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12萬15年等額本息還款月供1081.95元總利息74751.21元。

等額本金還款第一個月的月供1,082.47元，總利息63802.50元。

做房奴的滋味就是：“一入房奴深似海。”正是因為如此，所以有不少貸款買房的購房者一般都會在手頭有一些資金后向銀行申請?zhí)崆斑€款。當(dāng)然了，在通常情況下，提前還款都是需要繳納一定的違約金的。那么，提前還貸的違約金要交多少呢？提前還款的注意事項有哪些呢？一起來看看本文吧。

一、提前還貸要交多少違約金？

在這里小編想明確的一點就是，公積金貸款者想要提前還款的話，一般是不用交違約金的。提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同**同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個月的利息

當(dāng)然了，不同銀行的規(guī)定也是不同的，但為了更好地說明，小編這就舉個例子來表達(dá)：以**銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％至3％）

同理的，這也是會因為不同銀行的規(guī)定，而產(chǎn)生不同的違約金計算方法：以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％**幣作為違約金；1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％**幣作為違約金；3年之后，無違約金。

二、提前還款的注意事項有哪些？

1、了解清楚自己目前的還款情況

為什么要了解清楚自己目前的還款情況呢？理由很簡單，因為這樣你才能判斷出自己是否適合提前還款。一般來說，對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預(yù)約

提前還款也是有流程的，也就是說，你如果想要提前還款的話，那么就得提前預(yù)約。比如，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的**作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定

罰息和違約金是不同概念的，因此在提前還款之前，你還需了解一下提前還款是否會有罰息？目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。

4、是否有更好的理財渠道

其實，小編覺得，與其將錢放在銀行里存款，還不如用來還款。因為在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，因此對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。

總而言之，如果你手頭上有余錢，但自己本身又很有理財頭腦的話，那么小編就覺得，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風(fēng)險的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，提前還款都是需要交違約金的，因此在做選擇時，各位購房者一定要考慮清楚，看提前還款是否對自己以及自己的家庭有利？另外，在還清房貸之后，一定不要忘記了退保，就是到相關(guān)保險公司預(yù)約退保即可。

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