欧美一区二区综合,...xxx性欧美,欧美亚洲国产日本

前沿拓展：

上海公積金繳納計算器

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

是上海的嗎？
我是上海的，我就知道上海的，
上海今年的最低基數是2140，你是2000，也就是說你必須以2140作為繳納基數
你繳納的社保費用是：2140*11%=235.4
單位繳納社保費用是：2140*37%=791.8
同時你個人繳納公積金：2140*7%=150
單位同時繳納公積金：2140*7%=150
實際到手工資為：2000-235.4-150=1614.6元

近年來，上海已經成為了名副其實的存量房市場，對于廣大普通老百姓而言，改善性住房的需求,其實源于對美好生活的向往。在現有限購政策下，很多人無法再購買多套房產，房屋置換成為常態。而購房者在實際置換過程中，將自住房賣掉，置換一套滿意的房子，真心是一場疲累的戰役。

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

你知道上海平均成交一套房要多少天嗎？如何合理制定置換流程，無縫連接房屋買賣？我們奉上二手房置換的經驗和攻略，助力大家圓滿安家！

一、上海成交一套二手房平均要多久？

2018年上海房子從掛牌到售出的平均周期大概是115天，各區、各環線、各總價段平均成交周期如下圖所示：

1、各區二手住宅平均成交周期對比

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

市區的二手房成交周期與郊區相比普遍較長

2、各環線二手住宅平均成交周期對比

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

內環內成了二手房成交周期最長的地區

3、各總價段二手住宅平均成交周期對比

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

與市區和內環內二手房成交周期相呼應

總價上千萬房源成交周期普遍較長

4、二手住宅每月平均成交周期走勢

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

當然每個小區不**源的具體成交時長會有差異，用戶置換前心里要有個心理準備，“賣一買一”算上交易過戶的時間，成功置換周期加起來至少要一年左右，特別有學區置換需求的用戶，需提前了解對口小學的招生要求，滿足其規定的落戶時限，以免錯失入學機會。

二、置換前要研究清楚購房政策

大部分購房者沒什么經驗，很容易被銷售人員牽著鼻子走，這其中很大原因是對政策不了解，盲目沖進樓市而導致的。

置換房屋第一步，最關鍵是研究限購政策、貸款政策和稅費政策。

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

1、充分理解限購政策，可以避免盲目置換帶來的煩惱，比如最常見的就是，本沒有購房資格，卻頭腦發熱付了定金或者首付款，導致違約和官司。

2、充分理解貸款政策，可以弄清楚自己需要幾成首付，是否能夠湊齊現金，三成還是七成，這之間的差距可是極為巨大的。還可以通過上海公積金官網的貸款計算器計算出每月還款額。

3、充分理解稅費政策，可以將自己的置換預算精確到萬，對于購房預算心里能清楚明白。

如有未詳盡之處或者個人比較特殊問題，可以向市房產交易中心、市公積金管理中心和區稅務局進行咨詢和核實。

三、為什么大部分置換都是先賣再買？

按照上海的限購政策，滬籍家庭名下有兩套住宅以及非滬籍家庭名下已有一套住宅，都屬于購房資格處于占用的情況，換房需“先賣再買”。

所以大部分改善置換需求的購房者，業主想換房，必須先出售一套，取得購房資格，才能再購房。

另外改善置換需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房。

當然為了縮短交易周期，買賣房的一些步驟可以同時進行，但要注意置換流程上能無縫銜接。

四、如何合理安排房屋置換流程？

一般“先賣后買”的流程如圖示，

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

分步解析：

（1）房源核驗：到建委進**源核驗，可以委托中介，也可以自行核驗；

（2）收定金/簽約：與買家達成意向，收定金并簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《補充協議》等；

（3）網簽：與買方一起到建委或經紀公司，辦理網上簽約；

（4）繳稅：到當地地稅部門辦理繳稅，稅費由買方承擔；

（5）過戶：與買方一起到當地不動產登記中心辦理過戶；

（6）收尾款：過完戶后，按照與買方約定的時間，收到尾款，再買；

（7）資質審核：資質審核應該在舊房過戶手續完成后申請，否則可能會被核定為名下兩套住宅，不能通過資質審核；

（8）付定金/簽約：與賣家達成交易意向后，付定金，簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《補充協議》等；

（9）網簽：與賣家一起到經紀公司或者建委辦理網上簽約手續；

（10）繳稅：根據所購房子性質、年限、是否首套等，到當地地稅部門繳納稅款；

（11）過戶：與賣家一起，到不動產登記中心辦理過戶手續；

（12）拿新房本。

溫馨提醒：買新房時，資質審核可以在收尾款前進行，但必須在過戶動作完成之后。

如果家庭名下只有一套房，需要收到賣房房款才能購置新房，為了縮短買賣周期，哪些步驟可以同時進行呢？流程如下所示：

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)

五、改善置換要注意哪些問題？

換房流程復雜，不同環節可能相互交叉，要注意時間節點、違約風險以及各階段的細節問題。

1. 時間節點名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個動作之后名下房屋信息就會變更。這關系到換房者是否有購房資質、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰購房資質、享受稅費優惠等，一定要將舊房先辦理過戶，再辦理新房網簽。

2. 違約風險很多換房者因為資金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導致換房者違約。一旦一個步驟延誤，可能涉及后續整個流程的拖延逾期，到時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。對于換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首套二套的時間認定節點，又要對合同中的時間規定留有余地，將買賣風險降至最低以成功實現自己的換房目的。

3、改善置換時各階段要注意要點

上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)