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房貸計(jì)算器按揭貸款計(jì)算器

相信很多購房者在逛房產(chǎn)交易網(wǎng)站時(shí)，都會(huì)注意到它們有一個(gè)最大的共同點(diǎn)，就是都有房貸計(jì)算器。買房的人都需要用到房貸計(jì)算器，以此來計(jì)算房貸的月供以及首付，很多人還不知道房屋按揭貸款計(jì)算器怎么用？接下來小編告訴大家，房款按揭計(jì)算器有什么用？房貸計(jì)算器如何使用？

房款按揭計(jì)算器有什么用

按揭貸款計(jì)算器，以及相似類型計(jì)算貸款額的計(jì)算器，可以應(yīng)用于以下幾種情況；

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

2、另外，對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）。

房貸計(jì)算器如何使用

1、該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

以上就是房款按揭計(jì)算器有什么用？房貸計(jì)算器如何使用的全部內(nèi)容，貸款買房時(shí)，購房者可以咨詢相關(guān)的貸款銀行，最低的貸款利率是多少，自己能拿到的首付是幾層，然后購房者再根據(jù)銀行提供的貸款利率和首付層數(shù)算出自己能貸多少錢，以此來計(jì)算自己每月的還款額度和貸款年限。

在經(jīng)過連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)后，2月LPR保持不變。****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。

貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

2月LPR不變，在市場預(yù)期之中。2月15日，央行續(xù)做MLF（中期借貸便利）時(shí)，維持中標(biāo)利率不變。2月15日，央行公開市場開展3000億元1年期MLF**作和100億元7天期逆回購**作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.10%，與此前持平。

另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

數(shù)據(jù)還顯示，1月份監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)，1月份平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

LPR房貸計(jì)算器幫你算月供

南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識(shí)：

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               項(xiàng)目                年利率%

一、短期貸六個(gè)月（含） 4.85

六個(gè)月至一年（含）        4.85

二、中長期貸款

一至三年（含）              5.25

三年至五年（含）           5.25

五年以上                         5.4

三、貼現(xiàn)           以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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房貸利率是全國統(tǒng)一的，銀行有沒有打折優(yōu)惠給樓主要看是否第一套房，最好你咨詢一下放貸的銀行業(yè)務(wù)員；因商業(yè)房貸還款有幾種方法，一般分為等額本金及等額本息，給上計(jì)算器樓主你自己看著辦， 把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/

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看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對(duì)賬單服務(wù)，您可以到貸款銀行打一份對(duì)賬單，就一清二楚了。還有一個(gè)簡單的辦法，打95533提供您的身份證號(hào)碼和扣款賬號(hào)讓工作人員給您查，很清楚。

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本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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