房貸款利率計算(現(xiàn)在房子貸款利率是多少)
前沿拓展：
房貸款利率計算
首套房貸款指購買僅擁有一套住房。****銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1）買房人年滿18周歲;
2）買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或**安置獲得的住房除外。
目前首套房貸款政策如下：
商業(yè)貸款買房首付比例
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
公積金貸款首付比例
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
首套房的界定
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，**房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了**。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、**安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
房子是安居樂業(yè)之本，在很多**人的眼里，沒有房就沒有安全感。那么近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，很多人的收入也提高了不少，就會開始打算為自己買套房子了。那么如果想要買房，房價當(dāng)然是人們最關(guān)心的問題，但是在我們生活中，房價高這已經(jīng)是一個公認的社會現(xiàn)象。
所以現(xiàn)在大多數(shù)的人買房都是選擇貸款買房。一般情況下，貸款買房會付一部分的首付，其余部分就分為30年來還，這樣很大程度上解決了很多人買房的問題。那么大家了解過你買房付了首付，貸款部分產(chǎn)生的利息總共有多少嗎？那么我們假設(shè)一套房子是100萬的話，首付30萬，貸款30年利息總共需要多少錢？
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。那么在我們生活中，貸款買房有兩種方式，一般為等額本金和等額本息，等額本金是指先還本金后還利息，一般稱遞減還款；等額本息是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
（貸款金額*首期還款額=月還款 貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額）
若貸款等額本息，房價100萬首付30萬，按揭30年，按照目錢銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），采用等額本息還款法，月供：3715.09元，還款總額：1337431.34元，利息總額：637431.34元。
若貸款等額本金，房價100萬首付30萬，按揭30年，按照目錢銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4802.78元；隨后每期逐筆遞減金額：7.94元；還款總額：1215929.17元，利息總額：515929.17元。
那么大家對自己貸款買房的利息了解嗎？是采用等額本息還款方式，還是等額本金方式貸款買房的呢？歡迎到留言區(qū)進行分享！
拓展知識：
房貸款利率計算
房貸如何計算？
一、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
二、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
三、等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
房貸如何計算？銀**貸利率是多少？
銀**貸利率是多少？
一、自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
二、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港較新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
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