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住房公積金計算器

每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以本人上一年度月平均工資為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即：(1)職工本人住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。職工本人上一年度月平均工資同，同當?shù)厣鐣骄缕骄べY之比，低于60%的最低按當?shù)厣鐣骄缕骄べY的60%計算，高于300%，最高按300%計算。繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但最高不超過20%。

住房公積金的貸款額度受到最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合影響，一般在住房公積金官網(wǎng)會有相應的計算器，可以通過填寫相關(guān)訊息預估貸款額度。

我們以北京市為例，在具體確定借款申請人貸款額度時應根據(jù)以下考慮：

　　（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

　　（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

　　（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

　　（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%，當前基本生活費為每人每月1540元，基本生活費會隨政策調(diào)整而變化，請關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。當前利率條件下住房公積金個人住房貸款月均還款額詳見附表1、附表2。此兩項內(nèi)容如遇調(diào)整，以北京住房公積金管理中心發(fā)布通知為準；

　　（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

　　借款申請人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務服務”中的“常用計算器”，選擇“公積金貸款計算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準。

注意，在北京使用公積金貸款的額度是不考慮賬戶余額的，而在一些其他地區(qū)貸款額度和賬戶余額有關(guān)，建議朋友們在了解所在地政策后慎重考慮是否在平日將住房公積金提取。

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五險一金的計算：

1.養(yǎng)老：單位按基數(shù)的20%繳納（2000*20%=400元），個人按基數(shù)的8%扣繳（2000*8%=160元）；

2.失業(yè)：單位按基數(shù)的1.5%繳納（2000*1.5%=30元），個人按基數(shù)的0.5%扣繳（2000*0.5%=10

元），農(nóng)民工個人不繳費；

3.工傷：根據(jù)單位性質(zhì)不同，扣繳比例不同，以外商獨資企業(yè)為例，按基數(shù)的1%繳納（2000*1%=20元），個人不繳；

4.生育：外地戶口的員工不上此險，北京戶口的員工單位按基數(shù)的0.8%繳納（2000*0.8%=16元），個人不繳費；

5.醫(yī)療：單位按基數(shù)的9%（基本醫(yī)療）+1%（大額統(tǒng)籌）繳納（2000*10%=200），個人扣繳2%（基本醫(yī)療）+3（大額統(tǒng)籌）（2000*2%+3=43元）；

6.住房公積金：單位和個人均按基數(shù)的8%繳納（2000*8%=160元，共繳320元），若單位條件好可申請?zhí)岣叩?0%。

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