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前沿拓展：

公積金還房貸計算器

一，**上都有貸款計算器呀，一搜一大片。二，至于貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。三，附北京的公積金貸款公式：貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數新鄉市公積金貸款須知：一、貸款流程依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對借款人資質復核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續; 5、受委托銀行發放貸款; 陸、借款人按合同規定歸還貸款本息。二、貸款條件依、有城鎮常住戶口或有效身份證明; 貳、連續足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規定的首付款收據; 四、有符合規定的購房合同(協議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。三、貸款應提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限一貸款額度單筆最高貸款額度為55萬元。計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為準。按下列不同情況計算：依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。三、單身的，按借款人繳存工資基數計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數的漆0%。商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格。二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據上的計稅金額為準。二貸款期限貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。五、貸款利率按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。目前執行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執行。六、貸款本息償還方式借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。借款人如提前歸還貸款時，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。七、擔保方式一房產抵押二保證開發商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，并辦結所購房產預抵押登記手續。自然人擔保的，要求貳人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業務手續。本省內職工，在就業地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產抵押”貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產;選擇“自然人擔保”貸款的，擔保人應在新鄉市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔保”的條件。八、處罰依據借款合同的約定，借款人連續超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。你倒是仔細看看呀，第四條就是貸款額度，你根據你（和配偶）的收入算算就知道了呀

12月29日，蘭州住房公積金中心召開的**發布會上傳來好消息：

從2021年1月1日起，蘭州公積金中心將推出住房公積金按月沖還貸款業務。只要你在該中心正常足額繳存公積金，且繳存賬戶余額不少于6個月繳存額，就可到公積金服務大廳現場申請辦理。

個人住房公積金按月沖還貸款業務，是指在蘭州公積金中心繳存公積金且已辦理了本中心住房公積金貸款的借款人及配偶，委托蘭州公積金中心每月依據當月應還款本息總額，通過扣劃借款人及配偶住房公積金繳存賬戶中的月繳存額用于沖抵部分或全部住房公積金貸款每月應還款額。

借款人可以人均年節省資金1.56萬元

據介紹，蘭州公積金中心目前繳存職工平均貸款金額為40萬元，平均貸款年限21年，月平均還款額約2200元，借款人月平均繳存額約為1300元。如果按此數據計算，借款人每月還款只需自籌資金900元即可還清月供，人均年節省資金1.56萬元，能有效緩解借款人每月還款壓力。需要說明的是，以上數據是蘭州公積金中心目前存量貸款的平均取值，借款人在辦理按月沖還貸款業務時，要根據自己的實際還款情況進行確定。

申請公積金按月沖還房貸必須同時符合5個條件

符合以下條件的，借款人及配偶可在工作日攜帶身份證原件向發放貸款的蘭州公積金中心分支機構服務大廳提出申請；新辦理貸款的申請人，可在貸款面簽時一并申請。按月沖還房貸須同時符合以下5個條件：繳存賬戶狀態正常且未被凍結；在蘭州公積金中心存在多個公積金賬戶的，須先辦理賬戶轉移合并；繳存賬戶須按月連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；繳存賬戶余額始終留存不少于6個月繳存額；公積金貸款還款滿1期且當前還款狀態正常。

銀行卡（折）扣劃還貸有次序

借款人或配偶一方申請按月沖還貸款業務的，扣劃申請人繳存賬戶的月繳存額，不足部分扣劃借款人約定的銀行還款賬戶內資金；借款人及配偶雙方均申請按月沖還貸款業務的，先扣劃借款人繳存賬戶的月繳存額，再扣劃配偶繳存賬戶的月繳存額，不足部分將繼續扣劃借款人約定的銀行還款賬戶內的資金；借款人應確保銀行還款賬戶資金充足。

10個服務大廳接受現場辦理

這項業務必須由申請人到蘭州公積金中心設在蘭州市的10個住房公積金服務大廳現場辦理，暫未開通網上辦理渠道。

10個服務大廳分別是：鐵路分中心、蘭州新區管理部、城關管理部、七里河管理部、安寧管理部、西固管理部、永登管理部、榆中管理部、皋蘭管理部和紅古管理部。

辦理業務時需要注意

按月沖還貸款業務僅限于在蘭州公積金中心正常繳存住房公積金的職工。住房公積金繳存狀態不正常、貸款狀態不正常的不能辦理、省內及省外其他公積金中心的繳存職工在蘭州公積金中心有貸款的不能辦理。

借款人及其配偶的住房公積金個人繳存賬戶余額始終留存不少于6個月繳存額，同時，每個月的月繳存額必須足額，不足額的不進行扣劃。

來源：掌上蘭州客戶端

來源： **甘肅網

拓展知識：

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百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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