人最重要的四大需求莫過于衣食住行。

不管樓市如何變化，買房仍是人們的不可或缺的需求。不久前，官方也作了定調：房地產是支柱產業，住房更是居民的消費！

那么買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天就來一篇文章看懂，涉及落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等，希望可以幫助買房人在買房路上少走彎路。

01

徐州落戶政策

2019年年底，江蘇省****的網站印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。其中關于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業并參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

02

徐州限售政策

徐州目前采取的限售不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市**出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

主要內容包括以下3點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2021年徐州購房政策

03

徐州貸款政策

目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

商貸

1.首付：首套3成，二套4成已成主流

徐州的首套房商貸最低首付3成；

徐州的第二套房最低首付4成；

徐州的第三套房及以上貸款：拒貸。

2.貸款利率：LPR利率，首套5.85%左右，二套5.95%左右

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率商貸執行LPR利率，每個月20日左右會公布最新的LPR利率。房貸利率方面，最新調查結果顯示，首套主流5.85%左右，二套主流5.95%左右。

3.征信：史上最嚴征信將上線

自2020年1月19日起，征信中心將面向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。新版征信將體現夫妻雙方的負債情況，這也意味著即便離婚，非主貸人再次買房屬于有房有貸，離婚后也無法低首付購房。

一句話，“假離婚買房”這條路可能走不通，離婚買房首付可能提高。

4.“認房認貸”政策：大部分銀行認貸不認房。

大部分銀行認貸不認房。但也有部分銀行執行“認房又認貸”，貸款前還需要仔細問清。

公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括徐州市區（包含銅山區）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區（含銅山區）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

1.公積金貸款條件

· 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規定的其他條件。

· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

2.公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

· 個人還貸能力系數：按照40%計算

3.公積金貸款年限：

· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；

· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

4.貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

5.查詢公積金：

撥打公積金服務熱線電話查詢：12329；

持身份證至公積金營業廳現場查詢；

手機公積金APP、支付寶/微信在線查詢。

6.貸款城市范圍：淮海經濟區10市互認互貸：

目前徐州已與淮海經濟區內的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經濟區核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認，貸款互貸。

組合貸

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商行、華夏銀行。

徐州公積金“商轉公”新政

今年5月，市公積金中心在答復市民建議時表示，5月1日起已開通第三方代還業務，對申請“商轉公”沒能力自籌資金還款的職工，提供代償服務。

申請“商轉公”貸款的借款人，不能自籌資金結清商業貸款的，可向擔保公司提出申請，由擔保提供代償服務，憑擔保公司出具的同意代還商業貸款證明、商業銀行同意一次性結清貸款證明、商業貸款借款合同、購房合同等相關資料辦理申請。

根據徐州的最新公積金政策，夫妻雙方貸款加提取，公積金最多可以使用90萬的額度！現在徐州公積金利率只要3.25%，而徐州的首套房商貸利率已經達到5.75%，如果貸款70萬，使用30年的期限還清貸款，公積金要比商貸省下38萬左右的利息！

1.商業貸款轉公積金貸款新政辦理流程與收費標準：

2.商業貸款轉公積金貸款需要的條件：

單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工，購買自住住房且在無其它債務，無不良信用的情況下，是可以申請到一定數額貸款的。

3.在徐州“商轉公”需要的材料：

辦理材料：1.購房合同（原件）；2.付清全部房款的**（原件）；3.不動產權證（房屋所有權證、土地證）（原件）；4.商業銀行個人住房借款合同（原件）；5.銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；6.借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證（原件）；7.借款人、共同借款人等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件）；8.婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書；9.個人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；10.個人信用報告（原件1份）；11.銀行卡（Ⅰ類）。

04

徐州購房補貼

前不久，徐州發布了2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

引才范圍

支持政策

領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮2

大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業**引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

05

徐州學區劃分

購買二手房時，很多買房人十分注重學區，一起來看看你想買的房子究竟在哪個施教區吧。

2021年市區公辦小學施教區

1.蘇堤路小學：北至二環北路、南至故黃河、西至蘇堤北路、東至中山北路。

學

2.云龍小學：東到三道中河（香溪左岸與提香灣河界）、醫科大學西墻，西到民祥園路（含正德君城），北到城東快速路（徐海路），南到和平大道。

3.徐州市青年路小學本部：東到解放路、民生巷、市**大院宿舍，南到建國路，西到彭城路，北到淮海路。

4.2021年少華街小學：東到礦山東路，西到二環西路，南到淮海西路，北到黃河南路。

5.星光小學：以星光小學為中心，東至二環西路、南至湖北路、西至工農路、北至湖濱路。

6.鼓樓小學：施教區范圍：南至環城路，北至隴海鐵路，西至中山北路，東至煙廠。

7.徐州市光榮教育集團（光榮校區）：光榮本部：淮海西路以北，西安北路以東，黃河南路以南，中山北路以西范圍內所有小區。

8.2021年徐師一附小：王陵路以北、淮海路以南、中山南路以東、彭城路以西及戶部山步行街（海云大廈以北）。

9.2021年徐州市公園巷小學：東到原警備司令部，南為公園小區，西到民生巷，北到淮海東路。

10.2021年解放路小學：東到奎河、南郊中茵城東墻、建銀共建小區東墻、引洪小區東墻，南到溢洪河、南郊中茵城南墻，西至解放路小學西墻勞動巷沿街樓房、蓮花小區北門進入內部南北路至和平路以東樓房、江蘇師范大學（云龍校區）西墻，北到蘇園小區。

