前沿拓展：

日前，贛州市住房公積金2018年年度報(bào)告新鮮出爐。

發(fā)放個(gè)人住房貸款21.99億元

贛州市住房公積金去年發(fā)放個(gè)人住房貸款0.59萬(wàn)筆21.99億元。至2018年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款12.84萬(wàn)筆270.41億元，貸款余額183.33億元，同比分別增長(zhǎng)4.82%、8.85%、2.87%。

報(bào)告顯示，2018年，贛州市住房公積金新開(kāi)戶單位679家，實(shí)繳單位7563家，凈增單位674家；新開(kāi)戶職工6.38萬(wàn)人，實(shí)繳職工39.02萬(wàn)人，凈增職工5.4萬(wàn)人；繳存額47.4億元，同比增長(zhǎng)8.29%。2018年末，繳存總額291.22億元，同比增長(zhǎng)19.44%；繳存余額172.89億元，同比增長(zhǎng)11.72%。

繳存職工提取住房公積金29.26億元

2018年，14.85萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金29.26億元，同比增長(zhǎng)19.97%；占當(dāng)年繳存額的61.73%，比上年增加6.01個(gè)百分點(diǎn)。2018年末，提取總額118.32億元，同比增長(zhǎng)32.84%。提取金額中，住房消費(fèi)提取占71.49%，其中購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占17.35%，償還購(gòu)房貸款本息占53.38 %。

支持職工購(gòu)建房73.29萬(wàn)平方米

2018年，支持職工購(gòu)建房73.29萬(wàn)平方米。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出43829.32萬(wàn)元。職工貸款筆數(shù)中，購(gòu)房建筑面積90(含)平方米以下占8.52%，90至144(含)平方米占75.30%，144平方米以上占16.18%。購(gòu)買(mǎi)新房占63.33%，購(gòu)買(mǎi)存量商品住房36.02%。貸款職工中，30歲(含)以下占41.17%，30歲至40歲(含)占32.44%；首次申請(qǐng)貸款占96.03%，二次及以上申請(qǐng)貸款占3.97%；中、低收入占100%。

贛州市住房公積金2018年度報(bào)告

根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、**、**銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號(hào))的規(guī)定，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將贛州(市)住房公積金2018年年度報(bào)告公布如下：

一、機(jī)構(gòu)概況

(一)住房公積金管理委員會(huì)：住房公積金管理委員會(huì)有24名委員，2018年召開(kāi)1次全體會(huì)議，審議通過(guò)的事項(xiàng)主要包括：《2017年工作總結(jié)和2018年工作計(jì)劃》的報(bào)告、《關(guān)于公布贛州市住房公積金2017年年度報(bào)告的請(qǐng)示》、《關(guān)于要求審批2018年住房公積金資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的請(qǐng)示》、《關(guān)于確定2018年我市住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)的請(qǐng)示》和《關(guān)于在我市就業(yè)的港澳同胞繳存使用住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

(二)住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬于市**、由市財(cái)政局代管不以營(yíng)利為目的的副縣級(jí)自收自支事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。中心設(shè)6個(gè)科室，18個(gè)辦事處。從業(yè)人員193人，其中，在編118人，非在編75人。

二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況

(一)繳存：2018年，新開(kāi)戶單位679家，實(shí)繳單位7563家，凈增單位674家；新開(kāi)戶職工6.38萬(wàn)人，實(shí)繳職工39.02萬(wàn)人，凈增職工5.4萬(wàn)人；繳存額47.4億元，同比增長(zhǎng)8.29%。2018年末，繳存總額291.22億元，同比增長(zhǎng)19.44%；繳存余額172.89億元，同比增長(zhǎng)11.72%。

受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行5家，比上年增加(減少)0家。

(二)提取：2018年，提取額29.26億元，同比增長(zhǎng)19.97%；占當(dāng)年繳存額的61.73%，比上年增加6.01個(gè)百分點(diǎn)。2018年末，提取總額118.32億元，同比增長(zhǎng)32.84%。

(三)貸款

1.個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款最高額度中心城區(qū)50萬(wàn)元，其他縣(市)40萬(wàn)元，雙繳存職工最高額度50萬(wàn)元。

2018年，發(fā)放個(gè)人住房貸款0.59萬(wàn)筆21.99億元，同比分別下降27.16%、28.6%。

2018年，回收個(gè)人住房貸款16.87億元。

2018年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款12.84萬(wàn)筆270.41億元，貸款余額183.33億元，同比分別增長(zhǎng)4.82%、8.85%、2.87%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的106.04%，比上年減少9.12個(gè)百分點(diǎn)。

受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行6家,比上年增加(減少)0家。

2.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款：2018年，發(fā)放支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款0億元，回收項(xiàng)目貸款0 億元。2018年末，累計(jì)發(fā)放項(xiàng)目貸款0億元，項(xiàng)目貸款余額0億元。

