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杭州公積金社保計算器(杭州社保五險一金計算器)

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前沿拓展：

杭州公積金社保計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

據杭州住房公積金管理中心消息，11月起，杭州市公積金貸款額度，將由賬戶余額決定。

貸款額度確定方式調整

根據今年4月3日公布的《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，11月起，貸款額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額度確定”，調整為“按住房公積金近12個月賬戶月均余額的15倍數確定”。

這是什么意思呢？小微邀請杭州住房公積金管理中心為你詳細解釋！

11月起能貸多少，要這樣算

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可貸額度計算公式

職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×15

“職工賬戶月平均余額”是什么意思？就是“申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳），繳存時間不足12個月的按實際月數確定?！?/p>

職工住房公積金可貸額度，以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。

也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元（50萬/15）。（備注：家庭共同貸款額度最高100萬元）11月起，職工可通過中心網站個人對賬、12329自動語音系統等途徑查詢職工賬戶月均余額及計算的可貸額度。

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舉個例子：

張先生，正常連續繳存住房公積金已經5年。

2015年12月到2015年1月的賬戶余額分別為A、B、C…L。

賬戶平均余額為（A+B+C+ … +L）/12=Y。

按15倍計算張某的可貸額度：Y*15=15Y元。

可貸額度都能獲批嗎

可貸額度，就是最終能獲批的貸款金額嗎？不是，具體獲批貸款金額還需根據所購住房的狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

10月31日之前，由月繳存額度確定

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10月31日之前，個人可貸額度確定方式繼續執行現行的按月繳存額確定方式。

即：月繳存額148元（含）-530元，可貸額度15萬；530元（含）-1274元，可貸額度30萬元；1274元（含）以上，可貸額度50萬。

職工及配偶均符合貸款條件的，個人可貸款額度分別計算后累加。

編輯/林媛

版式/陳陽希

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拓展知識：

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