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個人所得稅的計算方法

“在上海工資10000,在不考慮專項附加扣除和社保扣除的等情況下,每月需繳納290元的個人所得稅,個人所得稅的計算方法為(10000*12-60000-36000)*0.1+36000*0.03=3480。此為年總繳稅額,平均到每個月為290元。”

為進一步規范個人出租房屋個人所得稅征收管理，促進房屋租賃市場健康發展，近日，國家**云南省稅務局發布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》（以下簡稱《公告》），對適用范圍及對象、個人出租房屋個人所得稅據實征收和核定征收等方面作出明確，該《公告》自2021年1月1日起施行。

具體內容如下

一、個人將云南省范圍內自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

三、納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

四、應納稅額的計算公式如下：

應納稅額＝應納稅所得額×稅率

個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。

六、本公告自2021年1月1日起施行。

《公告》解讀如下

↓↓↓

一、《公告》出臺的背景

為進一步落實減稅降費政策措施，優化稅收營商環境，助力**防控和支持經濟社會發展，更好地服務“六穩”“六保”大局，促進云南省房屋租賃市場健康發展，根據《中華****個人所得稅法》及其實施條例、《中華****稅收征收管理法》及其實施細則、《** 國家**關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《國家**關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）等規定，制發了《公告》。

二、《公告》的主要內容

《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確，個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經濟利益所得的行為，屬于個人所得稅財產租賃所得的應稅行為，納稅人出租或者轉租房屋取得所得，應按規定繳納個人所得稅。

《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據實征收作了強調，納稅人出租（轉租）房屋應當據實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。

《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規定，納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調，計算公式：應納稅額=應納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規定，個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。

來源：國家**云南省稅務局

來源：云南省****網

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