(四)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債：2018年，購(gòu)買(mǎi)(記賬式、憑證式)國(guó)債0億元，兌付國(guó)債0億元。2018年末，國(guó)債余額0億元，比上年減少0億元。

(五)融資：2018年，融資0億元，歸還16.41億元。2018年末，融資總額48.4億元，融資余額11.96億元。

(六)資金存儲(chǔ)：2018年末，住房公積金存款0億元。其中，活期0億元，1年(含)以下定期0億元，1年以上定期0億元，其他(協(xié)定、通知存款等)0億元。

(七)資金運(yùn)用率：2018年末，住房公積金個(gè)人住房貸款余額、項(xiàng)目貸款余額和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額的總和占繳存余額的106.04%，比上年減少9.12個(gè)百分點(diǎn)。

三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

(一)業(yè)務(wù)收入：2018年，業(yè)務(wù)收入60703.09萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.48%。存款利息1241.51萬(wàn)元，委托貸款利息58481.58萬(wàn)元，國(guó)債利息0萬(wàn)元，其他980萬(wàn)元。

(二)業(yè)務(wù)支出：2018年，業(yè)務(wù)支出38814.43萬(wàn)元，同比下降4.66%。支付職工住房公積金利息25276.98萬(wàn)元，歸集手續(xù)費(fèi)0萬(wàn)元，委托貸款手續(xù)費(fèi)2928.21萬(wàn)元，其他10609.24萬(wàn)元。

(三)增值收益：2018年，增值收益21888.66萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.97%。增值收益率1.16 %，比上年減少0.08個(gè)百分點(diǎn)。

(四)增值收益分配：2018年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金666.33萬(wàn)元，提取管理費(fèi)用3878萬(wàn)元，提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金17344.33萬(wàn)元。

2018年，上交財(cái)政管理費(fèi)用3878萬(wàn)元。上繳財(cái)政城市廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金9419.95萬(wàn)元。

2018年末，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額18493.30萬(wàn)元。累計(jì)提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金89890.13萬(wàn)元。

(五)管理費(fèi)用支出:2018年，管理費(fèi)用支出4137.89萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.66%。其中，人員經(jīng)費(fèi)2679.10萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi)493.80萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)964.99萬(wàn)元。

四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況

(一)個(gè)人住房貸款：2018年末，個(gè)人住房貸款逾期額240.11萬(wàn)元，逾期率0.13‰。

個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按(貸款余額或增值收益)的1%提取。2018年，提取個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金666.33萬(wàn)元，使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)呆壞賬0萬(wàn)元。2018年末，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額18493.29萬(wàn)元，占個(gè)人住房貸款余額的1%，個(gè)人住房貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為1.3%。

(二)支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款：2018年末，逾期項(xiàng)目貸款0萬(wàn)元，逾期率0‰。

項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按貸款余額的0%提取。2018年，提取項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金0萬(wàn)元，使用項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)呆壞賬0萬(wàn)元，項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額0萬(wàn)元，占項(xiàng)目貸款余額的0%，項(xiàng)目貸款逾期額與項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0%。

(三)歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：2018年末，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)余額0萬(wàn)元，比上年減少0萬(wàn)元，歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)回收率0%。

五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

(一)繳存業(yè)務(wù)：2018年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額同比分別增長(zhǎng)6.97%、5.37%和8.29%。

繳存單位中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占62.79%，國(guó)有企業(yè)占11.91%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.78%，外商投資企業(yè)占0.3%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占13.65%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占8.37%，其他占2.2%。

繳存職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占61.17%，國(guó)有企業(yè)占19.55%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)1.07%，外商投資企業(yè)占0.77%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占13.92%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占2.29%，其他占1.23%；中、低收入占99.99%，高收入占0.01%。

新開(kāi)戶職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占34.92%，國(guó)有企業(yè)占19.39%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占1.13%，外商投資企業(yè)占1.83%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占33.8%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占5.99%，其他2.94%；中、低收入占99.98%，高收入占0.02%。

(二)提取業(yè)務(wù):2018年，14.85萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金29.26億元。

提取金額中，住房消費(fèi)提取占71.49%(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占17.35%，償還購(gòu)房貸款本息占53.38 %，租賃住房占0.76%，其他占0%)；非住房消費(fèi)提取占28.51%(離休和退休提取占23.96%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占0.76%，戶口遷出本市或出境定居0.53%,其他占3.26%)。

提取職工中，中、低收入占99.98%，高收入占0.02%。

(三)貸款業(yè)務(wù)

1.個(gè)人住房貸款：2018年，支持職工購(gòu)建房73.29萬(wàn)平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為1.73%，比上年減少14.98個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出43829.32萬(wàn)元。

職工貸款筆數(shù)中，購(gòu)房建筑面積90(含)平方米以下占 8.52%，90-144(含)平方米占75.30%，144平方米以上占 16.18%。購(gòu)買(mǎi)新房占63.33%(其中購(gòu)買(mǎi)保障性住房占0.02%)，購(gòu)買(mǎi)存量商品住房36.02%，其他占0，建造、翻建、大修自住住房占0.65 %。

