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前沿拓展：

南昌公積金貸款額度計(jì)算器

住房公積金貸款查詢方法：

大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；

通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；

去查詢個人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；

如果清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道當(dāng)期執(zhí)行的利率，也可以自己下一個專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。

買房月供直省近10萬！南昌多家銀行下調(diào)房貸利率！還有銀行也收到了通知……

春節(jié)后，南昌的房貸利率正在面臨大規(guī)模下調(diào)？

樓市“降息”，是趨勢？

近期，朋友圈都在說南昌各大銀**貸利率普遍下調(diào)，平均在5.9%左右，極個別銀行可以低至5.635%！

南昌多家銀行下調(diào)房貸利率

1、南昌多家銀**貸利率降了，最低5.635%

可以看到，目前南昌最新銀**貸利率相比之前降低了很多，主流首套房貸利率在5.75%左右，二套房貸利率在6.0%左右，放款周期在一個月之內(nèi)。

廣發(fā)銀行首套房貸利率只有5.635%，在四大行中屬于最低利率。浦發(fā)銀行和廣大銀行，二套房貸利率也只有5.90%。

**銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行首套房貸利率均降至5.75％，二套房貸利率降至5.95％。

北京銀行、江西銀行首套房貸利率均降至5.83％，二套房貸利率降至6.05％。

2、銀行放款再提速，最快1周時間就能放

和朋友了解后我發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前基本上銀行資金都很充裕、可以正常放款，一般都在1-2周時間就能放款。

房貸利率降了，究竟能省下多少錢？小編也算了一筆賬，以購房總價160萬計(jì)算，利率從6.125%降到5.75%，月供直接少269元，還款總額少了96840元。

房貸利率的下降離不開市場氛圍好轉(zhuǎn)以及信貸環(huán)境的放松

1、央行5年期2年內(nèi)首次降息，信號明顯

1月中旬，央行全面下調(diào)了政策利率。而后LPR公布，1年期和5年期LPR報(bào)價同步下調(diào)，1年期LPR由3.8%下降至3.7%，5年期LPR由4.65%下降至4.6%，本次降息為近2年內(nèi)首次降息。

2、全國多個城市房貸利率下降

數(shù)據(jù)顯示，在上個月5年期LPR調(diào)整后北京地區(qū)銀行首套房貸利率為5.15%，二套房貸款利率5.65%。此前，北京地區(qū)首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%。上海方面，銀**貸利率較2021年年底（首套房5%，二套房5.7%）下調(diào)5個基點(diǎn)，即首套房貸款利率4.95%、二套房貸款利率5.65%。同時，深圳首套房貸款利率最低降至4.9%，二套房貸款利率最低降至5.2%。而惠州的房貸利率，甚至直接下調(diào)了80-85個基點(diǎn)，全面重回“5”字頭。

之前2021年12月惠州的數(shù)據(jù)，首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，現(xiàn)在惠州首套房貸利率最低降至5.2%，二套房貸利率最低降至5.35%。房貸利率下降的趨勢已非常明顯，購房者的壓力毋庸置疑會減少很多。

3、公積金貸款政策開始放松

2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。

自貢：實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無房貸記錄即執(zhí)行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%。

北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調(diào)至40%；南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元；

總結(jié)：

從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，盡管央行下調(diào)LPR打響了這個信號，但下半年還會再降息。而央行的態(tài)度也很明顯，要保證合理購房需求的釋放，要穩(wěn)。這也意味著，房貸利率有可能會繼續(xù)下調(diào)，但下調(diào)空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒有可能！

拓展知識：

南昌公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

南昌公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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