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住房公積金貸款說明

【說明】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

【注意事項】

1、1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。

2、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

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拓展知識：

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單位錄用職工的，應當自錄用之日起三十日內，持錄用職工的證明文件、職工身份證和經辦人身份證到管理中心辦理住房公積金繳存登記；

并自登記之日起二十日內持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶設立或者轉移手續。

2017年度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數最低不低于1890元。

住房公積金不存在檔次之分。連續繳存6個月以上即可申請公積金貸款，但貸款審批要求當月公積金要到賬。

擴展資料：

住房公積金繳存基數按照國務院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》及其實施細則等有關規定進行核定調整。

1、2017年度繳存基數為2016年度職工個人月平均工資，最高不超過市統計局公布的南京市2016年在崗職工月人均工資的3倍（22500元）；

最低不低于南京市2017年職工最低工資標準（2017年最低工資標準待有關部門公布后另行通知）。職工工資應按照國家有關工資總額組成和本市的工資總額規定確定。

2、1998年12月1日以后參加工作的新職工，其住房補貼繳存基數與住房公積金繳存基數同步調整，補貼政策執行省市房改部門的有關規定。

參考資料來源：南京住房公積金管理中心-關于調整2017年度住房公積金通知

參考資料來源：百度百科-南京市住房公積金管理條例

參考資料來源：南京住房公積金管理中心-關于調整住房公積金補充通知

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根據南京住房公積金管理中心官網，
1.住房公積金繳存基數按照國務院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》及其實施細則等有關規定進行核定調整。2017年度繳存基數為2016年度職工個人月平均工資，最高不超過市統計局公布的南京市2016年在崗職工月人均工資的3倍（22500元），最低不低于南京市2017年職工最低工資標準（2017年最低工資標準待有關部門公布后另行通知）。職工工資應按照國家有關工資總額組成和本市的工資總額規定確定。
2.1998年12月1日以后參加工作的新職工，其住房補貼繳存基數與住房公積金繳存基數同步調整，補貼政策執行省市房改部門的有關規定。
3.各單位按照現行比例調整繳存基數。未達到最高繳存比例的企業單位可以根據企業經營效益狀況申請提高住房公積金繳存比例。
2017年度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數最低不低于1890元。

不存在檔次之分。連續繳存6個月以上即可申請公積金貸款，但貸款審批要求當月公積金要到賬。
公積金主要的優勢就是利率比商業貸款低。

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住房公積金繳納比例，個人和公司是一樣的。住建部規定個人和單位繳費比例均不低于5%、不高于12%，且公司繳費比例不低于個人繳費比例。

拓展知識：

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

具有完全民事行為能力；

公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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