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公積金房貸計算器(公積金房貸計算器2020)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

公積金房貸計算器

一，**上都有貸款計算器呀，一搜一大片。 二，至于貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對借款人資質(zhì)復(fù)核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。 三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準。按下列不同情況計算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格。 二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計稅金額為準。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標準及二套房利率按國家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調(diào)整。 七、擔保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。 自然人擔保的，要求貳人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內(nèi)，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。 本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔保”貸款的，擔保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關(guān)部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費用，不足部分依法追索。 你倒是仔細看看呀，第四條就是貸款額度，你根據(jù)你（和配偶）的收入算算就知道了呀

在個人信用貸款產(chǎn)品中，公積金貸款一直以來都是低利息放款快的產(chǎn)品。

因為辦理該產(chǎn)品的貸款人資質(zhì)較好，多為收入穩(wěn)定群體，還款意愿較強，銀行放款風險系數(shù)較低，所以銀行利率也相對較低。公積金信用貸款一般利率是6%-14.64%，具體利率以貸款機構(gòu)實時利率為準。征信較差一些的客戶利率可能會稍高一點。

公積金房貸計算器(公積金房貸計算器2020)

注：具體利率以貸款機構(gòu)實時利率為準

如何去判定公積金貸款的額度呢？

一. 以客戶公積金繳存基數(shù)和繳費年限來定額 繳存基數(shù)越大繳存年限越久，可辦理額度越高 公積金基數(shù)計算方式：公積金單邊繳費÷公積金繳存比例 例如：公積金單邊繳費800，繳存比例10% 800÷10%=8000，公積金基數(shù)就是8000

二. 以客戶單位情況以及擔任職級來定額 單位性質(zhì)越好任職越高，可辦理額度越高公積金貸款產(chǎn)品額度每個銀行給出的額度會有不同，最高是50萬，一般情況計算額度就用公積金基數(shù)放大13倍（具體情況根據(jù)銀行和負債收入比而定）

公積金房貸計算器(公積金房貸計算器2020)

公積金貸款的優(yōu)勢

1.利息低放款速度快2.還款方式靈活，可以辦理先息后本隨借隨還

公積金貸款和公積金信用貸款的區(qū)別公積金貸款是指使用公積金進行購房，租房，裝修的房貸方式，公積金信用貸款是使用公積金作為資產(chǎn)佐證進行的消費型貸款，可以用于各種消費，例如出國旅游，購物，裝修等等，辦理過公積金信用貸款不會對后期提前公積金以及使用公積金辦理房貸產(chǎn)生影響，同樣辦理過公積金貸款也不會影響到后期辦理公積金信用貸款

這里是阿鋒，坐標成都您身邊的個貸經(jīng)理

拓展知識：

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