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上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

前沿拓展:

上海公積金繳納計算器

保險小編幫您解答,更多疑問可在線答疑。

是上海的嗎?
我是上海的,我就知道上海的,
上海今年的最低基數是2140,你是2000,也就是說你必須以2140作為繳納基數
你繳納的社保費用是:2140*11%=235.4
單位繳納社保費用是:2140*37%=791.8
同時你個人繳納公積金:2140*7%=150
單位同時繳納公積金:2140*7%=150
實際到手工資為:2000-235.4-150=1614.6元


近年來,上海已經成為了名副其實的存量房市場,對于廣大普通老百姓而言,改善性住房的需求,其實源于對美好生活的向往。在現有限購政策下,很多人無法再購買多套房產,房屋置換成為常態。而購房者在實際置換過程中,將自住房賣掉,置換一套滿意的房子,真心是一場疲累的戰役。

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你知道上海平均成交一套房要多少天嗎?如何合理制定置換流程,無縫連接房屋買賣?我們奉上二手房置換的經驗和攻略,助力大家圓滿安家!

一、 上海成交一套二手房平均要多久?

2018年上海房子從掛牌到售出的平均周期大概是115天,各區、各環線、各總價段平均成交周期如下圖所示:

1、各區二手住宅平均成交周期對比

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市區的二手房成交周期與郊區相比普遍較長

2、各環線二手住宅平均成交周期對比

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內環內成了二手房成交周期最長的地區

3、各總價段二手住宅平均成交周期對比

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與市區和內環內二手房成交周期相呼應

總價上千萬房源成交周期普遍較長

4、二手住宅每月平均成交周期走勢

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當然每個小區不**源的具體成交時長會有差異,用戶置換前心里要有個心理準備,“賣一買一”算上交易過戶的時間,成功置換周期加起來至少要一年左右,特別有學區置換需求的用戶,需提前了解對口小學的招生要求,滿足其規定的落戶時限,以免錯失入學機會。

二、 置換前要研究清楚購房政策

大部分購房者沒什么經驗,很容易被銷售人員牽著鼻子走,這其中很大原因是對政策不了解,盲目沖進樓市而導致的。

置換房屋第一步,最關鍵是研究限購政策、貸款政策和稅費政策。

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1、充分理解限購政策,可以避免盲目置換帶來的煩惱,比如最常見的就是,本沒有購房資格,卻頭腦發熱付了定金或者首付款,導致違約和官司。

2、充分理解貸款政策,可以弄清楚自己需要幾成首付,是否能夠湊齊現金,三成還是七成,這之間的差距可是極為巨大的。還可以通過上海公積金官網的貸款計算器計算出每月還款額。

3、充分理解稅費政策,可以將自己的置換預算精確到萬,對于購房預算心里能清楚明白。

如有未詳盡之處或者個人比較特殊問題,可以向市房產交易中心、市公積金管理中心和區稅務局進行咨詢和核實。

三、 為什么大部分置換都是先賣再買?

按照上海的限購政策,滬籍家庭名下有兩套住宅以及非滬籍家庭名下已有一套住宅,都屬于購房資格處于占用的情況,換房需“先賣再買”

所以大部分改善置換需求的購房者,業主想換房,必須先出售一套,取得購房資格,才能再購房。

另外改善置換需要大量的資金,首付、稅費、裝修等都是不小的支出,如果手中的資金不足,那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房,拿到資金后再購入新房。

當然為了縮短交易周期,買賣房的一些步驟可以同時進行,但要注意置換流程上能無縫銜接。

四、如何合理安排房屋置換流程?

一般“先賣后買”的流程如圖示,

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分步解析:

(1)房源核驗:到建委進**源核驗,可以委托中介,也可以自行核驗;

(2)收定金/簽約:與買家達成意向,收定金并簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《 補充協議》等;

(3)網簽:與買方一起到建委或經紀公司,辦理網上簽約;

(4)繳稅:到當地地稅部門辦理繳稅,稅費由買方承擔;

(5)過戶:與買方一起到當地不動產登記中心辦理過戶;

(6)收尾款:過完戶后,按照與買方約定的時間,收到尾款,再買;

(7)資質審核:資質審核應該在舊房過戶手續完成后申請,否則可能會被核定為名下兩套住宅,不能通過資質審核;

(8)付定金/簽約:與賣家達成交易意向后,付定金,簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《 補充協議》等;

(9)網簽:與賣家一起到經紀公司或者建委辦理網上簽約手續;

(10)繳稅:根據所購房子性質、年限、是否首套等,到當地地稅部門繳納稅款;

(11)過戶:與賣家一起,到不動產登記中心辦理過戶手續;

(12)拿新房本。

溫馨提醒:買新房時,資質審核可以在收尾款前進行,但必須在過戶動作完成之后。

如果家庭名下只有一套房,需要收到賣房房款才能購置新房,為了縮短買賣周期,哪些步驟可以同時進行呢?流程如下所示:

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五、改善置換要注意哪些問題?

換房流程復雜,不同環節可能相互交叉,要注意時間節點、違約風險以及各階段的細節問題。

1. 時間節點名下有沒有房,有幾套房,需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售,辦理完“過戶”這個動作之后名下房屋信息就會變更。這關系到換房者是否有購房資質、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰購房資質、享受稅費優惠等,一定要將舊房先辦理過戶,再辦理新房網簽。

2. 違約風險很多換房者因為資金不充足,需要用出售舊房的尾款來付首付,購買新房。但是很多情況,由于尾款不能按照約定到賬,導致換房者違約。一旦一個步驟延誤,可能涉及后續整個流程的拖延逾期,到時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時,對其中的時間條款一定要慎之又慎。對于換房者而言,減少不必要的支出,縮短換房周期,既要牢牢把握首套二套的時間認定節點,又要對合同中的時間規定留有余地,將買賣風險降至最低以成功實現自己的換房目的。

3、改善置換時各階段要注意要點

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總之,賣房的時候,用戶要盡可能提前所有時間節點。要保證最快簽約,最快拿到首付,最快交易,最快收到銀行放款。只有這樣,才能為自己買房爭取到主動性。

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以上就是我們奉上的二手房改善置換攻略,希望對大家有所幫助,您可以關注一房一萬,還可以通過房導航小程序掌握區域房價趨勢和了解小區真實房價。

拓展知識:

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