房屋公積金計(jì)算器(住房公積金)
前沿拓展：
房屋公積金計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
近期有繳存職工留言詢問公積金貸款還款方式有什么不同，本期內(nèi)容就為大家講解等額本金和等額本息的區(qū)別。
住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。這也是住房貸款最常見的兩種還款方式。
等額本金
等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個(gè)還款期間還款壓力先大后小。
等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率
等額本息
等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息和是固定的，在整個(gè)還款期間還款壓力基本相同。
等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]
職工小劉與配偶共同貸款100萬,利率3.25%,期限是30年,兩種還款方式具體如何計(jì)算？
我們一起用“手機(jī)公積金”APP的房貸計(jì)算器來算一下。
等額本金
等額本金
月供5486.11元，每月遞減7.52元。還款總額1488854.17元，總支付利息488854.17元。
等額本息
等額本息
月供4352.06元。還款總額1566742.75元，總支付利息566742.75元。
總結(jié)
相同條件下，等額本金還款方式產(chǎn)生的利息更少，但前期還款的金額更高；等額本息的還款方式平均了還款壓力，這兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。大家一定要按照自身情況來選擇適合自己的還款方式。
“手機(jī)公積金”，是一款官方指定的住房公積金服務(wù)APP。不僅有房貸計(jì)算器、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢等便民工具，還支持在線查詢、提取、貸款、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等多種業(yè)務(wù)的辦理。
拓展知識(shí)：
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