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房貸計(jì)算器買房貸款計(jì)算器

現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的房貸計(jì)算器可以參考使用，不過沒有接觸過房屋貸款的朋友一般也不會(huì)去使用房貸計(jì)算器，只有等到自己真正要買房子的時(shí)候，就會(huì)在網(wǎng)上找一些房貸計(jì)算器來計(jì)算的，可能有的人還不知道該如何使用房貸計(jì)算器，今天小編就來講講2018年房貸計(jì)算器可以算月供嗎？

一、房貸計(jì)算器2018

1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器，該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

二、房貸計(jì)算器可以算月供嗎

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

2、通過貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。

3、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是關(guān)于房貸計(jì)算器2018以及房貸計(jì)算器是否可以算月供的介紹了，房貸計(jì)算的還是有很多作用的，如果想要貸款買房的朋友也可以通過房貸計(jì)算器去計(jì)算自己的首付款和月還款額等，不過房貸計(jì)算器只是一個(gè)參考，不能作為辦理貸款的準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。

LPR利率降了，你的房貸利率降了嗎？

5月20日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示：2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從上面歷史走勢(shì)圖來看，1年期LPR已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持不變，5年前LPR已從4.6%下降到4.45%，相對(duì)下降15個(gè)基點(diǎn)。單次下降創(chuàng)造了歷史低值！那么本次LPR利率下降對(duì)我們之前買房貸款有何影響？

1.什么是LPR利率？

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR），又叫?LPR利率?，他是有?國(guó)內(nèi)?具有?代表性的?18家?銀行?其中?包含?國(guó)有銀行?代表?，商業(yè)銀行?代表?，地方?銀行?代表?，合資銀行?代表?和?互聯(lián)網(wǎng)?銀行?代表?根據(jù)市場(chǎng)?情況?，以?公開?市場(chǎng)?**作利率?加點(diǎn)的?形式?形成報(bào)價(jià)?，現(xiàn)行的?LPR包括?一年?期?和?五年期?兩種?形式?，LPR市場(chǎng)化?程度高?，能夠?充份?反應(yīng)?信貸?市場(chǎng)?的?資金?供求情況?。與?傳統(tǒng)?的?固定?基準(zhǔn)利率?相比?，LPR利率?每月?20號(hào)?都會(huì)?根據(jù)?市場(chǎng)?情況?重新?定價(jià)?，更能?靈活?反應(yīng)?市場(chǎng)?！

2.銀行貸款利息怎么計(jì)算

我們買房從銀行貸款有2種常見的還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。一般商業(yè)銀行等額本金最長(zhǎng)可貸款期限是20年，等額本息最長(zhǎng)可做到30年！那么這兩種還款方式到底有什么區(qū)別？筆者為了方便理解舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子！假使有個(gè)人從銀行貸款12萬(wàn)，貸款期限1年，年息6%，我們分別從等額本金和等額本息看看每個(gè)月還款差別。

因?yàn)殂y行年息是6%，那么月息就是0.5%

(1.等額本金) 等額本金顧名思義就是每個(gè)月還的本金一樣，所以12個(gè)月每個(gè)月還款本金就是1萬(wàn)，那么你第一個(gè)月還款就是

10000(本金)+120000*0.5%(利息)=10600

同理第二個(gè)月就是

10000(本金)+110000*0.5%(利息)=10550

最后一個(gè)月就是

10000(本金)+10000*0.5%(利息)=10050

從上述可以看出，等額本金還款，每個(gè)月所還本金一樣，還款額每月遞減，前期還款壓力大，但是后期還款壓力較小。

(2.等額本息) 等額本息就是本金加利息每個(gè)月還款額一樣，因?yàn)檫@個(gè)計(jì)算比較復(fù)雜，我們手機(jī)可以直接下載貸款計(jì)算器或者房貸計(jì)算器輸入相應(yīng)的貸款金額、期限、年利率就可以相應(yīng)得出來每個(gè)月還款額。以上述為例，按照等額本息還款我們每個(gè)月還款都是10328,有感興趣的計(jì)算的或者不明白的朋友可以看一下我發(fā)的視頻，上面有計(jì)算的思路。

