前沿拓展：

沈陽公積金計(jì)算器

“不知道你是扣160 還是補(bǔ)完 進(jìn)卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網(wǎng)址 里面有計(jì)算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細(xì)情況 再用貸款計(jì)算器算算 買新房和二手房也是有區(qū)別的 總之在這個(gè)網(wǎng)站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網(wǎng)址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時(shí)間：2009-03-17 來源：個(gè)貸處文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請(qǐng)。 ★貸款申請(qǐng)條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿六個(gè)月。 3、購房的首付款比例不低于20%。 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 7、申請(qǐng)人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。 ★應(yīng)提供貸款要件 1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。 2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月）。 4、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件2份。 7、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預(yù)告登記表原件1份。 9、首付款收據(jù)及全額**原件及復(fù)印件各1份。 10、維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 以上材料僅為中心、擔(dān)保所需要件。 ★準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定 借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準(zhǔn)予申請(qǐng)。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對(duì)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請(qǐng)公積金貸款。 具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。 3、簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)。 4、辦理擔(dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與抵押手續(xù)。 5、放款：待擔(dān)保與抵押手續(xù)經(jīng)過約定時(shí)限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)與中心簽訂保證協(xié)議時(shí)預(yù)留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。 6、還款：借款人每月在委托扣款協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當(dāng)定期余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。 5、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。（商業(yè)銀行部分按委托貸款行規(guī)定） 7、提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內(nèi)容如有變化，以最新實(shí)行政策為準(zhǔn)。”

很榮幸，各位帥哥美女都來關(guān)注沈陽網(wǎng)

小編微信號(hào)：254071148 你敢不敢調(diào)戲

前不久

為進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期，

促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

沈陽發(fā)布了

（以下簡(jiǎn)稱《意見》）

其內(nèi)容如下

對(duì)住房公積金貸款額度計(jì)算方式優(yōu)化，住房公積金貸款額度計(jì)算方式在現(xiàn)有公積金貸款額度計(jì)算公式不變的基礎(chǔ)上，增加公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)控制。

具體為：

按職工公積金賬戶繳存余額的15倍計(jì)算貸款額度上限，同時(shí)為照顧低收入群體貸款需求，職工住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

沈陽住房公積金管理中心表示，新政將于2017年6月1日起執(zhí)行，隨后還將出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

也就是說，從6月份起

沈陽住房公積金貸款額度開始限制！

不得超賬戶余額15倍！

什么？什么？什么？

那也就是說

如果我的賬戶余額就1萬塊錢

我只能貸15萬元？

我的“買房夢(mèng)”又要碎了？

先別驚慌

其實(shí)這次變化是有說道的

且看小編給你揉碎了說

新政解讀

如何計(jì)算

也就是說

最不濟(jì)也有2萬元給你托底兒

目前

①沈陽住房公積金現(xiàn)行的貸款最高貸款額度為，單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元，但并非所有繳存職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)都能達(dá)到貸款額度的最高上限。

②沈陽住房公積金的貸款額度計(jì)算公式涉及月繳存工資基數(shù)、還貸系數(shù)、貸款年限、信用等級(jí)等內(nèi)容。

新政實(shí)施后

上述新規(guī)將與現(xiàn)行的住房公積金貸款計(jì)算公式并行，這就意味著，以后計(jì)算貸款額度時(shí)，職工繳存賬戶的余額將成為影響其實(shí)際貸款額度的一個(gè)重要因素。

給大家舉倆例子

一看就明白↓

張三的情況

我的繳存賬戶余額是3萬元，繳存職工通過貸款額度計(jì)算公式計(jì)算后，貸款額度為3×15=45萬，不超現(xiàn)行50萬元的最高貸款額度，也就是說實(shí)際能公積金貸款45萬。

李四的情況

我的繳存賬戶余額是1.5萬元，新政實(shí)施后，賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。這么算來我的貸款額度只有30萬元，相比之前減少了15萬元。

為什么要限制貸款額度？

沈陽住房公積金管理中心表示，此舉也是在滿足職工剛性、改善性購房需求的同時(shí)，防范公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)。

除了貸款額度，今年還有啥變化？

省內(nèi)居民在沈買房更方便

自5月1日起，沈陽住房公積金管理中心階段性開展異地公積金貸款辦理貼息貸款業(yè)務(wù)。據(jù)了解，這意味著全省其他城市市民來沈購房，到指定銀行可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

在家就能辦公積金業(yè)務(wù)

沈陽住房公積金個(gè)人網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)平臺(tái)現(xiàn)已開通，并開始試運(yùn)行。目前，該網(wǎng)上平臺(tái)支持提取償還商業(yè)貸款、提取償還組合貸款、提取償還公積金貸款、租房提取申請(qǐng)、貸款試算、貸款預(yù)審、還款方式變更、現(xiàn)金還款及相關(guān)個(gè)人信息、明細(xì)的查詢。

沈陽住房公積金管理中心表示，今年6月20日，沈陽住房公積金個(gè)人網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)平臺(tái)將正式運(yùn)行，職工可通過網(wǎng)上平臺(tái)辦理個(gè)人提取及貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，減少辦理業(yè)務(wù)的等候時(shí)間。

沈陽住房公積金管理中心電話

聯(lián)系電話

和平管理部：22713659

鐵西管理部：25891893

沈河管理部：23936201

大東管理部：24357993

皇姑管理部：23495673

渾南區(qū)管理部：23751057

**管理部：89138568

沈北新區(qū)管理部：89601612

康平管理部：87338256

新民管理部：27627763

遼中管理部：87828903

法庫管理部：87115883

想貸款買房的小伙伴

可要先拿計(jì)算器

算好自己的貸款額度

還有

別忘了分享給身邊

還沒買房的人

▍內(nèi)容來源：遼沈晚報(bào) 遼寧日?qǐng)?bào)

▍圖文編輯：沈陽網(wǎng)（交流聯(lián)系小編微信號(hào)：254071148）

往期精選回顧

拓展知識(shí)：

沈陽公積金計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

沈陽公積金計(jì)算器

公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]