前沿拓展：

四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 王型芳

9月1日，成都召開(kāi)住房公積金繳存、提取、貸款新政發(fā)布會(huì)，會(huì)上發(fā)布新政—10月8日起，成都住房公積金繳存職工可按月提取公積金了。（**回顧：重磅變化！10月8日起，成都住房公積金可按月提取了！）

哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？

限制多套房提取具體怎么規(guī)定？

針對(duì)網(wǎng)友關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，

成都住房公積金管理中心給出最新回應(yīng)解答。

問(wèn)題1：哪些業(yè)務(wù)可以按月提取？

答：將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

問(wèn)題2：新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款？

答：如果是新政執(zhí)行前（2021年10月8日前）已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理業(yè)務(wù)購(gòu)房提取。2021年10月8日后向本中心申請(qǐng)的公積金貸款，未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。

例如，張三賬戶余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題3：什么是“按月提取還貸”？

答：“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款，可與中心簽訂按月提取協(xié)議，以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式，按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務(wù)。

本中心公積金貸款（含組合貸款中本中心公積金貸款部分）采取“直沖本息”的方式，其他貸款采取“定額提取”的方式。

問(wèn)題4：“直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別？

答：“直沖本息”是指按月將當(dāng)期應(yīng)償還的本中心公積金貸款本息，從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣，不足的差額部分從還款賬戶中補(bǔ)扣。

“定額提取”是指按月將定額提取金額，轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中。

問(wèn)題5：辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)的適用范圍是什么？

答：辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題6：“按月提取還貸”具體如何辦理？

答：職工可通過(guò)線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。

符合條件的職工，可通過(guò)成都公積金中心線上渠道（手機(jī)APP）自助辦理；線上不能獲取信息或信息不準(zhǔn)確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請(qǐng)，經(jīng)中心審核通過(guò)后可辦理簽約。

問(wèn)題7：辦理“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡？

答：辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息，不會(huì)將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。

辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務(wù)后，定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲(chǔ)蓄賬戶中，若該賬戶不是貸款還款卡的，需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。

△四川日?qǐng)?bào)資料圖

問(wèn)題8：已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議？

答：已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工，需先將按年提取協(xié)議解除，再重新簽訂按月提取協(xié)議。

為實(shí)現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無(wú)縫對(duì)接，確保提取資金足額到賬，已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的，建議在當(dāng)年按年委托提取到賬后，再辦理解約轉(zhuǎn)簽。

問(wèn)題9：租房提取有什么變化？

答：租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”，租房提取額度暫未調(diào)整。

問(wèn)題10：限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的？

答：僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)房提取，不包含還貸提取。自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理過(guò)2套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第3套及以上住房購(gòu)房提取。

據(jù)悉，以上成都公積金新政均將于今年10月8日起正式實(shí)施。成都公積金中心近期還將出臺(tái)關(guān)于繳存、提取、貸款三個(gè)管理辦法的實(shí)施細(xì)則，明確政策調(diào)整后**作層面各種細(xì)節(jié)問(wèn)題。網(wǎng)友可密切關(guān)注我們的最新報(bào)道，也可關(guān)注成都公積金中心官方微信賬號(hào)“成都住房公積金”或撥打成都公積金中心客服熱線028-12329咨詢。

相關(guān)**

四川省省級(jí)公積金也可按月提取

9月2日，四川省省級(jí)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱“省級(jí)公積金中心”）在官方微信賬號(hào)發(fā)文表示，省級(jí)公積金中心將按照成都住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行，其中在提取新政中，公積金提取條件、提取頻次、提取材料都有所調(diào)整，也都將于今年10月8日正式實(shí)施。

購(gòu)房提取條件有變

重新修訂購(gòu)房提取主體，職工在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息和租賃住房的住房消費(fèi)行為的，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

新增購(gòu)房提取房屋套數(shù)限制條件，職工近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，或當(dāng)前擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

新增住房公積金貸款可提取首付款，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款。

支持同城化區(qū)域購(gòu)房提取，職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址在成都市、德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域外的，應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致。

購(gòu)房提取頻次調(diào)整

購(gòu)房提取（包括一次性購(gòu)房、首付提取）、貸款提前結(jié)清后的還貸提取為五年內(nèi)可申請(qǐng)每月提取一次。

償還自住住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，可申請(qǐng)按月提取。職工租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每月可提取一次。

職工可與公積金中心簽訂協(xié)議，辦理住房公積金貸款沖還貸業(yè)務(wù)或商業(yè)銀行住房按揭貸款定額提取業(yè)務(wù)。

取消了部分提取證明材料

商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)的，購(gòu)房提取公積金（包括一次性購(gòu)房、首付提取）不再提供住建部門備案登記的商品房買賣合同。

商品住房在本市行政區(qū)域內(nèi)的，償還貸款本息提取公積金不再提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。租房提取公積金不再提供成都市行政區(qū)域無(wú)房證明。

既有住宅增設(shè)電梯提取公積金不再提供電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，退休提取公積金不再提供退休證等證明材料。

被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍提取公積金不再提供最低生活保障證明。第一順序繼承人提取**亡職工公積金時(shí)，不再提供確定其繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證書(shū)。

公積金按月提取，

可大大減輕生活壓力！

轉(zhuǎn)發(fā)擴(kuò)散，

把這個(gè)好消息告訴大家！

來(lái)源： 四川日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

公積金可貸款額度計(jì)算器

額度計(jì)算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對(duì)比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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公積金可貸款額度計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

2、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴(kuò)展資料

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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公積金可貸款額度計(jì)算器

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

拓展資料：

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%；

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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公積金可貸款額度計(jì)算器

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款