間≤48個月繳存時間系數為1.5；48個月＜繳存時間繳存時間系數為2。4、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。5、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結清的，應與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》所反應的家庭住房情況合并計算實有房屋套數。6、商業性住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不超過應還商業貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執行。具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關申請材料到我中心業務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。
不管是買房子、租房或貸款，都有可能牽涉到住房公積金，那么作為“五險一金”中的“一金”，究竟有多大價值？怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？
公積金簡而言之，就是國家規定企業和員工必須按同樣比例繳納的一筆長期住房儲蓄存款。
這些存款可用于支付住房的開支，例如申請貸款、買房、支付租金、裝修等。
既然住房公積金可以用于貸款買房，能貸多少？怎么算呢？
貸款額度是根據最低首付款比例、最高貸款額度、申請貸款期限、申請人繳存住房公積金年限、償還能力等因素綜合考慮。
大多數城市規定了單筆住房公積金貸款的最高限額。
比如我所在的城市，一筆住房公積金貸款最高限額為60萬元。
許多地方規定，如果是夫妻共同申請公積金貸款，貸款額度會更高。
貸款額度的計算公式上，也大同小異。
如果按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。
如果按繳存余額計算：
貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數)×10倍。
其實住房公積金網站一般都會有相應的計算器，通過填寫相關信息就能確定貸款額度。
還有一個比較簡單的計算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當地倍數，貸款額度不能大于這個計算結果。
公積金貸款的好處很多，最明顯的就是貸款利率低很多。
但是很多人都反饋，公積金貸款申請不下來，審批要比商貸嚴格得多。
那有什么方法呢？
公積金貸款要注意4大問題?
1、信用卡逾期
一些人喜歡用信用卡消費，但消費多了卻還不出錢，逾期一拖可能就拖了半年多。
而且有些人是由于長時間沒有使用信用卡，產生了年費、卡費沒有還清，導致逾期超過半年。
但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個人征信記錄中，后果就會十分嚴重。
2.貸款逾期
如果貸款申請人早前曾使用過個人貸款，并且有貸款長達24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無緣了。
3.有延期還貸記錄
如果你因為財務困難未能償還貸款，并向銀行申請延期、展期。
公積金管理中心會認定你沒有能力償還公積金貸款，而不愿將其發放給你。
4.有擔保貸款
有為他人貸款提供擔保的人，如果對方不能按時還款，那該還的債務就會落在擔保人身上，所以這對銀行來說，也是一個很大的風險。
你的房子是公積金貸款還是商業貸款呢？
拓展知識：
公積金貸款上限計算器
詳情
官方服務
官方網站康波小秘書
公積金貸款上限計算器
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