上述例子為了方便大家理解，舉例時(shí)間短貸款金額少。我們大部分尤其是在1,2線城市貸款金額都比較多，時(shí)間都比較長(zhǎng)，以我自身為例，房貸30年，貸款92.4萬(wàn)，如果按照等額本金和等額本息還款，二者之間等額本息利息比等額本金多了20多萬(wàn)！如果前期有還款能力且后期有提前還款的打算建議選擇等額本金，這樣比較劃算，因?yàn)榈阮~本息你后期想提前還款你還的大部分都是利息，剩余的本金多，不是很劃算！

3.近期LPR降了我的貸款利息會(huì)降么

以我目前所在的城市合肥為例，我們看下下圖某商業(yè)銀行近期買房貸款利率

從上圖可以看出目前剛需一族買房可以做到最低年化4.45的利率，但是前兩年合肥為了限購(gòu)買房剛需年利率都是5.88,二套房甚至達(dá)到了6.3，按照100萬(wàn)計(jì)算，貸款30年剛需所差的利息達(dá)到了317200,每個(gè)月相差近900元利息！這對(duì)于一大部分之前買房尤其是拿空了家里所有儲(chǔ)蓄的剛需一族心理落差巨大！當(dāng)然市場(chǎng)是變的，銀行不會(huì)為之前的高息買單，就像你房?jī)r(jià)漲了也不會(huì)給銀行分一杯羹一樣。看到這里有很多朋友是不是非常疑惑，我買房和銀行簽訂的合同是LPR，并不是固定利率，LPR降那么我的利率也是降的，怎么還是和之前一樣呢？其一如果你之前和銀行簽訂的是LPR合同，那么你必須還款滿一年才能根據(jù)最新的LPR調(diào)整利率。

其二，以合肥為例，之前剛需買房利率都是5.88%，而當(dāng)時(shí)五年期市場(chǎng)LPR利率是4.8%，那么銀行給你的加點(diǎn)也就是5.88%減去4.8%，這個(gè)1.08%的這個(gè)加點(diǎn)是固定不變的，哪怕現(xiàn)在五年期LPR利率是4.45%，那么你最新的房貸利率是4.45%加上1.08%等于5.53%，也就是近一年你可以按照5.53%這個(gè)利率還款，并不是最新的房貸利率4.45%，這也是有一部分差距的！

4.看到?外面?貸款中介?廣告?說?房貸?利率?可以?轉(zhuǎn)化?成?低息?這是?真的?嗎?？

目前國(guó)內(nèi)受**影響，國(guó)家給到很多政策扶持中小微企業(yè)主發(fā)展運(yùn)營(yíng)。確實(shí)有很多銀行經(jīng)營(yíng)貸款利息比較低，但是筆者提醒一般經(jīng)營(yíng)性貸款期限比較短，對(duì)經(jīng)營(yíng)要求比較高，轉(zhuǎn)換可能還涉及到墊資，慎重考慮，房貸分期比較長(zhǎng)，每個(gè)月還款額都固定，對(duì)于大部分我們的普通上班族都是能夠接受的，我們所做的就是努力工作，在不久的將來有能力的前提下提前結(jié)清房貸，提高我們的生活幸福指數(shù)！

對(duì)金融感興趣的朋友可以點(diǎn)關(guān)注，不定期更新最新市場(chǎng)貸款利率，有金融疑問也可以留言，本人知無不言

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器買房貸款計(jì)算器

房貸每月還款明細(xì)計(jì)算每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】，但是可以直接百度“貸款計(jì)算器”，按要求填寫相關(guān)信息就可以了，很簡(jiǎn)單的，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都一目了然 在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過貸款計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金和等額本息兩種不同的方式，可以選擇合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。 貸款計(jì)算器的**作步驟：
一：請(qǐng)選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。
二：填寫個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款額度，選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限。
三：按照新的貸款利率選擇個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率。
四：如果需要還款明細(xì)，還款明細(xì)默認(rèn)“是”。如果不需要顯示還款明細(xì)，可選擇“否”。點(diǎn)擊計(jì)算即可得出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。
**作環(huán)境：iPhone XR14.7.1 百度12.25.0
拓展資料：
在日常購(gòu)房交易中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會(huì)涉及到房貸月供計(jì)算的問題，對(duì)于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。 其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡(jiǎn)單便捷。
1.第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;
2.第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息 備注：除此之外還可以選擇計(jì)算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計(jì)算公式，可以自行查看。