上海公積金繳納計算器(上海公積金繳存基數計算器)
前沿拓展：
上海公積金繳納計算器
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
是上海的嗎？
我是上海的，我就知道上海的，
上海今年的最低基數是2140，你是2000，也就是說你必須以2140作為繳納基數
你繳納的社保費用是：2140*11%=235.4
單位繳納社保費用是：2140*37%=791.8
同時你個人繳納公積金：2140*7%=150
單位同時繳納公積金：2140*7%=150
實際到手工資為：2000-235.4-150=1614.6元
近年來，上海已經成為了名副其實的存量房市場，對于廣大普通老百姓而言，改善性住房的需求,其實源于對美好生活的向往。在現有限購政策下，很多人無法再購買多套房產，房屋置換成為常態。而購房者在實際置換過程中，將自住房賣掉，置換一套滿意的房子，真心是一場疲累的戰役。
你知道上海平均成交一套房要多少天嗎？如何合理制定置換流程，無縫連接房屋買賣？我們奉上二手房置換的經驗和攻略，助力大家圓滿安家！
一、 上海成交一套二手房平均要多久？
2018年上海房子從掛牌到售出的平均周期大概是115天，各區、各環線、各總價段平均成交周期如下圖所示：
1、各區二手住宅平均成交周期對比
市區的二手房成交周期與郊區相比普遍較長
2、各環線二手住宅平均成交周期對比
內環內成了二手房成交周期最長的地區
3、各總價段二手住宅平均成交周期對比
與市區和內環內二手房成交周期相呼應
總價上千萬房源成交周期普遍較長
4、二手住宅每月平均成交周期走勢
當然每個小區不**源的具體成交時長會有差異，用戶置換前心里要有個心理準備，“賣一買一”算上交易過戶的時間，成功置換周期加起來至少要一年左右，特別有學區置換需求的用戶，需提前了解對口小學的招生要求，滿足其規定的落戶時限，以免錯失入學機會。
二、 置換前要研究清楚購房政策
大部分購房者沒什么經驗，很容易被銷售人員牽著鼻子走，這其中很大原因是對政策不了解，盲目沖進樓市而導致的。
置換房屋第一步，最關鍵是研究限購政策、貸款政策和稅費政策。
1、充分理解限購政策，可以避免盲目置換帶來的煩惱，比如最常見的就是，本沒有購房資格，卻頭腦發熱付了定金或者首付款，導致違約和官司。
2、充分理解貸款政策，可以弄清楚自己需要幾成首付，是否能夠湊齊現金，三成還是七成，這之間的差距可是極為巨大的。還可以通過上海公積金官網的貸款計算器計算出每月還款額。
3、充分理解稅費政策，可以將自己的置換預算精確到萬，對于購房預算心里能清楚明白。
如有未詳盡之處或者個人比較特殊問題，可以向市房產交易中心、市公積金管理中心和區稅務局進行咨詢和核實。
三、 為什么大部分置換都是先賣再買？
按照上海的限購政策，滬籍家庭名下有兩套住宅以及非滬籍家庭名下已有一套住宅，都屬于購房資格處于占用的情況，換房需“先賣再買”。
所以大部分改善置換需求的購房者，業主想換房，必須先出售一套，取得購房資格，才能再購房。
另外改善置換需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房。
當然為了縮短交易周期，買賣房的一些步驟可以同時進行，但要注意置換流程上能無縫銜接。
四、如何合理安排房屋置換流程？
一般“先賣后買”的流程如圖示，
分步解析：
（1）房源核驗：到建委進**源核驗，可以委托中介，也可以自行核驗；
（2）收定金/簽約：與買家達成意向，收定金并簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《 補充協議》等；
（3）網簽：與買方一起到建委或經紀公司，辦理網上簽約；
（4）繳稅：到當地地稅部門辦理繳稅，稅費由買方承擔；
（5）過戶：與買方一起到當地不動產登記中心辦理過戶；
（6）收尾款：過完戶后，按照與買方約定的時間，收到尾款，再買；
（7）資質審核：資質審核應該在舊房過戶手續完成后申請，否則可能會被核定為名下兩套住宅，不能通過資質審核；
（8）付定金/簽約：與賣家達成交易意向后，付定金，簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《 補充協議》等；
（9）網簽：與賣家一起到經紀公司或者建委辦理網上簽約手續；
（10）繳稅：根據所購房子性質、年限、是否首套等，到當地地稅部門繳納稅款；
（11）過戶：與賣家一起，到不動產登記中心辦理過戶手續；
（12）拿新房本。
溫馨提醒：買新房時，資質審核可以在收尾款前進行，但必須在過戶動作完成之后。
如果家庭名下只有一套房，需要收到賣房房款才能購置新房，為了縮短買賣周期，哪些步驟可以同時進行呢？流程如下所示：
五、改善置換要注意哪些問題？
換房流程復雜，不同環節可能相互交叉，要注意時間節點、違約風險以及各階段的細節問題。
1. 時間節點名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個動作之后名下房屋信息就會變更。這關系到換房者是否有購房資質、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰購房資質、享受稅費優惠等，一定要將舊房先辦理過戶，再辦理新房網簽。
2. 違約風險很多換房者因為資金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導致換房者違約。一旦一個步驟延誤，可能涉及后續整個流程的拖延逾期，到時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。對于換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首套二套的時間認定節點，又要對合同中的時間規定留有余地，將買賣風險降至最低以成功實現自己的換房目的。
3、改善置換時各階段要注意要點
