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二手房個人所得稅

二手房個人所得稅賣家交。賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

2015年**和國家**發布通知調整了個人住房轉讓營業稅政策。現在打算出賣一套房子，那么繳納稅費的標準是什么呢？出售二手房需要繳納的稅費有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧！

根據相關規定，目前各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅三類。

根據**、國家**3月30日發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求，調整了個人住房轉讓營業稅政策，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免繳營業稅。同時，個人將不足2年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5%全額征收營業稅，同時按照應繳營業稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

另據了解，個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售時，則需按照賣房價格減去購買房屋時價款的差額征收5%的營業稅，同時還需繳納營業稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

出售二手房需要繳納的稅費有：

1、營業稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。

2、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、**等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、**等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、印花稅：個人銷售住房暫免征收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。

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