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北京 房貸 計算器

很多朋友在過完春節后，都會有這樣的感嘆：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家幾天，走親訪友，紅包一發，一年白干了。說好的存錢買房呢?計劃的貸款買車呢？是不是又感覺遙遙無期了。所以我們還是就眼前的情況，找銀行來幫忙吧。在這之前我們就先一起來了解下，2019年現在的房貸利率是多少，貸款計算器該還多少錢吧。

現在房貸利率是多少？

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限

因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

2019房貸計算器怎么計算?

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2019年公積金貸款最高額度說明（具體規定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元

上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元

廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元

成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

以上就是今天關于現在房貸利率是多少以及2019房貸計算器怎么計算的全部內容了。希望可以幫助那些想在2019年期間準備買房的朋友們更好的了解現在的房貸利率以及房貸計算，是以可以較為準確的參考該買多大的房子合適。也希望大家在2019年的時候，都可以住上一套屬于自己的房子。

“5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調降”的禮包已經投遞到了北京和上海。

據**證券報記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀**貸利率已經全面下調15個BP。

北京、廣州、深圳地區的工商銀行多個支**貸部負責人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%， 降低了15個基點。

一線城市下調房貸利率

今年1月，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。

5月23日，據財聯社， 北京地區銀**貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后， 北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元 。

圖片來源：攝圖網-ID：500472967

據**證券報，記者向北京工行多個網點的房貸部咨詢，得知利率已下調。“目前，房貸5年期LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。首套房在此基礎上最低上浮55個BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎上上浮105個BP，也就是最低可以做到5.5%。”

據財聯社23日報道，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點， 首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后， 上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

2021年7月24日，上海地區部分銀行上調了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報價調整后，上海地區部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

據證券日報記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉， 5月20日起首套房貸利率均調整為4.75%；二套房貸利率則普遍為5.05%，其中有一家國有大行為5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地產公司顧問告訴記者， LPR調整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

今年5月15日，央行、銀**宣布，將首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此后下調的5年期LPR，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

據北京商報，目前天津、鄭州等地區已經開始執行首套房貸利率4.25%這一標準，也有部分城市銀行網點人士透露稱，5月23日或24日就會正式執行新發首套房貸利率4.25%這一標準。

據證券日報，截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日報》記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整后，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

4月份70城房價數據出爐

三線城市同比降幅擴大

據戴德梁行數據顯示，一季度， 全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%；全國新房成交金額26073億元，同比下降25.6%。

國家統計局5月18日公布的4月70城商品房價格變動情況數據顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈現降勢，同比繼續走低。

數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

圖片來源：攝圖網-ID：500286690

據上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢。

數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手房市場情況看，4月二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市有56個，比上月增加9個。

“根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢，同比跌幅也持續擴大。”嚴躍進分析。

編輯|孫志成 杜波

校對|盧祥勇

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