總之，賣房的時候，用戶要盡可能提前所有時間節點。要保證最快簽約，最快拿到首付，最快交易，最快收到銀行放款。只有這樣，才能為自己買房爭取到主動性。
以上就是我們奉上的二手房改善置換攻略，希望對大家有所幫助，您可以關注一房一萬，還可以通過房導航小程序掌握區域房價趨勢和了解小區真實房價。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220729459157.html
相關推薦
-
孝感孝南熱門樓盤項目現場傳來一批新照片，請查收-想買新房，平時上班沒時間去看房
本文的標題是《》來源于：由作者：陳揚帆采編而成，主要講述了
導語想買新房，平時上班沒時間去看房，不能全面了解樓盤的信息，怎么辦？小編今天給您分享一條純干貨，置業顧問從楚霖·鼎觀世界5期丨紫境、天縱·御 -
園區公積金計算器(園區公積金怎么計算)
前沿拓展： 為了幫助融資過程中的相關人士快速、準確地計算出與融資相關的重要數據，簡法幫特**開發了專業性強且方便快捷的在線小工具——融資計算器。 簡法幫融資計算器，旨在提供免費在線…
-
**新觀察 | 房價 已經開始下跌，但明年會上漲嗎？
本文的標題是《中國新觀察 | 房價開始降了，但明年會變漲嗎？》來源于：由作者：陳冠延采編而成，主要講述了中新網客戶端北京11月24日電 (左宇坤)近期，房地產市場的快速降溫備受關注。
國家統計局數據顯 -
鋼筋現在多少錢一噸-14號鋼筋和16號鋼筋哪個貴
鋼筋是按重量收費，大小是決定鋼筋的重量。如果按根數對比，16的比14的貴。14型號鋼筋，每根的價格大約是50元，而鋼筋受到鋼材市場的價格波動，每天的價格也會出現不一樣。
-
加按揭-西安房價升了能加按揭嗎
1、約定時間交首付款（如果房東的房子還有貸款沒還的話，需要再此時把貸款還完，從銀行把他項權證拿出來）
-
住房公積金計算器彈奏(公積住房公積金計算器)
前沿拓展： 住房公積金計算器彈奏 1、住房公積金月繳存額按單位月繳存額與個人月繳存額的合計數確定。具體計算公式：單位月繳存額=繳存基數×繳存比例（元以下四舍五入），個人月繳存額=繳…
-
房貸計算器全(房貸計算器!)
前沿拓展： 房貸計算器全 在百度搜索“58房貸計算器”，出現在前面的就是。房貸有等額本息還款和等額本金還款。 等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款…
-
武漢公租房-在武漢怎樣申請公租房
1、屬于城鎮住房困難家庭的：（1）申請人須具有本市城鎮常住戶口,其他共同申請人須具有本市城鎮常住戶口或者持有本市居住證,申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養、或者扶養關系；（2）家庭上年度人均月收入低于3000元（單身居民低于3500元）；（3）家庭人均住房建筑面積低于16平方米。2、屬于新就業職工的：（1）申請人須具有大學及以上學歷，畢業未滿6年；（2）在我市正常繳納社會保險金或者住房公積金；（3）申請人和共同申請人須具有本市城鎮常住戶口或者持有本市居住證；（4）家庭上年底人均月收入低于3000元（單身居民低于3500元）；（5）共同申請人均在我市范圍內無房且未承租公房。擴展資料：流程：1、辦理時間：工作日工作時間均可申請。2、辦理地點：城鎮住房困難家庭向戶口所在社區居委會、新就業職工由工作單位向所在街道辦事處提出申請。3、城鎮住房困難家庭（1）申請。城鎮住房困難家庭向戶口所在社區居委會提出申請，并提交申請資料。經查驗資料符合公租房申請條件的，社區居委會應當予以受理，并將申請資料報送所在街道辦事處。（2）初審。街道辦事處對申請人的家庭戶籍人口、家庭收入和住房狀況等進行調查核實。符合規定條件的，應當在申請人戶籍、居住地社區和現工作單位顯著位置張榜公示，公示期為7日。（3）審核。區民政部門負責按照規定審核申請人家庭收入狀況，區房管部門負責審核申請人家庭現住房狀況。申請人住房和收入等情況均符合規定條件的，由區房管部門在區政府政務網站、武漢市房地產市場信息網上再次公示，公示期為7日。（4）發證。公示期滿，核準符合條件申請家庭的公租房租賃資格，并發放《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》；選擇租賃補貼保障方式的家庭發放《武漢市公共租賃住房租賃補貼發放通知書》。4、新就業職工（1）申請。新就業職工向所在單位提出申請，由單位向單位所在街道辦事處提出公租房資格申請，并提交申請材料。（2）初審。街道辦事處受理申請后，應對申請人和共同申請人戶籍、收入、住房狀況、工作學歷以及社會保險金或住房公積金繳交情況等進行調查核實。符合規定條件的，街道辦事處應當在其工作單位顯著位置張榜公示，公示期為7日。（3）審核。區房管部門負責審核申請職工及共同申請人在漢現住房狀況。符合申請條件的，由區房管部門在區人民政府政務網站、武漢市房地產市場信息網上再次公示，公示期為7日。（4）發證。公示期滿，核準符合條件申請職工的公租房租賃資格，并發放《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》；選擇租賃補貼保障方式的職工發放《武漢市公共租賃住房租賃補貼發放通知書》。參考資料來源：武漢市住房保障和房屋管理局-公共租賃住房租賃資格申請
-
二手房難賣，列隊賣房的期間來了？
本文的標題是《二手房難賣，排隊賣房的時代來了？》來源于：由作者：陳銘浩采編而成，主要講述了最近，二手房又在喊著不好賣了，不少賣家信心十足的把房子掛出去，結果沒想到市場反應比預期中冷。
5月份的時候，新 -
公積金房貸利率計算器(公積金貸款買房利率計算器在線計算)
前沿拓展： 公積金房貸利率計算器 等額本息計算a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數 等額本金計算方法：a1=…