前沿拓展：

昆山公積金貸款計算器

你可以百度用放貸計算器計算，選明是“商業(yè)貸款”還是“商業(yè)貸款+公積金貸款”。

樂居買房蘇州訊（編輯 CHEN）近日，樂居網(wǎng)友群收到了不少關(guān)于蘇州公積金貸款購房的問題，蘇州目前實行怎樣的限貸政策？蘇州其他行政區(qū)域與園區(qū)公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)辦理流程是怎樣的？提取公積金需要注意哪些？這里有最全面的解讀！

【蘇州限貸政策是什么？】

（一）首付比例和商貸

①首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%；

②有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。

③有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%；

④對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

（二）住房公積金貸款

①職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；

②職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；

③職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；

④職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；

⑤暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

⑥高層次人才，可貸額度不超過普通人最高限額的4倍。具體參見《蘇州市高層次人才享受住房公積金支持政策管理辦法》。

【園區(qū)公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)流程辦理】

蘇州市住房公積金管理中心本月發(fā)布《關(guān)于簡化與園區(qū)公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)辦理流程的通知》。今后，蘇州工業(yè)園區(qū)與蘇州本市其他行政區(qū)域（張家港、常熟、昆山、太倉、吳江、吳中、相城、姑蘇、虎丘）流動就業(yè)期間住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)流程將被簡化，大約3個工作日就能一次性完成辦理。

●從本市其他行政區(qū)域向園區(qū)轉(zhuǎn)入住房公積金

條件：個人蘇州公積金賬戶為封存狀態(tài)，或已停繳公積金滿6個月；在園區(qū)正常參保并穩(wěn)定繳存園區(qū)住房公積金。

流程：憑本人身份證到到蘇州市住房公積金中心各分中心服務(wù)大廳、承辦銀行網(wǎng)點直接辦理。

●從園區(qū)向本市其他行政區(qū)域轉(zhuǎn)入住房公積金

條件：在園區(qū)已辦理社保關(guān)系轉(zhuǎn)出，并開具參保繳費憑證；在本市其他地區(qū)住房公積金機(jī)構(gòu)已開設(shè)公積金個人賬戶。

流程：憑本人攜帶身份證、市民卡、參保繳費憑證蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險基金和公積金管理中心直接辦理。

●注意事項

1、職工在轉(zhuǎn)出地存在多個有余額未注銷個人賬戶的，應(yīng)先辦理并戶，再辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。（辦理地點為轉(zhuǎn)出所在地）

2、職工因個人基礎(chǔ)信息不一致造成轉(zhuǎn)移失敗的，應(yīng)先按規(guī)定辦理個人基礎(chǔ)信息變更手續(xù)。

【熱點問題問答】

1.本人已有一套自住住宅，尚有商業(yè)貸款未還清，再次購房申請公積金貸款首付多少？

答：根據(jù)我市實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的個人住房公積金貸款記錄作為第二次及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄的，屬于首次住房公積金貸款。辦理首次純住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價的30%。

2.目前有一套商業(yè)貸款房貸，今年3月剛辦理了委托提取，請問公積金每月委托提取金額是如何確定的？

答：還貸委托提取期間，依據(jù)您按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補(bǔ)貼），市住房公積金管理中心于每月18日、26日（遇法定節(jié)假日順延）提取住房公積金，委托人個人住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)保留最近一個月的公積金月繳存額。留存額以上部分大于、等于剩余額度的，按剩余額度提取；小于剩余額度的，按留存額以上部分提取。假如多人委托的，公積金中心依借款人、配偶、與借款人同一戶口簿內(nèi)直系親屬（含配偶）為序提取。受托銀行在5個工作日內(nèi)將所提取的公積金劃轉(zhuǎn)到其指定扣款還貸的個人銀行賬戶。

注：剩余額度指委托人累計還貸額減去累計委托提取額后的金額。

3.購房不貸款，能否提取公積金？能提取多少？

答：一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，應(yīng)在購房相關(guān)票據(jù)開具一年之內(nèi)辦理；提取金額為購房相關(guān)票據(jù)開具日期當(dāng)月的公積金賬戶余額，再扣除最近一個月的公積金月繳存額。

注：購房相關(guān)票據(jù)指《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一**》（購房款）或《增值稅普通**》或契稅完稅證明。

4.市區(qū)公積金賬戶停繳后每月能否繼續(xù)委托還貸？

答：公積金賬戶封存，對委托提取業(yè)務(wù)沒有影響。委托人公積金賬戶要保留最近一個月的公積金月繳額，公積金賬戶除該留存額以外仍有剩余資金的，市住房公積金管理中心每月仍將按委提原則提取住房公積金，受托銀行在5個工作日內(nèi)將所提取的公積金劃轉(zhuǎn)到其指定扣款還貸的個人銀行賬戶。

5.請問低保困難戶提取公積金一年能取幾次？

答：符合低保特困提取對象的職工，仍在正常繳存住房公積金的，一年可提兩次，公積金賬戶不留余額。請憑身份證、本人名下蘇州地區(qū)的I類銀行借記卡（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、**銀行、交通銀行、蘇州銀行任一即可），并根據(jù)以下要求到繳存地公積金服務(wù)大廳辦理提取。

①屬于當(dāng)?shù)?*門認(rèn)定的低保、低保邊緣重病困難對象的，直接到住房公積金服務(wù)大廳申請。由服務(wù)大廳經(jīng)辦人員登陸蘇州市民政局網(wǎng)站打印《蘇州市個人社會救助信息查詢結(jié)果證明》，如屬于低保邊緣重病困難對象的配偶、同一本戶口簿直系親屬的，同時提供結(jié)婚證或戶口簿。

②屬于當(dāng)?shù)乜偣J(rèn)定的特困職工的，提供當(dāng)?shù)乜偣l(fā)放的《特困職工救助證》原件（在有效期內(nèi)）。

6.購房提取可以找人代辦嗎？

答：住房公積金提取原則上應(yīng)由職工本人辦理，如遇特殊情況，可委托他人辦理，辦理時代為提取人應(yīng)知曉委托人已設(shè)置的個人住房公積金賬戶密碼，并持購房提取全部提取證明材料原件、委托書、代為提取人身份證原件代為辦理。

7.今年公積金基數(shù)調(diào)整什么時候開始，什么時候結(jié)束？

答：住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理，根據(jù)《關(guān)于開展蘇州市2019年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整的通知》規(guī)定，2019年繳存基數(shù)調(diào)整工作從7月1日開始，到8月31日完成。

*本文綜合蘇州住房公積金管理中心整理

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文章來源:樂居買房

拓展知識：

昆山公積金貸款計算器

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至于怎么使用，以上述的計算器為例，職工首先要在城市這一欄選擇“昆山”，然后再輸入月薪，即自己每月的收入，之后可點擊“更多選項”，并點擊社保基數(shù)、住房公積金基數(shù)旁邊的“可修改”，輸入相應(yīng)的繳費基數(shù)，并輸入補(bǔ)充住房公積金這里的繳納比例，最后只要點擊“計算”即可清楚了解信息。

保哥提示：昆山五險一金計算器是一款實用的工具，通過它職工不僅可以知曉自己每月需要繳納的保險費用，還可以了解自己的稅后工資，同時亦可以弄清公司的福利待遇。不過，職工需要清楚了解繳費基數(shù)、繳費比例等信息，以確保最終結(jié)果的準(zhǔn)確性。