房貸計算器貸款(房貸計算器貸款總額)
前沿拓展：
房貸計算器貸款
具體還款如下圖：
房貸利息的計算方式要滿足四個條件，金額，期限，利率和還款方式。每一個都缺一不可，由于房貸利率和存款利率都不是一成不變的，都會隨著經濟的發展而進行調整，所以其實也沒有固定的**。我們就以目前的貸款利率和存款利率進行分析。
等額本息還款
等額本息還款是很多人使用的還款方式，因為前期的還款壓力小，但是有個不好的就是利息比等額本金來得多，雖然每個城市的房貸利率都是不一樣的，但是基本都是在基準貸款利率上上浮10％到30％。房貸有幾種貸款方式，商業貸款，公積金貸款和組合貸款，而由于100萬的房貸已經超過了40萬，因此只能選擇商業貸款或者組合貸款，因為個人公積金貸款最高只有40萬。
如果是在基準利率上浮10％，也就是貸款利率達到了5.39％，那么如果是商業貸款100萬，30年的利息就有101.92萬。選擇組合貸款（公積金40萬+商業貸款60萬），30年的利息就是83.82萬。
如果是在基準利率上浮20％，那么貸款利率就達到了5.88％，商業貸款100萬，30年的利息就有113.06萬。組合貸款100萬，30年的利息一共有90.51萬。
如果是在基準利率上浮30％，那么貸款利率是6.37％，商業貸款100萬，30年的利息就要124.47萬。選擇組合貸款100萬，30年的利息要97.35萬。
等額本金還款
等額本金和等額本息不一樣，就是前期的還款壓力比較大，但是相應的利息會比較少。
如果基準利率上浮10％（即5.39％），那么純商業貸款100萬，30年利息就要81.07萬，比等額本息少了2.8萬左右。假如選擇組合貸30年利息68.19萬，少了10幾萬。
如果是基準利率上浮20％（即5.88％），那么商業貸100萬30年利息88.44萬，選擇組合貸100萬30年利息72.62萬。
如果是在基準利率上浮30％（即6.37％）那么商業貸100萬30年利息就要95.81萬，若是選擇組合貸100萬30年利息77.04萬。
現在只要是首套房商業貸款利率都是在上述的范圍內進行浮動，所以僅供參考。從上面的分析我們也能看出來，組合貸款的利息會比純商業貸款來的低，主要組合貸款里有公積金貸款，所以我們還是要按時繳納公積金，爭取買房的時候能用公積金貸款。還有就是貸款的利率也影響著房貸的利息，所以買房時談一個好的貸款利率也是相當省錢的。
那假如這100萬拿來存銀行30年又有多少利息呢？我們就直接按照目前民營銀行5年定期存款最高利率5.65％計算，那么100萬按照復利計息30年的利息就有420萬。
看到銀行的30年存款利息比貸款利率高，很多人不相信，因為貸款利率比存款利率高，為什么利息會比存款利息少。主要是房貸還款計息，每個月的貸款本金都是在減少，越到后面貸款的本金越少，要交的利息也就越少。而存款就不一樣，采用復利計算本金是一直在增加，所以利息就越來越多，時間越長兩者的差距也就越大。
本文源自老蘇聊財經
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拓展知識：
房貸計算器貸款
貸款360000三十年每個月還多少錢
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