11.2021年西苑小學（東校區）：東到二環西路，南到礦山路接水漫橋路接民安園南墻，西到西苑中路，北到民安園北墻接水漫橋路接黃河南路。在此區域內常住居民子女。

12.2021年西苑小學（西校區）：東到西苑中路接民安園南墻接水漫橋路，南到礦山路，西到三環西路，北到黃河南路。在此區域內常住居民子女。

13.2021年求是小學施教區范圍：

煤建路校區：東至煤建路、西至煤建西路、南至明珠路、北至煤建一街

明珠路校區：東至煤建西路以西、接明珠路以南、接煤建路以西、接余姚西路延長段（未命名路）以北、接關莊路以西、接湖北路以北、西至二環西路，南至湖北路，北至建國西路。

14.青年路小學新城區分校：東到明正路，南到昆侖大道，西到漢源大道，北到峨眉路；美的翰城小區一期、二期業主子女一年級新生入學可在青年路小學新城區分校和青年教育集團太行路小學兩所同質學校中自主選擇。

15.青年路小學綠地商務城分校：東到漢源大道，南到昆侖大道，西到唐盛路，北到峨眉路。

16.青年教育集團彭祖大道小學：商務城6-2期、7期、8期、泊林公館1、2、3期、原香漫谷）

17.青年教育集團太行路小學：東到云龍區界，南到昆侖大道，西到明正路，北到峨眉路；美的翰城小區一期、二期業主子女一年級新生入學可在青年路小學教育集團太行路小學和青年路小學新城區分校兩所同質學校中自主選擇。

18.徐州市公園巷小學教育集團瀟湘路學校小學部：東到經十五路，西到漢源大道，南到漢風路、高速公路，北到順堤河。以上范圍內的小區實際入住的適齡兒童可到我校報名就讀。

19.徐師一附小教育集團經十路小學：東到漢源大道，南到迎賓大道，西到楚韻路，北到錢塘路。

20.新元小學：東到經十五路（金沙路）;南到峨眉路;西到經十二路、漢源大道;北到云臺路、彭祖大道。

2021年市教育局直屬學校公辦初中施教區范圍如下

1.徐州市欣欣中學(徐州高級中學北校區)：東到故黃河，南到淮海東路、溢洪道，西到中山北路、彭城路、步行街、云東二道街，北到故黃河。

2.徐州市第八中學：東到彭城路、步行街、云東二道街，南到溢洪道，西到中山南路、湖東路，北到淮海東路。

3.徐州市第十中學(徐州市第三中學實驗學校)：東到津浦鐵路、壩子街，南到隴海鐵路、閘口東街，西到煤港路、中山北路，北到二環北路、煤港路。

4.徐州市第十三中學：東到中山路、湖東路、金山南路，南到泉山區界，西到蘇堤北路、礦山東路、煤建路、紡織東路、湖中路，北到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路、明珠路。

5.徐州市王杰中學：東到云龍區區界、東三環路、假山南北路，南到故黃河、東豐路、黃山小區A、B區和城建家園南墻、黃山大道延長段,西到津浦鐵路，北到響山路、云龍區區界。

6.徐州市第二十二中學(徐州市第一中學實驗學校)：東到馬場湖西路、中山北路，南到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路，西到三環西路、二環西路，北到九里山。

7.徐州市科技中學：東到故黃河，南到泉山區區界，西到湖東路、金山南路，北到溢洪道；居住在銅山新區持市區戶口的小學畢業生。

8.徐州市第三十一中學：東到二環西路、蘇堤北路、煤建路、紡織東路、湖中路，南到明珠路、湖北路、珠山西路、泉山區區界，西到三環西路、泉山區區界，北到礦山路、徐蕭公路。

9.徐州市西苑中學：東到二環西路，南到礦山路，西到三環西路，北到故黃河。

10.徐州市第三十二中學：東到大慶路、下淀南路、下淀北路、鐵路29宿舍東墻，南到下淀路、白云路、津浦東路，西到津浦鐵路西線路，北到鐵路29宿舍北墻。

11.徐州市第三十三中學：東到津浦鐵路，南到建國東路、故黃河，西到壩子街、故黃河、中山北路，北到閘口東街、隴海鐵路。

12.徐州市第三十五中學：東到津浦鐵路，南到故黃河，西到故黃河，北到建國東路。

13.徐州市東苑中學：東到慶豐路，南到隴海鐵路，西到三環東路，北到和平大道。

14.徐州市新元中學：東到云龍區界，南到太行路，西到漢源大道，北到故黃河。

本文原作者為陳品希，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~