房房貸計算器(公積金貸款利率)
前沿拓展：
房房貸計算器
房屋買賣是生活中很常見的事情，而現在二手房買賣已經成為了主流，一方面是因為二手房的價格問題，而另一方面是二手房能直接入住，而對于購買二手房的人來說，最為重要的就是房貸問題，很多人都不知道如何去計算房貸，下面就讓小編來為大家介紹一下二手房房貸計算器怎么使用？二手房房貸計算器有什么作用？
二手房房貸計算器怎么使用？
1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10％了。
2、當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10％了。
3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在后面列舉；等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率。
二手房房貸計算器有什么作用？
1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；
2、遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
上述內容就是小編對于二手房房貸計算器怎么使用？二手房房貸計算器有什么作用？的介紹了，二手房買賣的流程很復雜，于是乎很多人才會去著重關心房貸的問題，現在科技非常的發達，網上也已經有了房貸計算器，大家在計算時只要跟著流程走，是基本不會出現什么大問題的。
隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，《證券日報》記者了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，同時，也有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。
多地房貸利率下調
《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區包括工商銀行、農業銀行、**銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行等在內的11家銀行的多個網點。上述銀行網點工作人員對記者表示，目前首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%，分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個基點，但加點幅度未變，自2019年LPR改革后始終執行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的標準。
《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到，目前這些銀行首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%，二套房貸款利率為5.65%。其中房貸利率隨LPR下調了5個基點，加點幅度未調整。
事實上，亦有多地銀行對房貸加點部分進行了下調，但加點利率部分根據各地區房地產情況及各家銀**地產貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價特征更明顯。據了解，此次LPR調整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%，其中房貸加點部分仍會參考客戶資質與樓盤（新房）合作情況。
某股份制銀行深圳分行某支行個貸經理告訴記者，目前首套房貸款利率最低可申請4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分也較此前下降了15個基點。
《證券日報》記者從蘇州地區多家銀行了解到，目前部分銀行首套房貸款利率已經降至4.95%，二套房貸款利率降至5.5%以下。
根據貝殼研究院重點城市主流房貸利率數據，2022年1月份受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環比下調，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。
LPR調整影響幾何?
值得注意的是，5年期以上LPR下調對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價日。
北京某國有大行個貸經理告訴《證券日報》記者，從2021年1月份開始實施，銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式后，房貸一般會一年調整一次，至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第一個月開始調整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整。
他進一步介紹：“對于已貸款的購房者來說，在1月20日之前已經完成今年重定價的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價時調整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會立刻享受到利好。”
“此次LPR調降，對于房地產市場將產生積極影響，有助于提振樓市的景氣度?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸。從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，2022年貨幣環境穩健偏寬松的基調基本確立。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預計年內購房信貸環境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。（記者 彭 妍）
來源：證券日報
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