公積金貸款計算器買房(貸款買房 計算器)
前沿拓展：
公積金貸款計算器買房
公積金買房貸款利率計算基本公式
儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成**幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。
2月18日，南寧住房公積金管理中心出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》，3月1日起執(zhí)行。該新規(guī)多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。
新規(guī)有哪些變化呢？公積金管理中心工作人員對細(xì)則進(jìn)行了解讀↓
第幾套房認(rèn)定要素：購房行政區(qū)域和公積金使用次數(shù)
?關(guān)于首套房的認(rèn)定方面，對于很多購房者來說，有了余地。
借款申請人在南寧市行政區(qū)域無住房，且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。例如，借款申請人屬于南寧公積金中心繳存職工，配偶屬于鐵路分中心繳存職工，在北海有一套房，在橫州市也有一套房，夫妻雙方從來沒有使用過公積金貸款，配偶也沒有鐵路政策性住房，把橫州的房子賣出，在南寧市行政區(qū)域內(nèi)無住房，在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購買一套住房并申請住房公積金貸款，就可以參照首套房政策執(zhí)行。
?在二套房的認(rèn)定方面，有以下幾種情況。
一是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的；二是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房，且在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的；三是借款申請人在本行政區(qū)域無住房但在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的。但是，借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區(qū)域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數(shù)限制。
?不能再使用公積金貸款的也有幾種情況。
一是借款申請人在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套或以上住房的；二是借款申請人在全國范圍內(nèi)使用過兩次或以上公積金貸款的。尤其是已婚人士，已婚的職工按照夫妻雙方已使用過的公積金貸款次數(shù)計算，夫妻在婚前各自已使用過一次住房公積金，意味著本家庭使用公積金貸款次數(shù)已為兩次，無論是否結(jié)清，都不能再次申請住房公積金貸款。
二套房首付款比例調(diào)整，不得低于住房價值的30%
首套房公積金貸款政策沒有改變，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%。第二套房公積金貸款首付款比例降為不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%，新規(guī)實施后購房者換房的首付壓力減小。
同時，這也并不意味著改善型購房者剩下的70%的房款都能公積金貸款。
比如一套100萬元的房子，雖然二套房公積金最低首付是30%，但公積金最高可貨金額只有60萬元。另外，公積金可貸金額還存與繳存情況等多種因素掛勾。另外，借款申請人償還貸款月還款額一般不高于借款申請人月收入的50%。貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負(fù)債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等）月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計算；如申請公積金組合貸款，月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。
貸款額度變成動態(tài)模式，資金緊張時可貸金額減少
此前，住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。其實，并非每一位繳存的職工都能獲得最高限額的貸款，因為貸款額度是一個動態(tài)公式，貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)。資金運用率高，風(fēng)險防控系數(shù)低，貸款額度也會相應(yīng)減少。
小貼士：很多條件有所放寬
細(xì)則中取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔(dān)的月還款額也就越大，相應(yīng)的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細(xì)則》中取消了最低月還款額的限制，有利于借款申請人根據(jù)自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。
放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉(zhuǎn)公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工**性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌的竣工時間或房產(chǎn)管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據(jù)。
完善部分貸后變更事項。在還款期間內(nèi)，經(jīng)借款人申請，南寧公積金中心審批同意后，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔(dān)保合同約定的部分內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充，主要內(nèi)容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔(dān)保人變更、聯(lián)系信息變更和其他變更。
通過第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，公積金貸款可實現(xiàn)（預(yù)）抵押辦結(jié)即可放款。這對購買新建商品房的購房者來說，特別重要，因為開發(fā)商大都是預(yù)售房產(chǎn)，為了降低風(fēng)險，一般都是封頂放款，因此，很多開發(fā)商拿到錢的時候晚，所以不愿購房者使用公積金貸款，但現(xiàn)在，如果有了擔(dān)保，就可以提前放款，開發(fā)商也不用因此為難購房者了。
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拓展知識：
公積金貸款計算器買房
樓主，你好
按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下：
等額本息還款法10年期：
貸款總額
300000.00
元
還款月數(shù)
120
月
每月還款
2966.58
元
總支付利息
55989.12
元
本息合計
355989.12
元
等額本金還款法10年期：
貸款總額
300000.00
元
還款月數(shù)
120
月
首月還款
3375.00
元
每月遞減：7.29
元
總支付利息
52937.50
元
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公積金貸款計算器買房
目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%
，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是113348.55元，每月還款金額是870.41元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是97770.83元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進(jìn)入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進(jìn)行試算。
公積金貸款計算器買房
若按照五年期以上公積金貸款利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1701.59；還款總額：408380.95；利息總額：108380.95。
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組合貸款60萬，25年每個月還款多少
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