職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請(qǐng)貸款占59.1%，雙繳存職工申請(qǐng)貸款占40.9%，三人及以上繳存職工共同申請(qǐng)貸款占0%。

貸款職工中，30歲(含)以下占41.17%，30歲-40歲(含)占32.44%，40歲-50歲(含)占19.74%，50歲以上占6.65%；首次申請(qǐng)貸款占96.03%，二次及以上申請(qǐng)貸款占3.97%；中、低收入占100%，高收入占0%。

2.異地貸款：2018年，發(fā)放異地貸款0筆0萬(wàn)元。2018年末，發(fā)放異地貸款總額20884.4萬(wàn)元，異地貸款余額11331.3萬(wàn)元。

3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款：2018年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0筆0萬(wàn)元，支持職工購(gòu)建住房面積0萬(wàn)平方米，當(dāng)年貼息額0萬(wàn)元。2018年末，累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0筆0萬(wàn)元，累計(jì)貼息0萬(wàn)元。

4.支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款：2018年末，累計(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目0個(gè)，貸款額度0億元，建筑面積0萬(wàn)平方米，可解決0戶中低收入職工家庭的住房問(wèn)題。0個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款資金已發(fā)放并還清貸款本息。

(四)住房貢獻(xiàn)率：2018年，個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為90.52%，比上年減少19.81個(gè)百分點(diǎn)。

六、其他重要事項(xiàng)

2018年住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行情況：

1.當(dāng)年繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例等繳存政策調(diào)整情況

當(dāng)年繳存基數(shù)限額及確定方法：①住房公積金的月繳存基數(shù)按上一年度職工月平均工資總額核定(月工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)規(guī)定的工資總額計(jì)算)，但最高不超過(guò)本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍，最低繳存基數(shù)及繳存額下限按上一年度職工月平均工資的60%確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中心城區(qū)(含南康區(qū)、贛縣區(qū))月繳存基數(shù)上限為14676元，下限為2935元，月繳存額上限為3522(含單位、個(gè)人兩部分，下同)，下限為294元；其他縣(市)月繳存基數(shù)上限為12726元，下限為2545元，月繳存額上限為3054元，下限為254元。②城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶月繳存住房公積金的工資基數(shù)，按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。

當(dāng)年繳存比例：我市行政、事業(yè)單位住房公積金繳存比例按單位和個(gè)人各為12%執(zhí)行，其它單位住房公積金繳存比例可根據(jù)單位實(shí)際情況按單位和個(gè)人各為5%至12%執(zhí)行。

繳存政策調(diào)整情況：①支持在我市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞繳存住房公積金。已繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，與我市繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款等權(quán)利。②單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論后，可向單位所在地辦事處提出降低住房公積金繳存比例、緩繳住房公積金申請(qǐng)。

2.當(dāng)年提取政策調(diào)整情況

2018年5月，取消目前辦理跨歸集點(diǎn)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)中使用的紙質(zhì)版《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》和職工身份證復(fù)印件，全面實(shí)現(xiàn)我市住房公積金辦理個(gè)人業(yè)務(wù)“零蓋章”；規(guī)定與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系名義提取的，封存滿半年后方可提取。

2018年8月，新增了享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障提取。

3.當(dāng)年個(gè)人住房貸款最高貸款、貸款條件等貸款政策調(diào)整情況

個(gè)人住房貸款最高額度與上一年度相同：中心城區(qū)個(gè)人住房貸款最高額度50萬(wàn)元，其中單繳存職工最高額度40萬(wàn)元，或按計(jì)算公式計(jì)算可貸金額；其他縣(市)個(gè)人住房貸款最高額度40萬(wàn)元，其中單繳存職工最高額度30萬(wàn)元，或按計(jì)算公式計(jì)算可貸金額。

2018年2月，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證及商業(yè)貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入、備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)到各辦事處辦理住房公積金貸款樓盤(pán)預(yù)準(zhǔn)入手續(xù)，簽訂《贛州市住房公積金住房貸款預(yù)準(zhǔn)入承諾書(shū)》。對(duì)存在限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談通報(bào)、記錄信用檔案，責(zé)令其限期改正。

4.當(dāng)年住房公積金貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款利率按照****銀行規(guī)定利率執(zhí)行。貸款年限1-5年的，按年息2.75%執(zhí)行，貸款年限6-30年的，按年息3.25%執(zhí)行。

(五)當(dāng)年住房公積金管理中心及職工所獲榮譽(yù)情況：榮獲“贛州市第九屆文明單位”、“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位”；1人被評(píng)為“2017年度脫貧攻堅(jiān)優(yōu)秀駐村工作隊(duì)員”。

【關(guān)注號(hào)樂(lè)居買(mǎi)房，掌握購(gòu)房好時(shí)機(jī)。】

拓展知識(shí)：

贛州公積金貸款計(jì)算器

公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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