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　　中新經緯11月15日電題：70個大中都會房價數據頒布，房價下降且下跌幅度略有夸大

　　作家許小樂介殼接洽院首席商場領會師

　　11月15日，國度統計局頒布了10月份70個大中都會商品住房出賣價錢變化情景。10月份，70個大中都會商品住房出賣價錢環比總體連接了略降態勢，同期相比上漲幅度連接回落。

　　據估測計算，10月份，一線都會興建商品住房出賣價錢環比保持平衡。一線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.4%，與上月溝通。二線都會興建商品住房出賣價錢環比由上月保持平衡轉為低沉0.2%；二手住房出賣價錢環比低沉0.3%，降幅比上月夸大0.2個百分點。三線都會興建商品住房出賣價錢和二手住房出賣價錢環比均低沉0.3%，降幅比上每月平均夸大0.1個百分點。

　　從國度統計局頒布的數據咱們不妨看出，10月份，70個大中都會的房價完全展示了下降，且下跌幅度略有夸大。據介殼接洽院估測計算，10月份，房價下降的都會數目環比上月有所減少，個中新居下降都會數目環比減少了16個，二手房下降都會數目環比減少了12個。

　　辨別來看，10月份，新房價格展示下降的52個都會中，39個都會環比下跌幅度不勝過0.5%，占比勝過80%；二手房價格展示下降的64個都會中，55個都會房價環比下跌幅度不勝過0.5%，占比約為80%。

　　10月份，70個大中都會的房價完全表露下降態勢，咱們覺得重要因為有兩個。

　　開始，行業拍板量展示鮮明下滑徑直引導了房價的一致下降。自二季度此后，調節和控制政策效力連接開釋，70個大中都會的二手房拍板量呈漸漸低沉趨向，且新居、地盤商場降溫鮮明。其余，四季度房土地資產商場過熱，中心都會的房價飛騰較多，此刻房價表露回調是對本年前期商場過熱的天然消化。

　　其次，需要端和需要端同步降杠桿的政策也帶來了房價的下降。在需要端，下星期此后，錢莊對準住戶按揭貸款的額度連接中斷，徑直引導了購房需要縮小。在需要端，房企的信用貸款額度受限，在籌備壓力之下，企業連接加地面產項手段跌價促進銷售力度和范疇。同聲，二手房業主在土地資產行業將完全加入下行周期的預期下，跌價志愿鞏固，跌價動作增加。

　　咱們猜測，將來一段功夫內，70個大中都會房價仍有確定低沉壓力，但低沉幅度會處在對立穩固的狀況。介殼接洽院數據表露，暫時，海內50城二手房景氣派指數在20以內，業主預期較弱。同聲，房企為沖刺年終功績加速了出貨速率，對準新居仍有連接跌價促進銷售的能源。

　　10月份此后，對準房土地資產的金融信用貸款政策正在爆發變化，行業有理的資本需要將獲得滿意，房企籌融資情況也在過度安排，這都利于于革新房土地資產商場預期。咱們估計，房土地資產商場連接下行的場合，希望在本年年終或來歲年頭實行筑底。(中新經緯app)

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許小樂：70個大中都會房價數據頒布，房價下降且下跌幅度略有夸大

許小樂：70個大中都會房價數據頒布，房價下降且下跌幅度略有夸大

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