公積金存款利率計算器(公積金存款利率計算器在線計算)
前沿拓展：
公積金存款利率計算器
等額本息計算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
F貸款總額
n還款月數(shù)
i貸款月利率
我上周寫了關(guān)于提前還商業(yè)貸款的文章獲得很多網(wǎng)友支持，本周寫一下關(guān)于公積金貸款的話題。我2020年4月13日開始公積金貸款放貸款90萬元，目前已經(jīng)還貸24個月，還有336個月。那，公積金是否值得提前還貸呢？先看分析：
一、公積金貸款利率3.25%，低于商業(yè)貸款的最低4.9%。
眾所周知，公積金貸款是國家對于公民購房的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于是老百姓的集資，強(qiáng)制要求企業(yè)和員工個人各支付一半，從工資或者基本工資的5%-12%不等。公積金貸款不單是買房可以提取，平時租房、裝修、應(yīng)急等都可以提取的，非常劃算。公積金貸款利率3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以，只要符合條件的，都建議申請公積金貸款，能節(jié)省不少利息，下面對比一下：
1、貸款90萬，4.9%，360個月期限商業(yè)貸款利息計算情況：
30年總利息819555元，還款總額1719555元，月供4777元。
商業(yè)貸款計算
2、貸款90萬，3.25%，360個月期限公積金貸款利息計算情況：
30年總利息510068元，還款總額1410068元，月供3917元。
公積金貸款計算
3、對比：公積金月供少860元，利息總額少309487元。
如此可見：公積金貸款實在太香了。
二、公積金貸款還款24個月的本金和利息情況：
經(jīng)查詢深圳公積金賬戶：等額本息月供還款3916.86元，也就是過去24個月還款本息94004.64元，其中本金36632.73元，利息57371.91元。
待還款總額1316063.09元，待還本金863367.27元，待還利息452695.82元。
公積金還款
公積金還款
三、如果提前還款，利息節(jié)省情況：
1、提前還款10萬元 ：
經(jīng)過計算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節(jié)省利息支出134112元，還款期限縮短約5年。
2、提前還款20萬元 ：
經(jīng)過計算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節(jié)省利息支出230623元，還款期限縮短約9年。
對比以上可知：90萬貸款，還款2年后提前還款20萬，利息減少23萬，原總利息51萬，減少約45%，通過還小部分，節(jié)省大部分。
當(dāng)然，公積金貸款由于特殊性，可以選擇不縮短期限的方式，一直工作到老，提取到老。但是，畢竟公積金前期利息也是要自己承擔(dān)的，建議在資金足夠，但是沒有存定期，只是在銀行卡上躺著貶值的話，提取還款20萬，前期利息可以大幅度縮減，劃算。后期公積金存著也是可以當(dāng)做養(yǎng)老金的。
四、關(guān)于提前還款資金的利用
1、如果自己有途徑，可以將20萬元資金在未來升值，只要回報率大于3.25%，完全可以不提前還款，將資金用來投資非常劃算，而且手頭有一筆現(xiàn)金，可以應(yīng)急使用，但是如果平時沒有投資途徑，不善于利用資金，反而將資金拿來消費(fèi)掉的，建議還是提前還款。
2、如果自己資金不充足，家庭支出不穩(wěn)定，甚至可能需要應(yīng)急使用的，就不要考慮公積金提前還款了，畢竟目前支付寶的活期利率都有大概2%了，20萬元每天也有幾塊錢的利息，如果在銀行買寫短期的低風(fēng)險的產(chǎn)品，甚至可以達(dá)到4%到5%，很劃算的。
五、關(guān)于公積金購買
1、去新單位一定要問清楚公積金購買基數(shù)是按基本工資還是某個標(biāo)準(zhǔn)，這個相差太大了，另外問清楚購買比例。
2、公積金每年7月份可以調(diào)整一次，如果公司購買的基數(shù)較低，可以要求提供基數(shù)，多余部分自己承擔(dān)。比如我公司都是按5000元基數(shù)買12%比例，去年我要求提到18000元基數(shù)買12%比例，今年打算提高到30000元基數(shù)買12%比例，多余部分自己承擔(dān)。好處：可以個人所得稅管理。重復(fù)三遍：可以個人所得稅管理、可以個人所得稅管理、可以個人所得稅管理。一定要和公司商量，是完全可以做到的。
六、小結(jié)
公積金貸款很香，公積金盡量多買多用！
以上所述，不當(dāng)之處，請斧正，謝謝。
拓展知識：
公積金存款利率計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金存款利率計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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