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2013年房貸利率計算器

購房者一般都很關心房貸利率，這關系到每月還款金額，最新房貸貸款利率是多少？大多數的銀行都可以幫你貸款，而每個銀行的規定都不相同，所以房貸利率也不一樣，再加上房貸利率還會出現變化，所以只能有一個大概的結果。房貸利率計算器的作用有哪些？計算器該怎么使用呢？

最新房貸貸款利率是多少？

1、一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4/9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限。因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

房貸利率計算器的作用有哪些？

1、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）。

2、遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。

3、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對。

以上就是對房貸利率計算器的作用有哪些和最新房貸貸款利率是多少這兩個問題的介紹，借貸者在還貸之前應該去銀行了解一下相關的情況，這樣才能輕松計算出每月需要還的利息，也能夠提前做好相關準備。總而言之，房貸利率關系著每月還貸利息的多少，一定要多加注意。

受A股下跌影響，今年多數權益類基金不**。面對虧損，不少基民無從適從，不看賬戶直接“裝**”。理財專家表示，不少投資者遇到虧損就采取消極態度，一心等著市場回暖能夠慢慢回本。事實上，當前上證綜指在2600點下方震蕩，市場估值已回落至歷史較低水平，投資者不妨“逢低”吸收**，攤薄投資成本，一旦市場回暖，可加速回本的速度。建議投資者采取基金定投的方式，分批入場，等到市場上漲可獲取相對較優的回報。

理財專家指出，投資界有句名言，當本金虧損50％后，需要上漲100％才能回本。面對虧損，投資者要學會“自救”。相較于一次性投資而言，定投能夠隨著市場的波動以不同的成本進行投資。當申購相同金額的基金時，定投通過“逢低增加申購份額、逢高減少申購份額”的機制，有效降低持有基金份額的成本，減少投資風險，甚至在市場不利時實現盈利。

而當場單邊下跌時，損失也會小于單筆投資，而在之后市場回暖后以較低成本而享受更**。因此，無論市場價格如何變化，只要市場波動存在，基金定投就可以在基金凈值較低時獲得較多的基金份額，起到平抑市場波動、分散擇時風險的效果。

以上一次上證綜指較長時間跌破3000點為例，2011年4月上證綜指跌破3000點，隨后進入漫長的筑底行情，直至2014年12月上證綜指才重新站穩3000點。如，假設投資者從2011年4月1日開始定投新華泛資源優勢，據基金定投計算器顯示，截至2011年7月1日，該基金定投收益率就已為正。如果是同一日一次性投投資新華泛資源優勢，則要到2013年2月才取得正回報。若堅持定投至2014年12月1日，定投收益率達34.63％，年化收益率16.37％；同期一次性投資總回報為33.98％，年化收益率8.29％。

值得一提的是。作為混合型基金，新華泛資源優勢彈性較大、凈值波動大的特點更有利于實現定投的目的。該基金股票倉位為30-80％，重點精選與集中配置具有社會資源和自然資源（泛資源）優勢的股票。從長期業績來看，新華泛資源優勢的穩健回報也能成為定投的優質標的。數據顯示，截至11月20日，新華泛資源優勢近三年回報26.41％，跑贏同期滬深300指數-14.73％的漲幅表現。業內人士分析指出，混合型基金基金風險偏高，收益偏高，波動較大，采用定投的方式，可以很好的平攤因用戶**作不當造成擇時的風險。

又如，同樣做為混合型基金的上投摩根安豐回報混合A，基金預期收益及預期風險水平高于債券型基金和貨幣市場基金，但低于股票型基金，屬于中等風險水平的投資品種。基金投資目標是，以追求穩健收益作為基金的投資目標，通過嚴格的風險控制，力爭實現基金資產的穩健增值。在資產配置策略上，基金將密切關注市場風險的變化以及各類別資產的風險收益的相對變化趨勢，動態調整各大類資產之間的比例，在嚴格控制基金下行風險的前提下，力爭提高基金收益。截至11月23日，其近一年期回報13.73％，同樣跑贏同期滬深300指數。

理財專家指出，面對虧損，聰明的投資者不會坐以待斃，等待“解套”，而是會采取積極的方式自救解套。定投就是一種不錯的方式，可以通過分批投入，平滑未來市場可能出現的風險，同時又不會錯失市場上漲的良機，幫助投資者不用再等到最初買入的價位就能成功解套，甚至出現盈利。當前A股仍在盤整，投資者不妨堅持定投，因為這正是攤薄成本的好時機，如果此時面對浮虧不動搖，堅持積累**，等到未來市場上漲有望率先從中獲益。

本文源自投資快報

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拓展知識：

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每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]
=(1230000*(6.55%/12*1.11)*((1+6.55%/12*1.11)^180))/((1+(6.55%/12*1.11))^180-1)
【結論：說明利率上浮了11%】

本回答被提問者采納

2013年房貸利率計算器

利率不一樣，實際**作中你可能享受優惠利率，出有可以要上浮！

追問

說實話沒看明白啊~能詳細說明下嗎？利率這個東西以什么為準

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