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中原時報（www.chinatimes.net.cn）**記者李成功李將來北京通訊

1月17日，國度統計局頒布了2021年世界房土地資產開拓入股數據。數據表露，2021年房土地資產開拓入股比擬2020年延長4.4%，東部、中部是重要延長地域。然而，終年住房新動工表面積環比低沉10.9%，地盤購買表面積低沉15.5%。

最新！統計局：房價連接下降，12月份環比下跌幅度收窄

行業內部覺得，房土地資產資本情景仍不達觀，到位資本增長速度連接表露低沉狀況。出賣上面，2021年12月份，房價環比連接維持下降，但下跌幅度展示收窄。

同日，**銀行下調mlf和逆回購稅率10個基點。**覺得，將來房土地資產策略面將維持寬松，資本情景緩和，二季度房價上漲幅度有由負轉正的大概。

地盤購買表面積低沉15.5%

對于房企而言，2021年行業體驗了“至暗功夫”。然而，數據表露，世界房土地資產開拓入股仍舊環比表露微漲狀況，為147602億元，比2020年延長4.4%，比2019年延長11.7%。個中，住房入股為111173億元，比2020年延長6.4%。

從地區來看，東部地域和中部地域是房土地資產開拓入股的“主力軍”，終年延長幅度辨別為4.2%和8.2%。其余，西部地域入股為33368億元，延長2.2%，而東北地域則展示低沉，為5378億元，低沉0.8%。

開完畢上面，國度統計局頒布的數據表露，2021年房土地資產開拓企業衡宇動工表面積為975387萬平方米，比2020年延長5.2%。個中，住房動工表面積為690319萬平方米，延長5.3%。犯得著關心的是，衡宇新動工表面積為198895萬平方米，低沉11.4%。個中，住房新動工表面積為146379萬平方米，低沉10.9%。

與新動工表面積的走勢各別，衡宇完畢表面積終年表露延長態勢。數據表露，2021年衡宇完畢表面積為101412萬平方米，延長11.2%。個中，住房完畢表面積為73016萬平方米，延長10.8%。

2021年，房土地資產開拓企業地盤購買表面積21590萬平方米，比擬較2020年低沉15.5%。然而，終年地盤拍板價款為17756億元，延長2.8%。2021年，世界多個都會沿用會合供地形式，但第二輪、第三輪車會合供地普遍遇冷，拍板數據并不達觀。

房企拿地志愿不佳大概仍舊由于“囊中害羞”。國度統計局頒布的數據表露，2021年，房土地資產開拓企業到位資本為201132億元，比2020年延長4.2%，但增長速度則連接表露低沉態勢。其余，到位資本延長重要成績于定金及預售款、部分按揭貸款的延長，而海內貸款和運用游資則辨別低沉12.7%和44.1%。

犯得著關心的是，2022年1月17日，**銀行頒布發展7000億元mlf**縱和1000億元公然商場逆回購**縱，且中標稅率均低沉10個基點。易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進覺得，按照汗青體味，mlf等稅率下調常常會啟發后續lpr稅率下調。**銀行在新一年精確此**縱則為2022年四季度減利定調，客觀上也使得錢莊等的震動性有越發富裕的大概，也同步利好房土地資產商場。

“2021年終年房企到位資本累計同期相比延長4.2%，房企資本情景連接逆轉。然而，將來跟著策略安排以及信用貸款情況革新等感化的傳導，房企到位資本增長速度或將止跌趨穩。”介殼接洽院**領會師潘浩如許覺得。

出賣額環比延長4.8%

出賣上面，國度統計局頒布的數據表露，2021年，商品房出賣表面積為179433萬平方米，比2020年延長1.9%，比2019年延長4.6%，兩年平衡延長2.3%。同聲，2021年，商品房出賣額為181930億元，延長4.8%，兩年平衡延長6.7%。犯得著關心的是，僅住房出賣額環比展示延長，辦公室樓出賣額和貿易交易用房出賣額辨別低沉6.9%和2.0%。

從地區來看，第四次全國代表大會地區中，東部地域和中部地域出賣額、出賣表面積均展示延長。個中，2021年，東部地域商品房出賣表面積為73248萬平方米，比2020年延長2.7%；出賣額為103317億元，延長8.0%。中部地域商品房出賣表面積為51748萬平方米，延長5.4%；出賣額為38157億元，延長6.4%。

西部地域和東北地域出賣額、出賣表面積則均展示低沉。個中，2021年，西部地域商品房出賣表面積為47819萬平方米，低沉1.7%；出賣額為35241億元，低沉2.8%。東北地域商品房出賣表面積為6618萬平方米，低沉6.4%；出賣額為5215億元，低沉10.3%。

犯得著關心的是，2021年鄰近年終，商品房待售表面積有所減少。國度統計局頒布的數據表露，2021年終，商品房待售表面積為51023萬平方米，比11月末減少858萬平方米。個中，住房待售表面積減少480萬平方米，辦公室樓待售表面積減少94萬平方米，貿易交易用房待售表面積減少46萬平方米。

對準2021年房土地資產商場的重要數據，潘浩領會表白：“2021年商品房受金融端、需要端以及需要端策略啟發，終年展現前高后低。從2020年、2021年兩年平衡數據來看，前期透支需要的感化正在出清，商場預期走向穩固。其余，近3年初次展示興建商品住房出賣表面積大于住房新動工表面積的情景，開拓入股仍在筑底進程中。”

房價連接下降

2021年12月份，70個大中都會商品住房出賣價錢環比總體連接四序度此后的低沉態勢，同期相比上漲幅度也有所回落。簡直來看，2021年12月份，一線都會興建商品住房出賣價錢環比由11月份保持平衡轉為低沉0.1%。然而，4個一線都會中，北京房價環比保持平衡，上海飛騰0.4%，廣州和深圳則辨別低沉0.6%和0.1%。其余，一線都會二手住房出賣價錢環比由11月份低沉0.2%轉為飛騰0.1%。

二三線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢均環比展示低沉。個中，第一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢均環比低沉0.3%；三線都會興建商品住房出賣價錢環比低沉0.3%，二手住房出賣價錢環比低沉0.5%。

完全來看，一第一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢同期相比上漲幅度回落，三線都會興建商品住房出賣價錢同期相比上漲幅度回落，二手住房出賣價錢同期相比則保持平衡。嚴躍進覺得，出賣價錢環比固然連接下降，然而下跌幅度沒有夸大，以至展示了稍微收窄。這一局面開釋了主動旗號，起碼證明房價不會一味下降，策略效力表露后，房價數據也有企穩的大概。

“和新居各別，二手房的蘇醒滯后功夫會比擬長。暫時，房土地資產商場在直觀財經中的所受感化較大，寧靜房土地資產的工作訴求高，這必然會使得2022年四季度策略面連接寬松，二季度房價上漲幅度有由負轉正的大概。”嚴躍進如許預判將來一段功夫房價的走勢。

正文原作家為陳垂旭，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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