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前沿拓展：

2016公積金還款計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

買房子不僅是一輩子的事情，而且是一件很煩人的事情。由于各種各樣的原因，比如經濟，由于國家對房地產市場的政策，大多數人通過借錢給銀行并把他們的未來放在銀行上來買房。目前正在發生變化，因此銀行利率和首付金額都可能發生變化。

還貸計算器

說到貸款，很多朋友會選擇正規的銀行，買房也是一樣。現在，越來越多的人在買房的時候選擇買房的方式，這樣他們就可以買到更適合自己的房子。讓你的家人生活得更舒適。那么住房貸款計算器是如何計算的呢?如何提前計算貸款利息?讓我們一起來了解它。

如何計算按揭貸款計算器?

在商業貸款買房的家庭中，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的80%（90平方米以上，90平方米是70%）。房屋首付款的計算公式為:首付款=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格（市場價）×80%（最高貸款額不超過80%）。

根據現有的實現標準:第一套新房子商業貸款的首付比例為30%,公積金貸款的首付比例小于20%的公積金貸款的首付90平方米（含）以下的第一套房,首付和90平方米以上的住房公積金貸款比例不得低于30%。

如何預先計算貸款利息?

1. 提前抵押貸款的利息計算方法如下:剩余貸款本金×[（提前還款日-最后扣除日）]×日利率（日利率=年利率÷360）。計算天數的方法是，計算頭不作為尾計算，或者計算尾不作為頭計算。一次性付清抵押貸款的利息一般等于剩余本金加上利息。假設提前償還30萬元抵押貸款，年利率為6.15%，最后一次扣除時間為12月8日，提前還款日期為12月10日。那么，提前還款利息=30萬×2×0.017%=102元。

2. 提前還貸手續:根據銀行規定，客戶提前還貸需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期;然后攜帶身份證和銀行按約定日期簽署的貸款合同。到銀行填寫《還貸申請表》和《提前還貸協議》，應銀行要求，將需要償還的款項存入扣除貸款本息的賬戶;銀行會自動扣除貸款;每家銀行都不提前償還貸款。次數可以一次性付清，也可以部分退款。

3.一些提前還貸的貸款人可以選擇兩種方式:減少月還款額，還款期限不變;縮短還款期限，保持每月還款金額不變;“提前還款申請表”一經借款人銀行確認，即為不可撤銷的，作為貸款合同的補充，與貸款合同具有同等法律效力。

如果你想申請貸款，我們必須注意辦理手續和貸款手續。如果提前償還貸款，一般需要支付違約金。因此，我們必須注意相關的政策和計算方法。以上是如何計算住房貸款的計算器?有關介紹如何提前償還貸款利息，買房時應咨詢購房者的具體細節和手續。

提前還貸

什么時候是有利的提前還款期?

現在，許多人償還相同的本金和利息。這種還款方式意味著每個月支付相同的金額，所以在還款初期，每月還款的利息更大。也就是說，在月還款期，利率逐漸下降。在還款的第一年，利率是最多的一年。銀行為自己的利益盡可能地收取利息。這種方法是為了防止借款人在此期間提前還款。

對于借款人來說，在首月還本付息方式相同的情況下，利息支付最多，以后會逐漸減少。還款期限為20年。如果提前幾年還款，還款越早越好。成本效益。但是，還款期前半部分的利率是70%左右，所以一旦你度過了這段時間，就不要提前還款了，沒什么意義。

同樣，在還款20年的情況下，如果到了第11年，利息基本上損失了70%以上。每月剩余還款金額基本為本金，利息不會因延期而增加。然而，如果貸款已經償還超過10年，基本上利息已經損失了很大一部分。在這個時候，提前還款沒有多大意義。

這也提醒了那些想借錢買房的人。如果他們可以提前還款，他們可以申請相同金額的本金還款。這種還款方式與每月本金相同。利息是按復利計算的，比較麻煩。它適用于想提前還款的買家，還款越快，性價比越高。

拓展知識：

2016公積金還款計算器

申請個人信用貸款。雖然這項貸款不需要任何抵押和擔保。
想要知道貸款方面的知識，你可以在綱上查閱《小眾照》這則搏文。
個人循環綜合授信貸款：
*保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇；
*貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成；
*額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期后自動作廢，不可繼續使用；
*借款利率：按**銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定；
最后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

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