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計算房貸

退稅通常是因為預(yù)扣預(yù)繳和匯算清繳采用的計算方法不同，工資、酬勞、稿費、特許使用權(quán)等的所得在預(yù)繳時是分開來計稅的，而匯算清繳則是將它們?nèi)坑嬋刖C合所得來計稅，所以在年度匯算的時候就產(chǎn)生了差異。
符合專項附加扣除條件，但預(yù)繳稅款時沒有申報抵扣的會退稅；
年度綜合所得收入低于6萬元，但繳納過個稅會退稅；
原本可以申報享受綜合所得稅收優(yōu)惠而并未申報的納稅人會退稅；
申請退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，我們可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。
退稅標(biāo)準(zhǔn)是每個月工資都正常繳納個稅，全年的收入合計上稅大于你應(yīng)該交的稅；
只要有購房合同就可以，輸入你的購房合同備案號，但是你要符合退稅標(biāo)準(zhǔn)；
第一次申請需要提供資料，再次申請的時候不需要提供資料；
自首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內(nèi)申請，未申請的自動作廢。

若是準(zhǔn)備用按揭買房，那么需要了解貨款的計算步驟，然后看其是不是符合自家庭的經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)，不至于形成過大的壓力。那么貨款怎么計算，以及按揭買房的注意問題，各位是不是了解呢?現(xiàn)在我們們一起來看看吧。

貨款怎么計算

貨款的計算方式有兩種植：

1、等額本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款期限】÷【(1+月利率)^貸款期限-1】，本息=月供*貸款期限;

2、等額本金，月供=(本金÷貸款期限)+(本金-已經(jīng)還本金)*月利率，月供會隨著時間少。

按揭買房的注意問題

1、申請房貸要根據(jù)實際情況而定

貸款前期需要明確一點，并不是貸款的額度越很大，就越好。要確定貸款的金額越很大，每月需要償還的金額就會越高，形成的利息也就會越很大，壓力自然就更大了。

2、提前準(zhǔn)備最好貸款資料

按揭買房需要的資料有很多，而且銀行走過程需要的時間比較久，因此一開始就準(zhǔn)備最好所需的資料，這樣才不至于在辦理的過程中，耗費更多的時間。

3、提供真實的資料

銀行的工作人員會對于申請貸款的個人資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，若是資料作假，申請者需要承擔(dān)起嚴(yán)重的后果，對于個人信用的影響也是非常很大的，甚至導(dǎo)致后續(xù)貸款失敗。

4、事先了解還貸方法

目前，貸款無法就是兩種植，等額本息和等額本金，申請貸款的個人需要根據(jù)自家庭的實際情況選擇最好自己的貸款方法。

5、貸款前不要用公積金

用公積金貸款，利率會比較低一些，對于貸款者是有意義的。為了保證能夠用公積金貸款，在貸款前必須不要動用公積金。

表示貨款怎么計算，以及按揭買房的注意問題，連接先推薦到這里了，各位是不是了解了呢?若是準(zhǔn)備按揭購房，那么對于貨款的計算步驟以及選擇哪種還貸方式，需要事先了解清楚，不至于給自己造成太很大的壓力。

拓展知識：

計算房貸

房貸月供計算方法如下：等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數(shù)-1+月利率^還款月數(shù)-1；等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計還款總額X月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照****銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也較小。

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