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“建設銀行惠州市分行已從5月27日起正式施行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率。”這是南方日報、南方+記者近日從惠州市“惠民安居”住房公積金繳存職工購房優惠公益活動上獲知的信息。

首套房貸款利率低至4.25%，是建行推出的惠民安居購房新優惠，還是已成行業的發展方向？

6日，記者從相關部門了解到，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、農行、中行、建行四大行惠州分行在內的13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率，有力地降低市民置業成本和還貸壓力。

“目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%，之前最低為4.8%，二套降低至5.05%。”市房地產業協會相關負責人介紹，自央行發聲下調房貸利率下限，包括工商銀行、農業銀行、**銀行、建設銀行四大行在內的多家銀行均已下調房貸利率，從此前的最低4.8%下調至4.25%。

監測數據（截止5月31日）顯示，惠州33家銀行機構中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%，大大降低市民的置業成本支出和減輕還貸壓力，切實有效地助力市民的合理住房需求。

算筆賬

100萬貸款30年利息支出將減少50萬元

數據顯示：2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%；2022年6月，惠州首套、二套房貸利率分別為4.25%、5.05%。

按照房貸利率下限計算，以30年期的首套房置業貸款100萬元，等額本息還款的按揭貸款為例，去年5月購房和當前購房所應支付的按揭支出和總利息金額分別進行對比：

2021年5月購房：按彼時的惠州首套房貸利率6.5%計算，算得每個月的還貸支出是6320.68元，30年總利息為1275444元。

2022年5月購房：按當前惠州最低4.25%的利率計算，算得每個月的還貸支出是4919.4元，30年總利息為770983元。

經計算，前后相差一年購房，由于利率的不同，購置同樣價格的房源貸款100萬元，當前每月所需要支出的房貸月供將減少1401.28元，30年總利息支出將減少504461元。利率的下調將大幅降低市民的購房支出和減輕還貸的壓力。

【記者】張峰

【通訊員】任旭東

【作者】張峰

【來源】南方報業傳媒集團南方+客戶端

拓展知識：

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貸款15萬按揭20年，目前利率我5.65%，以等額本息還款方式計算月均還款約1044.58(元)。一般情況下，交房180天左右即可拿到房本。

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因為你是首次房貸，如果是新房，利率可以按七折計算，所以你可以按表中5年以上貸款利率的70%做為你的房貸利率進行計算。

購房后由房產開發商協助你辦理產權登記和房產證。如果是夫妻共同名下，會有一本房產證和一本共有權證，即兩本證件。

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