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賣房 個人所得稅

前沿拓展:

賣房 個人所得稅


“1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%

法律依據:

“《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:

(一)工資、薪金所得;

(二)勞務報酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特許權使用費所得;

(五)經營所得;

(六)利息、股息、紅利所得;

(七)財產租賃所得;

(八)財產轉讓所得;

(九)偶然所得。


個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納,繳納比例固定,但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房,該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少?什么情況下能夠免交個人所得稅?

個人所得稅怎么交?如何計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息:

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么,賣方需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。

個人所得稅繳納及減免規定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,個人所得稅免交;任何一個條件不滿足,賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產,不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產是否滿五年?

1、如果是按市場價格購買的住房,需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期,哪個在前面,按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房,需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據,同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房,購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

拓展知識:

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